Баранчук Светлана Валерьевна

Дело № 2-2516/2021

74RS0028-01-2021-004629-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Баранчук С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» ( далее – ООО) обратилось в суд с иском Баранчук С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.12.2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 245982 рублей 16 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании договора НОМЕР от 01.01.2010 г., дополнительного соглашения к данному договору от 23.07.2018 г. осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания». ООО «Жилищная управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома. Ответчик Баранчук С.В. является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС, помещение 2, которая не исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества, в рез...

...ультате чего образовалась задолженность за указанный период.

Должник, не оплачивала расходы по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2020 г., которая составляет 165757 руб. 46 коп. При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 515 руб. 15 коп., зачесть уплаченную госпошлину в размере 2 763 руб. 73 коп. при подаче судебного приказа.

Представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» Миронова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Баранчук С.В. в судебное заседание не явилась извещалась дважды по месту регистрации АДРЕС. Корреспонденция возвращена неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, Баранчук С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 591,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-60).

ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения управления имуществом Копейского городского округа от ДАТА НОМЕРА-р является управляющей компанией многоквартирного АДРЕС.

ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании договора НОМЕР от 08.05.2013 г., дополнительного соглашения к данному договору от 23.07.2018 г., 24.07.2018г. осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания-10 Копейск - центр» (л.д.13-14, 15,16,17).

Из выписки лицевого счета НОМЕР следует, что в период с 01 декабря 2018 г. по 31 мая 2020 г. собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС оплата за содержание и ремонт не осуществлялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 245982 руб. 16 коп. которая состоит: из содержания и ремонта – 240 664 руб. 41 коп.; ЭЭ ИСОИ - 4 477 руб. 78 коп., ОДН вода – 514 руб. 23 коп., ОДН ОСВ – 325 руб. 74 коп. (л.д.62).

Начисление платы за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги при содержании общего имущества произведены по тарифам и нормативам, действующими в соответствующий периоды и установленными органами местного самоуправления, исходя из площади нежилого помещения принадлежащего ответчику (л.д.26-58).

Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика в указанный период, содержит указание, в частности, на вид услуг, период начислений, примененные тарифы.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг по содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, ответчик как собственник нежилого помещения обязана исполнять обязательства по оплате помещения и коммунальных услуг за период 01.12.2018 г. по 31.08.2020 г., в связи с чем с Баранчук С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность согласно расчету в размере 245 982 руб. 16 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Копейска Челябинской области от 05 марта 2021 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 г.Копейска Челябинской области от 15 февраля 2021 года о взыскании с Баранчук С.В. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность за нежило помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2018 г. по 31.08.2020. в сумме 245 982 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 829 руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 829 руб.91 коп., а также уплачена государственная пошлина в размере 659 руб. 93 коп. при подаче судебного приказа.

Таким образом, с Баранчук С.В. в пользу ООО "Расчетно-кассовый центр" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5659 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Баранчук С.В. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.12.2018 г. по 31.08.2020 г. в сумме 245 982 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5659 руб. 82 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова