Баскаев Тотраз Аврамович

АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-1056/2025

УИД 15RS0006-01-2025-000545-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 21 мая 2025 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск обоснован тем, что 10.12.2018 года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»/2, общей площадью 974 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0050734:189, сроком по 10.12.2038 год. Ответчик условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего по состоянию на 17.03.2025 год образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 3.260,17 рублей, пеня – 654,94 рублей. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просили иск удовлетворить.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, где просит рассмотреть дело в свое о...

...тсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 10.12.2018 года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №230 сроком по 10.12.2038 год, с кадастровым номером 15:07:0050734:189, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»/2, общей площадью 974 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет в год 1.451,00 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно, акта сверки в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на 17.03.2025 года задолженность по арендной плате составляет 3.260,17 рублей, пеня – 654,94 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания №195 от 06.02.2025 года, усматривается, что в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4.000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №230 от 10.12.2018 года, заключенный между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9005 № выдан ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-005 в пользу АМС <адрес> РСО-Алания, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №230 от 10.12.2018 года в сумме 3.260,17 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 654,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, почтовые расходы в размере 460,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9005 № выдан ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-005 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года.

АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-1060/2025

УИД 15RS0006-01-2025-000549-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 21 мая 2025 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск обоснован тем, что 25.09.2018 года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»/1, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0050734:188, сроком по 25.09.2038 год. Ответчик условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего по состоянию на 25.03.2025 год образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 4.016,03 рублей, пеня – 822,64 рублей. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просили иск удовлетворить.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, где просит рассмотреть дело в свое о...

...тсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 25.09.2018 года между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №174 сроком по 25.09.2038 год, с кадастровым номером 15:07:0050734:188, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»/1, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет в год 1.788,00 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно, акта сверки в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на 25.03.2025 года задолженность по арендной плате составляет 4.016,03 рублей, пеня – 822,64 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания №195 от 06.02.2025 года, усматривается, что в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4.000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №174 от 25.09.2018 года, заключенный между АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9005 № выдан ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-005 в пользу АМС <адрес> РСО-Алания, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №174 от 25.09.2018 года в сумме 4.016,03 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 822,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, почтовые расходы в размере 460,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9005 № выдан ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-005 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года.