Басмановский Владимир Геннадьевич

Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев 5 декабря 2018 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению Басмановский В.Г. к Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что с августа 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и квартирой <адрес>, приобретенными у ответчиков. В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи, ответчиками выдана доверенность сроком на три года, предусматривающая право продажи квартиры и земельного участка, однако в силу сложного финансового положения, документы на право собственности не переоформлены.

Просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерыв-ного владения Басмановский В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом квартирой и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, признать право собственности за истцом на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Басмановский В.Г. исковые требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности, в силу приобре-тательной давности, на квартиру <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., ...

...категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, в остальной части требований не поддержал.

Третье лицо Басмановская И.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Басмановский Д.В., Басмановский С.В. в судебное заседа-ние не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежа-щим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя предприятия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоя-щее дело в отсутствии неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истца, третье лицо Басмановскую И.В., свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Басмановский В.Г. с 1999 года зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по настоящее время в квартире <адрес>, что следует из копии паспорта гражданина РФ, справки №, выданной 10.10.2018 главой администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области (л.д.8,71).

28 декабря 1992 года между з/с Розовский и Брейтенбихер В.И. заключен договор, на основании которого передана в собственность покупателя квартира <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 83,8 кв.м (л.д. 10). Договор зарегистрирован 18 января 1993 года в Русско-Полянском районном бюро технической инвентаризации, что усматривается из регистрационной надписи за № на обороте документа.

Аналогичная информация относительно собственника содержится в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленном по состоянию на 4 февраля 1999 года (л.д. 11-12). Из регистрационного удостоверения усматривается принадлежность Брейтенбихер В.И. квартиры <адрес> (л.д. 9).

01.06.1992 Розовским сельским советом Брейтенбихер В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бес-срочного (постоянного) пользования землей для ведения подсобного хозяйства на 22,76 кв.м в <адрес>, предоставленную на основании реше-ния Розовского сельского совета №, принятого 01.06.1992 (л.д. 13).

Как усматривается из постановлений № 143-п, 144-п, вынесенных 05.11.2018 главой Розовского сельского поселения, квартире, ранее располо-женной по адресу <адрес>), принадлежащей Брейтенбихер В.И.-вичу на основании договора от 28.12.1992, технического паспорта присвоен адрес <адрес> (л.д. 88,89).

Из справки № 615, выданной 21.11.2018 главой Розовского сельского поселения, следует упорядочение адресной части домов, квартир и земель-ных участков, а, именно, квартире и земельному участку, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим Брейтенбихер В.И., присвоен адрес <адрес> (л.д. 91).

С 28.12.1992 квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Брейтенбихер В.И. на основании дого-вора б/н от 28.12.1992, что усматривается из справки №, выданной 21.11.2018 БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и техни-ческой документации» (л.д. 95).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях квартиры, общей площадью 83,4 кв.м, по адресу <адрес>, поставленной на кадастровый учет с кадастровым номером №, а также земельного участка, поставленного на учет с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м, местоположением <адрес>, что следует из выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д.44-46), равно как и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Брейтенбихер В.И. (л.д. 43).

В числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. (л.д. 54,55).

Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объек-ты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобрета-тельной давности.

Из сведений МП ОМВД России по Русско-Полянскому району следует, что Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. по месту жительства на территории Омской области не зарегистрированы (л.д. 47,48).

29.10.2018 главой Розовского сельского поселения дан ответ за № о снятии с регистрационного учета по месту жительства10 июля 1999 года Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. с территории поселения и последующем выбытии на постоянное место жительства в республику Германия (л.д. 57-58).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоя-тельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлены доверен-ность, выданная 10.08.1999 Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В.-ной, предоставляющая Басмановский В.Г. право пользоваться и распоряжаться, принадлежащими им квартирой с построй-ками, находящимися в <адрес>, доверенность, выданная 10.08.1999 Брейтен-бихером В.И., предоставляющая Басмановский В.Г. право пользоваться и распоряжаться земельным участком для ведения подсобного хозяйства, расположенным в <адрес>, удостоверенные нотариально (л.д.17-18), а также нотариаль-но заверенное согласие супруги Брейтенбихер В.И. на продажу земельного участка (л.д.19).

10.10.2018 главой администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области дана справка за №, о проживании в <адрес> Басмановский В.Г. с супругой Басмановской И.В. с марта 1999 года, сыновьями Басмановским Д.В., Басмановским С.В. с 2003 и 2006 года соответственно (л.д.71).

С учетом положения статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако, в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знало и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной 29.04.2010 в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Течение срока приобретательной давности по смыслу пунктов 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обосновывая регистрацию по месту проживания в спорном жилье в 1999 году и фактическое проживание в нем с марта 1999 года, истцом заявлено о наличии регистрационного штампа в паспорте гражданина Российской Федерации, покупке жилого помещения и земельного участка у собственника более 18 лет назад.

Третьим лицом Басмановской И.В. в судебном заседании заявлено о приобретении квартиры и земельного участка у семьи Брейтенбихер В.И. в августе 1999 года, владении истцом спорным недвижимым имуществом более 18 лет, уплаты им коммунальных платежей, возделывании земли.

ФИО10, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила о ее владении квартирой № <адрес>, до переадресации жилищного фонда являющейся квартирой № в <адрес>, о приобретении Басмановский В.Г. квартиры № в этом же доме и земельного участка, на котором квартира расположена, в 1999 году у семьи Брейтенбихер В.И., о постоянном проживании истца и пользовании объектами недвижимости с момента приобретения.

25.11.2018 на адрес электронной почты районного суда поступило заявление от имени Брейтенбихер В.И., Брейтенбихер Е.Р., Брейтенбихер И.В. о признании исковых требований Басмановский В.Г., о продаже ему спорных квартиры и земельного участка, получении денежных средств за них (л.д.98,99). Из справки, составленной сотрудником аппарата суда 23.11.2018, следует уве-домление ответчиков о рассмотрении дела по телефону №, сообщение последними о согласии с иском Басмановский В.Г.

В пункте 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретатель-ной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следу-ет учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установ-ленном земельным законодательством.

Основываясь при принятии решения по делу на положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив вышеназванные доказательства в совокупности на предмет их допусти-мости, относимости и достоверности, с учетом пояснений, данных участни-ками процесса в ходе судебного рассмотрения, указанных требований закона, положения главы 5 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом, оплачивающим коммунальные платежи, владеющим, как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 18 лет. При этом, судом учтен отказ ответчика от спорного имущества при выдаче подписа-нии доверенности на право его продажи, согласие с заявленным иском.

Исходя из изложенного, усматривая у Басмановский В.Г. признаки давностного приобретателя в отношении спорного имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Басмановский В.Г. право собствен-ности на квартиру <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, с кадастро-вым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 07.12.2018.