Белякова Альбина Павловна

Дело № 2-330/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 16 ноября 2023 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода, исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябов А.Е., с участием истца Беляковой А.П., Шестеркина В.Ю., Сгибневой К.В.,при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой А.П., Шестеркина В.Ю., Сгибневой К.В. к Администрации Сосновского муниципального округа о признании квартиры жилым домом,

У с т а н о в и л:

Истцы Шестеркин В.Ю., Белякова А.П., Сгибнева К.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального округа, в котором указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., <***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2023 г. <***>. Данная квартира приватизирована 11 марта 2008 г. в долевую собственность по 1/3 доли в праве на Белякову А.П., Шестеркина В.Ю., Шестеркину К.В. (в настоящее время Сгибневу). Указанный объект недвижимости состоит из двух комнат общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Фактически указанное помещение является жилым домом без раздела на квартиры, в нем проживают только их семья, других жилых помещений – квартир с другими жильцами в этом доме не имеется, что подтверждается справкой ... АТО Сосновского муниципального округа Нижегородской области от 24.08.2023 г. № 164, подготовленной на основании домовой книги. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и как следствие отсутствует воз...

...можность подведения газа к жилому дому. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ними, именуется квартирой, считают, что это обстоятельство создает препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок и подвести газовое отопление в дом. В настоящее время жилое помещение имеет печное отопление. Просят признать принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: ..., <***>, жилым домом.

Истец Белякова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Шестеренкин В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Сгибнева К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 того же закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино- место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости, а также некоторые другие сведения.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.

По смыслу Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч.ч.2 и 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино- места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно сведений из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу:– Нижегородская область, Сосновский район, с.Селитьба, ул. Лесохимовская д.17 кв.1:

- назначение - жилое с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м, расположенное по адресу – ... дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014 г., правообладатели: Белякова А.П., Шестеркин В.Ю., Сгибнева К.В.,

Таким образом, на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости жилого назначения- квартира.

Договором № 6 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.03.2008 г. следует, что Сосновский муниципальный район Нижегородской области передал по 1/3 доли каждому - Шестеркину В.Ю., Беляковой А.П., Шестеркиной К.В. квартиру, по адресу – .... Квартира расположена на 1 этаже, 1 этажного жилого дома, ... года постройки.

Из распоряжения главы местного самоуправления Сосновского муниципального района Нижегородской области от 31.12.2008 г. № 1101-р следует, что Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области исключить из реестра муниципальной собственности района жилой дом по адресу: ... Рекомендовано МУП ... передать безвозмездно на полное самоуправление жилой дом общей площадью <***> кв.м. по адресу: ... – Шестеркину В.Ю., Беляковой А.П., Шестеркиной К.В.

Из акта технического состояния жилого дома № ..., общие сведения по основным строениям: -год постройки 1983 г., число этажей – 1, общая площадь <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м., 2 комнаты.

Из технического паспорта жилого помещения ( квартиры) № ... по состоянию на 05.02.2008 г., общая площадь квартиры <***> кв.м., жилая <***> кв.м., отопление печное.

Из справки ... АТО администрации Сосновского МО следует, что в доме, находящемся по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности: 1/3 Шестеркину В.Ю., 1/3 Беляковой А.П., 1/3 Сгибневой К.В. Действительно зарегистрированы и проживают.

Таким образом, поскольку с момента приватизации данной квартиры, в силу вышеприведенного законодательства жилой дом перестал являться муниципальной либо государственной собственностью, а единственное имеющееся в нем жилое помещение (квартира) принадлежит истцам, при этом жилой дом не является многоквартирным, за истцами должно быть признано право собственности на весь жилой дом, а право собственности на квартиру прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляковой А.П., Шестеркина В.Ю., Сгибневой К.В. к администрации Сосновского муниципального округа удовлетворить.

Признать за Беляковой А.П., Шестеркиным В.Ю., Сгибневой К.В. право собственности по 1/3 доли на жилое здание (жилой дом), с кадастровым номером <***>, общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: ...

Прекратить право собственности Беляковой А.П., Шестеркина В.Ю., Сгибневой К.В. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <***>, расположенную по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с.Селитьба, ул. Лесохимовская д.17 кв.1.

Снять жилое помещение – квартирус кадастровым номером <***> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023г.

Судья А.Е.Рябов