Барташевич Галина Васильевна

Дело № 2-166/20

УИД: 09RS0004-01-2020-000190-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2019 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Гукемухова Б.Я. к Прохоровой Е.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гукемухов Б.Я. обратился в суд с иском к Прохоровой Е.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2002 г. им была куплена квартира, общей площадью 50,8кв.м., расположенная по адресу: <адрес> у Прохоровой Е.Я. за 20 000 руб.00 коп. Данная сделка своевременно надлежащим образом не была оформлена, т.к. предыдущим владельцем правоустанавливающие документы были утеряны, впоследствии документы были найдены, однако они так и не зарегистрировали переход права собственности. Таким образом, являясь, добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества более 18 лет, он по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности распоряжаться фактически принадлежащим ему объектом недвижимости, поскольку не может представить в орган государственной регистрации сделок с недвижимостью документ, доказывающий право его собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18-ти лет данной квартирой, подтвер...

...ждается тем, что за все время личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в иных личных целях. Поскольку в настоящее время не представляется возможным оформить сделку в установленном законом порядке, он вынужден обратиться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на указанное недвижимое имущество и признать за ним право собственности на данное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

Истец Гукемухов Б.Я. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Барташевич Г.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие, и просил удовлетворить иск.

Ответчик Прохорова Е.Я. в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2002 г. между Гукемуховым Б.Я. и Прохоровой Е.Я. был заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 50,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласно которой Гукемухов Б.Я. приобрел вышеуказанное имущество у Прохоровой Е.Я. за 20 000 руб.00 коп. Данная сделка своевременно надлежащим образом не была оформлена, т.к. предыдущим владельцем правоустанавливающие документы были утеряны. Впоследствии документы были найдены и переданы ему. Однако они так и не зарегистрировали переход права собственности. Таким образом, являясь, добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества более 18 лет, он по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности распоряжаться фактически принадлежащим ему объектом недвижимости, поскольку не может представить в орган государственной регистрации сделок с недвижимостью документ, доказывающий право его собственности.

Доводы истца подтверждаются копией постановления главы <адрес>ной государственной администрации КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная квартира передана в собственности Прохоровой Е.А. и Прохорова А.А., копией технического паспорта на квартиру, копией договора на передачу и продажу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ Согласием Прохоровой Е.Я. на продажу квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или, на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец с 2002 года по настоящее время, т.е более 15- ти лет, открыто и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным: проживает там, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Межмуниципальный отдел по г. Карачаевску ему было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с невозможностью представления документов, необходимых для проведения государственной регистрации и было предложено обратиться в суд.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец не просит взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гукемухова Б.Я. к Прохоровой Е.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Гукемуховым Б.Я. право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гукемухова Б.Я. на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О. Чотчаев