Бейгель Татаяна Ароновна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3154/2023 по иску ТСЖ «Тихая Гавань -1» к Бейгель Татьяне Ароновне о взыскании оплаты за содержание жилья, текущего ремонта и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в суд с исковым заявлением к Бейгель Татьяне Ароновне о взыскании оплаты за содержание жилья, текущего ремонта и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «Тихая Гавань-1» осуществляет управление многоквартирных домов по адресу: адрес, адрес управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в данных жилых домах. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: №..., площадь жилого помещения составляет 147,4 кв.м., что подтверждается записью в Росреестре №... от 12.12.2008г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №... от 29.11.2022. 21.12.2022 г. Истец обратился в мировой суд №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ Тихая Гавань-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес кадастровый номер: №..., за период с “01” января 2019 г. по “31” октября 2022 г., в сумме 106 152,85 руб. (сто шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 85 копеек, а также пени в размере 29 233,09 (двадцать девять тысяч двести тридцать три) рубля 09 копеек. Общая сумма задолженности составила 135 385 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 94 копейки, а также оплата госпошлины в размере 1 953 (одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 86 копеек. Определением от 18.01.2023 г. мирового судьи судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской обл...

...асти судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями. В заявлении на выдачу судебного приказа указывались данные, на основе расчетов, усредненных по каждому периоду. Актами сверок взаиморасчеты не утверждались, поэтому, при подготовке искового заявления произведены расчеты в соответствии с законом и составлен акт сверки. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для начисления ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах по адресу: адрес

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Тихая гавань – 1», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Бейгель Татьяны Ароновны (ИНН №...) в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» (ИНН №...) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений и коммунальные услуги, за период с «01» марта 2020 г. по «31» декабря 2022 г., в размере 77 197.44 руб., пени за несвоевременную оплату по состоянию на «28» сентября 2023 г., в размере 28 846.30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 533 руб., а всего 120 204 (сто двадцать тысяч двести четыре) руб. 29 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихая Гавань-1» - Елин Е.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Суворова А.С. возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что, по состоянию на 04.09.2023 г., остаток задолженности составляет 67 424, 12 руб.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1», в период с 22.10.2002 г. по 31.12.2022 г., оказывало услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается уставом.

Бейгель Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., площадь жилого помещения составляет 147,4 кв.м., что подтверждается записью в Росреестре №... от 12.12.2008 г.

В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что Бейгель Т.А. свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у него образовалась задолженность.

Истец обратился в мировой суд №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ Тихая Гавань-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес, кадастровый №..., за период с “01” января 2019 г. по “31” октября 2022 г., в сумме 106 152 (сто шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 85 копеек, а также пени в размере 29 233 (двадцать девять тысяч двести тридцать три) рубля 09 копеек. Общая сумма задолженности составила 135 385 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 94 копейки, а также оплата госпошлины в размере 1 953 (одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 86 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 18.01.2023 г. судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями.

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, обнаруженными ошибками в применении нормативов потребления при расчете размера платы за ХВС и ГВС, с учетом исключения отдельных начислений по строке обслуживание лифтов, содержание и ремонт домофона, служба консьержа, а также индивидуальное потребление электроэнергии с июня 2019 г. (в связи с переходом на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией), задолженность должника, за период с «01» марта 2020 г. по «31» декабря 2022 г. составила 77 197,44 руб.

Установлено, что в период с мая 2020 г. по декабрь 2021 г., Бейгель Михаил Романович произвел оплату по ЛС 11А000029 на общую сумму 156 297,37 руб., что подтверждается, представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями, а именно: 26.05.2020; Бейгель Михаил Романович; 8 605,94 руб.; ЛС 11А000029; 05.2020; январь-октябрь; 23-06-2020; Бейгель Михаил Романович; 7 477,49 руб.; ЛС 11А000029; 06.2020; январь-октябрь; 07-08-2020; Бейгель Михаил Романович; 5 716,91 руб.; ЛС 11А000029; 07.2020; январь-октябрь; 27-08-2020; Бейгель Михаил Романович; 5 564,25 руб.; ЛС 11А000029; 08.2020; январь-октябрь; 15-09-2020; Бейгель Михаил Романович; 6 222,29 руб.; ЛС 11А000029; 08.2020; январь-октябрь; 17-11-2020; Бейгель Михаил Романович; 7 254,71 руб.; ЛС 11А000029; 11.2020; январь-октябрь; 26-10-2020; Бейгель Михаил Романович; 7 299,02 руб.; ЛС 11А000029; 10.2020; январь-октябрь; 25- 01-2021; Бейгель Михаил Романович; 8 675,06 руб.; л/с 11А000029; 01.2021; январь-октябрь; 26-02-2021; Бейгель Михаил Романович; 10 604,66 руб.; ЛС 11А000029; 02.2021; январь-октябрь; 27-04-2021; Бейгель Михаил Романович; 10 969,00 руб.; ЛС 11А000029; 04.2021; январь-октябрь; 25-05-2021; Бейгель Михаил Романович; 10 239,92 руб.; январь-октябрь; л/с 11А000029 25-06-2021; Бейгель Михаил Романович; 7 546,79 руб.; л/с 11А000029; 06.2021 январь-октябрь; 04-08-2021; Бейгель Михаил Романович; 5 989,00 руб.; л/с 11А000029; 07.2021; январь-октябрь; 24- 09-2021; Бейгель Михаил Романович; 6 015,00 руб.; январь-октябрь 09.2021 л/с 11А000029 15-11-2021; Бейгель Михаил Романович; 5 600,00 руб.; л/с 11А000029 10.2021 январь-октябрь; 14-12-2021; Бейгель Михаил Романович; 25 000,00 руб.; ЛС 11А000029; 11.2021; январь-октябрь;. 29-12-2021; Бейгель Михаил Романович; 10 000,00 руб.; ЛС 11А000029; 12.2021; январь-октябрь.

Вместе с тем, в назначении платежа в платежных поручениях период оплаты указан, как «январь-октябрь», без указания года.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как уже указывалось ранее, 21.12.2022 г. в отношении ответчика выдан судебный приказ о взыскании с нее в пользу ООО ТСЖ «Тихая гавань-1» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, сложившуюся, за период с 01 января 2019 г. по 31 октября 2022 г., в размере 135 385 (Сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 94 копейки, в том числе: задолженность за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги - в размере 106 152,85 (Сто шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 85 копеек; пени за несвоевременную оплату - в размере 29 233,09 (Двадцать девять тысяч двести тридцать три) рубля 09 копеек, а также о взыскании суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 953,86 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 86 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского районного суда г. Самары Самарской области от 18.01.2023 г. данный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно суммы долга.

После отмены судебного приказа, истцом подано исковое заявление о взыскании задолженности за аналогичный период, но, при этом, сумма к взысканию заявлена (с учетом уточнений) 318 569 (Триста восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) руб. 13 коп.

Данное обстоятельство является фактом подтверждения того, что истцом произведен перерасчет задолженности, в том числе за 2019 г., а в дальнейшем и зачет произведенных платежей ответчиком в более поздние периоды (2020,2021 гг.) в счет задолженности за 2019 г., что выходит за рамки срока исковой давности. Данная позиция подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 4-КГ19-40: в случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании произведенного ТСЖ «Тихая Гавань-1» перерасчета, общий размер начислений ответчику Бейгель Т.А., за период с «01» марта 2020 года по «31» декабря 2022 г., в размере 77 197,44 руб., что подтверждается таблицей расчета начислений, приложенной к заявлению об уточнении исковых требований.

Суд считает возможным согласиться с уточненным расчетом задолженности, представленным ТСЖ «Тихая Гавань-1», арифметическая правильность которого ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, с Бейгель Т.А. в пользу ТСЖ «Тихая Гавань – 1» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с «01» марта 2020 г. по «31» декабря 2022 г., в размере 77 197,44 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, размер которых, по состоянию на 28.09.2023 г., составляет – 28 846,30 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении правил ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени за указанный период в заявленном размере, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер пеней до 17 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Бейгель Т.А. в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 533 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, несение которых подтверждено чек – ордером.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань -1» к Бейгель Татьяне Ароновне о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Бейгель Татьяны Ароновны (ИНН №... в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» (ИНН: №... задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений и коммунальные услуги, за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2022 г., в размере 77 197,44 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 17 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 533 руб., а всего взыскать 97 730 рублей (девяносто семь тысяч семьсот тридцать) рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 05.10.2023 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: