Батрякова Галина Борисовна

Дело № 2-1846/2024

УИД 56RS0033-01-2024-002910-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 10 октября 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Беспутиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в интересах общества с ограниченной ответственностью «Советский жилищный сервис» к Ахметовой А.Р., Батряковой Г.Б., Кондаковой О.Г. и Ненад Е.П. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения,

установил:

АО «Система «Город», действующее в интересах ООО «СЖС» обратилось с иском о взыскании с Ахметовой А.Р., Батряковой Г.Б., Кондаковой О.Г., Ненад Е.П. в солидарном порядке задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.03.2015 по 31.12.2019 в сумме 146 558 руб. 87 коп., пени в сумме 33 040 руб. 02 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 791 руб. 98 коп.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание и управление жилым домом <адрес> осуществляет ООО «СЖС». Ответчики оплату коммунальных услуг по содержанию жилого помещения надлежащим образом не производят, в связи с чем, за период с 01.03.2015 по 31.12.2019 по состоянию на 19.08.2024 образовалась задолженность за услуги по содержанию жилого помещения в сумме 146 558 руб. 87 коп. и пени в сумме 33 040 руб. 02 коп., которая до нас...

...тоящего времени ответчиками не погашена. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца АО «Система «Город», действующее в интересах ООО «СЖС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Ахметова А.Р., Батрякова Г.Б., Кондакова О.Г. и Ненад Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлении просили в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на 16/100 долей в праве собственности на встроенное помещение №, расположенное на первом этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с 24.11.2006 зарегистрировано за Батряковой Г.Б. Иными участниками долевой собственности являются: Кондакова О.Г., Ненад Е.П., Ахметова А.Р. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2006.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, 28.09.2015 между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ООО «СЖС» заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3.8 вышеуказанного договора, на собственника помещения возложена обязанность ежемесячно, до 20 числа следующего за истекшим месяцем производить оплату за жилищно-коммунальные услуги по счет-квитанциям, предоставляемым управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно приложению № 2 к договору управления размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в сумме 12 руб. 51 коп. за 1 кв.м.

Из копии лицевого счета № следует, что он открыт на имя Ненад Е.П. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сособственниками указанного помещения в спорный период являлись Кондакова О.Г., Ненад Е.П., Ахметова А.Р., Батрякова Г.Б.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По условиям договора от 28.09.2015 № управления многоквартирным домом ответчикам, как собственникам помещения №н в жилом <адрес>, предоставляются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом не оспорен.

Поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, они должны нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг.

Доказательств, подтверждающих факт того, что истцом услуги по договору в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по лицевому счету №, за период с 01.03.2015 по 31.12.2019 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 146 5588 руб. 87 коп., пени – 33 040 руб. 02 коп.

Доказательств оплаты указанной задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, правовые основания для взыскания задолженности имеются.

Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Ч. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Из положения ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.03.2015 по 31.12.2019.

Таким образом, срок взыскания задолженности по последней дате заявленного периода истек 01.01.2022.

Из материалов дела следует, что в 13.12.2023, то есть за пределами срока исковой давности, АО «Система «Город», действующая в интересах ООО «СЖС», обращалось к мировому судье судебного участка № 12 Советского района г. Орска Оренбургской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за коммунальную услугу по содержанию жилого помещения.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Советского района г. Орска Оренбургской области от 05.07.2024 по заявлению Батряковой Г.Б. судебный приказ от 13.12.2023 отменен.

В суд с указанным иском АО «Система «Город» обратилось в суд 05.09.2024, то есть за пределами срока, установленного ст. 196 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с изложенным, заявленные АО «Система «Город», действующего в интересах ООО «СЖС» требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в интересах общества с ограниченной ответственностью «Советский жилищный сервис» к Ахметовой А.Р., Батряковой Г.Б., Кондаковой О.Г. и Ненад Е.П. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 24 октября 2024 года

Судья А.А. Шидловский