Башарова Анфиса Агдамовна

Дело № 2/1/-446/2020

56RS0005-01-2020-000279-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года г.Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаймуратова Х. Д. к Башаровой Н. А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шаймуратов Х.Д. обратился в суд с иском к Башаровой Н.А. о признании права собственности, указав в его обоснование, что ..., он, Шаймуратов Х.Д. заключил с А.А. расписку (договор купли-продажи), ... доли на земельном участке, расположенный по адресу: ... земельный участок, расположен в ... кадастрового квартала ..., .... Сумма договора составила ... рублей. Согласно расписки (договора купли-продажи) на момент заключения договора расчет за приобретение ... доли был произведен полностью. После подписания расписки (договора купли-продажи) правоустанавливающие документы ему были переданы. В связи со смертью ... А.А. договор купли-продажи земельной доли в надлежащей форме заключен не был. Иным способом, кроме как установления данного факта судом, оформление недвижимости не представляется возможным. Полагает, что требование закона в части при составлении договора купли-продажи фактически соблюдены. Письменная расписка (договор купли-продажи) от ... подтверждает факт покупки земельной доли им, поскольку, согласно расписки, в ней оговорены все необходимые существенные условия: наименование и адрес недвижимого имущества, цена сделки, факт получения продавцом денег за недвижимое имущество от покупателя. Установление данного факта имеет для него юридическое значение, и позволит ему оформить правоустанавливающие документы на приобретенный объект недвижимости. Просит суд, признать расписку (договор купли-продажи) ... доли на земельном участке, расположенной по адресу: ... ... земельный участок расположен в ... кадастрового кварта...

Показать ещё

...ла ..., с кадастровымномером ..., исполненной сторонами. Прекратить за А.А. право собственности на ... долю на земельном участке,расположенном по адресу: ...,земельный участок расположен ... кадастровогоквартала ..., с кадастровым номером ...,... Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на ... долю на земельном участке по адресу: ... земельный участок расположен в ... кадастрового квартала ..., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для с/х использования, за ним, Шаймуратовым Х.Д., ... года рождения.

В судебное заседание истец Шаймуратов Х.Д., не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Башарова Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело её в отсутствие, требования истца обоснованы, исковые требования признает в полном объеме. Из представленного заявления от Башаровой Н.А. о признании исковых требований следует, что в соответствии со ст.39 ГПК РФ иск признает в полном объеме, её признание иска является добровольным, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. Положения статей 173, 198 ГПК РФ, ответчику ясны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что данное исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., А.А., ... года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ... на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с/х использования, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., земельный участок расположен в ... кадастрового квартала ....

Из материалов дела следует, что ..., Шаймуратов Х.Д. купил у А.А. за ... руб., долю в праве ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в ... части кадастрового квартала ..., принадлежащий А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., что подтверждается распиской (договором купли-продажи) от ....

Согласно расписки расчет между сторонами произведен в полном объеме.

... умерла - А.А., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от ... При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанную долю земельного участка произведена не была.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ответу на судебный запрос от нотариуса Абдулинкого городского округа Оренбургской области М.Г. в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу А.А., умершей ... Заявивший наследник дочь – Башарова Н. А.. Тухватуллиной Н.А. подано заявление об отказе от наследства от ... по реестру .... Наследственное имущество состоит из ... долей земельного участка, адрес: ..., земельный участок расположен в ... кадастрового квартала .... О другом имуществе не заявлялось. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Ответчик Башарова Н.А., согласно представленному в суд заявлению, исковые требования признает в полном объеме.

Таким образом, суд установил, что расписка (договор купли-продажи) был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по расписке произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Шаймуратову Х.Д. явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Ответчик Башарова Н.А., принявшая наследство после смерти наследодателя А.А. не оспаривала подлинность расписки (договора купли-продажи), а также принадлежность подписи на ней А.А., исковые требования признала.

Однако, суд считает, что исковые требования Шаймуратова Х.Д. о признании расписки (договора купли-продажи) от ..., заключенного между Шаймуратовым Х.Д. и А.А. о купле-продаже доли в праве ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в ... кадастрового квартала ..., исполненной сторонами, являются излишне заявленными, так как ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаймуратова Х. Д. к Башаровой Н. А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шаймуратовым Х. Д., ... года рождения право общей долевой собственности, с долей в праве ... на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с/х использования, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., земельный участок расположен в ... кадастрового квартала ....

Прекратить за А.А. право общей долевой собственности, с долей в праве ... на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с/х использования, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., земельный участок расположен в ... кадастрового квартала ....

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

Свернуть