Батекина Виктория Сергевна

Дело №____________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области 20 марта 2013 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Разиной Ю.С.,

представителя истца по доверенности Зрюева В.И., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Гарантстрой-Сервис+М» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., в связи с чем должна ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение в соответствии с тарифами и платежными документами.

Ответчик обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества надлежащим образом не исполняет, за период с декабря 2006 г. по январь 2013 включительно образовалась задолженность в размере 86 736,92 руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений поддержал.

ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности не признала, подтвердила, что внесенные денежные средства в качестве оплаты в ООО «Гарантстрой-Сервис+М» отражены истцом в расчете...

... задолженности в графе «оплата» в полном объеме.

Третье лицо, представитель ТСЖ «Святогор» просила в иске отказать, согласилась с доводами ответчиками.

Третьи лица – ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Указанный в ст.10 ЖК РФ перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является исчерпывающим.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.Собственники жилых домов, в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям, предусмотренным ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: собственник ФИО1, члены семьи собственника: ФИО6, ФИО5 (л.д.7).

Как следует из доводов стороны истца, ООО «Гарантстрой-Сервис+М» с 2005 года приняло на себя функции управляющей компании, несет бремя предоставления коммунальных услуг, осуществляет техническое обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>. Созданное в 2005 году в указанном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ «Святогор») не приступило к исполнению возложенных на него законом функций.

Согласно расчета ООО «Гарантстрой-Сервис+М» задолженность истца за период с декабря 2006 года по январь 2013 составляет 86 736,92 руб.

В соответствии с положениями ст.199 ГК РФ, исковая давность, срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд полагает обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности применяет и устанавливает период для расчета задолженности с ноября 2009 года.

Согласно расчета истца, общая сумма начисленных платежей ответчику за жилое помещение в период с ноября 2009 года по январь 2013 года включительно составляет 165 263,68 руб.

Как усматривается из материалов дела – платежных документов (квитанций) за указанный период ответчиком в счет оплаты долга и текущих платежей внесены денежные средства в размере 182 803,96 руб.

Таким образом, за спорный период обязательства со стороны ответчика исполнены в полном объеме, при этом переплата по внесенным платежам составляет 17 540,68 руб., что свидетельствует об отсутствии задолженности ФИО1 перед ООО «Гарантстрой-Сервис+М» по оплате коммунальных платежей.

Расчет, представленный истцом, ответчиком и третьим лицом в судебном заседании не оспаривался.

Исходя из установленных обстоятельств отсутствия за ФИО1 задолженности по плате за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом отказа ООО «Гарантстрой-Сервис+М» в иске, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2006 года по январь 2013 года, включительно, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья О.А.Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А.Антонова