Башков Василий Антонович

УИД 19RS0010-01-2023-000710-83

Гражданское дело № 2-528/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 18 октября 2023 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубовой С.А. к Башкову В.А, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что согласно сведениям из похозяйственной книги Борцовского сельского совета ФИО1 с 1976 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также по данному адресу постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала данный жилой дом и земельный участок Зубовой С.А. Зубова С.А. проживает в данном доме по настоящее время и имеет в нем регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению ГУП РХ УТИ сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Истица не имела возможности оформить жилой дом и земельный участок на праве собственности, так как приобрела его у ФИО3, которая не являлась правообладателем. Собственник данного жилого дома и земельного участка ФИО1 переехала в другой населенный пункт, связь с ней была утрачена. Наследником умершей ФИО1 является ее сын Башков В.А., который в данный момент проживает в <адрес>, однако каких либо претензий относительного данного жилого дома и земельного участка, в течение прошедших лет, не предъявлял. Данный жилой дом не имеет кадастрового номера, в связи с чем, сведения о данном жилом объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН. С цель...

...ю постановки жилого дома на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. С момента приобретения жилого дома и земельного участка Зубова С.А. владеет жилым домом как своим собственным, земельный участок использует по назначению. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Зубова С.А. и ее представитель Юрова Ю.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Башков В.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, на начала судебного заседания представил заявление, в котором указал следующее. ФИО1 является его матерью. ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, что подтверждается распиской. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство по закону, данный жилой дом и земельный участок не был включен в состав наследственной массы, так как при жизни были проданы ФИО1 Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данного жилого дома отсутствуют, отсутствует и кадастровый номер.

Из уведомления ГУП РХ УТИ следует, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией на территории Борцовского сельского Совета народных депутатов, ФИО1 являлась собственником дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании сведений указанных в похозяйственной книге администрации Борцовского сельского Совета следует, что ФИО1 жила в этом доме с 1976 года по 2001 год.

Исходя из свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила на праве частной собственности, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,138 га. по адресу: <адрес>. Регистрационная запись произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в присутствии свидетеля сына Башкова В.А. продала дом со всеми надворными постройками и огородом, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО2 Данный договор удостоверен подписями участников сделки и печатью администрации на территории Борцовского сельского Совета народных депутатов.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что ФИО2 продала дом со всеми надворными постройками и огородом, находящихся по адресу: <адрес> ФИО3 Данный договор удостоверен подписями участников сделки.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала Зубовой С.А. дом со всеми надворными постройками и огородом, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен подписями участников сделки и печатью администрации муниципального образования Борцовский сельсовет.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № г. умершей ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону Башкову В.А,. Наследство состоит из компенсации по хранящимся в филиале Ширинского отделения Сбербанка РФ № закрытым лицевым счетам.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не производилась. Таким образом, право собственности на основании данных договор у истца не возникло.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Согласно паспорту гражданина РФ и домовой (поквартирной) книге истец Зубова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При обращении истца в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Профессиональный Центр Кадастровых инженеров» кадастровым инженером ФИО9 изготовлен технический план здания (жилой дом).

Согласно сведениям специалиста Борцовского сельсовета, с ДД.ММ.ГГГГ Зубова С.А. и ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ (проживал по день смерти) истец и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (похозяйственная книга за 2022-2027 годы №, лицевой счет №).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данные жилой дом и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубовой С.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Зубовой С.А., <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

Признать право собственности за Зубовой С.А., <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретальной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) –25 октября 2023 года.

Председательствующий Н.А. Лейман