Белопольский Сергей Семенович

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белопольского С. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец Белопольский С. С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с учетом уточнения просил суд:

Признать за Белопольским С. С. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. в размере 548/401958 доли в праве в виде квартиры со строительным номером №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (ответчиком) и Белопольским С.С. (истцом) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке.

По условиям названного договора, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями (далее - МЖД) на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности, имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ...

...ввод МЖД в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде жилого помещения, имеющего следующие характеристики: секция №, этаж №, № <адрес>, № квартиры на этаже - №, количество комнат - №, расчетная площадь квартиры - 54,8 кв. м, из которых: общая - 53,1 кв. м, жилая - 37,8 кв. м.

По условиям договора истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что им выполнено в оговоренные сроки; ответчик принял на себя обязательства передать квартиру участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа

о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего момента квартира истцу не передана, поскольку МЖД не окончен строительством, его готовность составляет примерно 98%.

Кроме того, имеются основания считать, что Застройщик не сможет в ближайшее время завершить строительство и получить разрешение на ввод в МЖД эксплуатацию, поскольку по имеющейся информации, арбитражным судом ООО «<данные изъяты>» признан банкротом по общим основаниям.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на имущество в незавершенном строительством объекте, поскольку квартира фактически построена, но до настоящего времени многоквартирный жилой дом не принят в установленном законом порядке в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Белопольский С.С. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, считает, что дело должно быть рассмотрено судом общей юрисдикции, оснований для прекращения производства по делу в связи с его не подведомственностью не имеется.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» в лице временного управляющего, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, просит производство по делу прекратить в связи его не подведомственностью суду общей юрисдикции. Считает, что к спорным отношениям Закон N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит применению в редакции, имевшей место на момент введения Арбитражным судом процедуры «Наблюдения» ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Белопольская Т.А. против удовлетворения иска не возражала, считает, что оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура «Наблюдение», назначен временный управляющий, судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Поскольку, решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика на момент рассмотрения иска не принято, то настоящий иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Белопольским С.С. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.1.1 Ответчик обязался на земельном участке общей площадью 11353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащем ООО «<данные изъяты>», построить объект недвижимости 17-ти этажный, 6-ти секционный многоквартирные жилой дом и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства указанные в данном договоре жилые помещения, в том числе 2-х комнатную <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., находящейся на 15 этаже 6 секции, номер квартиры на этаже 11 (далее объект долевого строительства).

Согласно п. 1.5 договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры № составила <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки в полном объеме, что подтверждается банковским переводом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по договору обязательства, квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (<данные изъяты> кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, составляет <данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Белопольского С.С. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белопольского С. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Белопольским С. С. право собственности на долю в размере <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 54,8 кв.м., расположенной в секции 6 на 15 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Минаковым А. С. права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :