Барсукова Клавдия Петровна

УИД 28RS0<Номер обезличен>-79

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зейского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Зейского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с осени 2004 года он проживает в вышеуказанном жилом помещении, в которое был вселен ранее проживавшими в ней ФИО10, намеревающимися продать указанное имущество ему. Они должны были оформить все необходимые для этого документы, однако выехали из <адрес>, более о их судьбе истцу ничего неизвестно. Какие-либо документы относительно этой квартиры в итоге оформлены не были. В течение всего времени он владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, владение осуществляется им непрерывно, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, либо других лиц к нему не предъявлялось, о своих правах на спорное имущество никто не заявл...

...ял.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО8

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель истца ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившему заявлению представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зейского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, объекту присвоен кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справкам администрации Берегового сельсовета <адрес> от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности, в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с <Дата обезличена> и ФИО8 с <Дата обезличена>. Из архива администрации следует, что <Дата обезличена> данное жилое помещение было передано по договору приватизации ФИО1

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <Дата обезличена>.

Как следует из сведений, предоставленных администрацией Зейского муниципального округа от <Дата обезличена>, в реестре муниципальной собственности муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится.

Из представленных в материалы дела МКУ «Отдел культуры, архивного дела, молодежной политики и спора администрации Зейского муниципального округа» договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> и постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> следует, что спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО1 и ФИО3.

Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, последним местом жительства которого был <адрес> умер <Дата обезличена> в <адрес>.

Как следует из сведений, представленных нотариусами Зейского нотариального округа <адрес>, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 нотариусами не заводилось.

Из представленного в материалы дела заявления ФИО3 от <Дата обезличена> следует, что она возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеет, подтверждает передачу ею и ее супругом ФИО1 еще до дня его смерти в 2004 году указанной квартиры ФИО2 в собственность без оформления документов, интереса в указанном имуществе она не имеет.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, истец производит оплату коммунальных услуг предоставляемых поданному адресу, задолженности не имеет.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и Свидетель №1 в их совокупности следует, что более восемнадцати лет истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, владеет и пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно как своей собственной, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие, об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом на протяжении более 18-ти лет, проводит текущий ремонт жилого помещения, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, договорные отношения по пользованию указанным имуществом у истца отсутствуют.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус