Батракова Ирина Загитовна

Мотивированное решение составлено 10.06.2022

Копия

Дело № 2-276/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000252-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 30 мая 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о выделении в натуре <адрес> г. ФИО1, о выделении квартиры в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>.4 <адрес> г. ФИО1 <адрес> Фактически жилое помещение по этому адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельных входом, эксплуатируется независимо от другого блока. Общих инженерных систем в доме нет. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими документами: техническим планом, техническим заключением. Земельный участок, расположенный под данным блоком жилого дома, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. С учетом уточнений исковых требований ФИО2 просит суд прекратить право собственности на <адрес>.4 <адрес> г. ФИО1 <адрес>, признать право собственности на блок жилого дома по данному ...

...адресу.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО2 доводы и основания иска поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление (л.д. 80).

Представитель ответчика администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представил отзывы (л.д. 68), в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, в том числе с учетом уточнений, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв (л.д.79), в котором пояснила, что является собственником <адрес>.4 <адрес> г. ФИО1 <адрес> Истец ФИО2 является ее соседкой. Их дом поделен на 2 самостоятельных блока, каждый из них имеет отдельный вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на отдельные прилегающие земельные участки. Споров с истцом по порядку пользования блоками и земельными участками не имеется. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из копий договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), соглашения о прекращении общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), выписки ЕГРН (л.д.17-19) истец ФИО2 является собственником <адрес> г. ФИО1 <адрес>

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В отсутствии заявлений собственников квартир № и № истцу ФИО2 не представляется возможным решить вопрос об оформлении права собственности на блок жилого дома во внесудебном порядке.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20-31) подтверждена возможность раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных, поскольку каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блоки № 1 и № 2. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Блок № состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, котельной, имеет общую площадь <данные изъяты>.м по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изменилась за счет уточнения технических данных. Техническим заключением площадь жилого блока № определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости и составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное подтверждается представленными фотографиями (л.д. 78).

Судом установлено, что в собственности истца находится квартира, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам жилого блока, расположенного в доме блокированной застройки, технически и функционально не связанный с иными блоками, обеспеченного самостоятельными инженерными системами, расположенного на отдельном земельном участке и имеющего отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Оформить право собственности на блок жилого дома истец во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, не представляется возможным оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой блок.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилыми блоками у истца не возникали, иного суду не представлено.

С учетом изложенного, <адрес> г. ФИО1 с кадастровым номером №, может быть признана блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> г. ФИО1, право собственности на указанный блок следует признать за истцом на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> г. ФИО1, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> г. ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, прекратив ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих