Баракова Татьяна Магометовна

Дело № 2-461/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2010 года г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гугиевой О.В., с участием истицы Бараковой Т. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бараковой Татьяны Магометовны к Умархаджиевой Петимат Алхазуровне, Умархаджиеву Руслану Муслуевичу, Умархаджиеву Мовсару Муслуевичу, Умархаджиевой Анаит Муслуевне о признании за ней права собственности на квартиру,

установил:

Баракова Т. М. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Умархаджиевой П. А., Умархаджиеву Р. М., Умархаджиеву М. М., Умархаджиевой А. М. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица Баракова Т. М. в судебном заседании пояснила, что является фактическим владельцем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которую купила за <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ года у гражданки Умархаджиевой П. А., которой на момент продажи на праве долевой собственности с Умархаджиевым М. М., Умархаджиевым Р. М., Умархаджиевой А. М. принадлежала указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

По договору купли - продажи Умархаджиева П. А. получила от истицы <данные изъят...

...ы> рублей в присутствии свидетелей.

Ответчиками дважды в ДД.ММ.ГГГГ годах на имя Кабардокова В. А. выдавались доверенности сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, однако, в связи с финансовыми трудностями ею, Бараковой Т.М., не были оформлены документы по регистрации сделки купли-продажи указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ Умархаджиевой П. А., Умархаджиевым М. М, Умархаджиевым Р. М. повторно на имя Кабардокова В. А. была выдана доверенность сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, составлен и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года она, выступая фактическим владельцем <адрес> <адрес>, произвела как капитальный, так и несколько косметических ремонтов квартиры, несет расходы по ее содержанию, оплачивает все коммунальные услуги. Она и члены ее семьи на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет проживают по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным имуществом. Бывшие владельцы на квартиру не претендуют. Спор о праве на данное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время отсутствует.

В настоящее время не предоставляется возможным найти Умархаджиеву П. А., Умархаджиева М. М., Умархаджиева Р. М., Умархаджиеву А. М.

Просила признать за ней - Бараковой Т. М. право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.расположенную по адресу: <адрес>

Умархаджиева П. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Умархаджиевой А. М., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала заявленные требования, подтвердила факт продажи спорной квартиры и получения в счет ее оплаты денег.

Умархаджиев М. М., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Умархаджиев Р. М., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В статье 1 протокола N 1 от 20 марта 1952 года к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» закреплен принцип беспрепятственного пользования имуществом.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Наличие и технические характеристики квартиры общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подтверждаются исследованными в судебном заседании кадастровым и техническим паспортами, выпиской из единого реестра объектов капитального строительства.

Доводы истицы о принадлежности Умархаджиевой П. А., Умархаджиеву М. М., Умархаджиеву Р. М., Умархаджиевой А. М. спорной квартиры на момент продажи на праве долевой собственности подтверждаются договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, справкой ДД.ММ.ГГГГ года Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета недвижимости» - Федеральное БТИ».

Продажа Бараковой Т.М. ответчиками <адрес> <адрес> подтверждается договором купли - продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где от имени покупателя действовала истица, а от имени ответчиков Кабардоков В.А., которому Умархаджиева П. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Умархаджиевой А. М., нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № Умархаджиев М. М. нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, Умархаджиев Р. М. нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, делегировали все полномочия продавца, поручив продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие им доли квартиры. Отметкой в домовой книге <адрес> <адрес> подтверждается снятие с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ ответчиков.

Вышеуказанный договор является основанием возникновения права собственности в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с ч.2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариальной формы или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе, по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной.

Согласно ст. 305 ГК РФ права владения имуществом принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом.

Допрошенный в ранее состоявшемся судебном заседании Бараков М. М. - муж истицы, Кабардоков В. А.- знакомый семьи истицы, подтвердили факт купли- продажи Умархаджиевой П. А., Умархаджиева М. М, Умархаджиева Р. М., Умархаджиевой А. М квартиры общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи путем передачи продавцом имущества и оплаты его покупателем, суд полагает заявленное требование о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Бараковой Татьяны Магометовны к Умархаджиевой Петимат Алхазуровне, Умархаджиеву Руслану Муслуевичу, Умархаджиеву Мовсару Муслуевичу, Умархаджиевой Анаит Муслуевне о признании за ней права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бараковой Татьяной Магометовной право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий судья Е.А. Бондаренко