Белякова Виолетта Александровна

№2-7118

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой Е.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Михальченко А.А. к Администрации г. Таганрога, Клоковой Т.А.к, Козыренко Н.А., Буцай Л.А., Сухорученко И.А., Шепитя В.В., Якуниной А.Ф., Беляковой В.А., Матершадзе Е.А., Хазовой М.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Михальченко А.А., собственник квартиры №, расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес>, обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что квартира расположена в лит. Ж и тамбурах ж1 и ж2. За личные средства истицей произведена реконструкция, в ходе которой увеличены размеры лит. «ж1» путем пристройки капитальной стены с дверным проемом, между тамбуром ж1 и ж2, образовавшимися в ходе реконструкции, демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена перегородка с дверным проемом между кухней № и коридором №, заложен дверной проем между туалетом № и коридором №, демонтирована перегородка между туалетом № и ванной №, в помещении кухни установлен отопительный котел. <адрес> помещений после выполненной реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м. При производстве указанной реконструкции не была получена вся необходимая разрешительная документация. Желая оформить правовые документы на произведенную реконструкцию квартиры, истица обратилась в Администрацию г. Таганрога, но там отказали со ссылкой, что в компетенцию Администрации не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. На основании заключения ООО «АПМ» от <дата...

...> квартира № в реконструированном состоянии, расположенная по <адрес> в гор. Таганроге соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица просит сохранить квартиру <адрес> в гор. Таганроге в реконструированном состоянии.

Истица Михальченко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на иск вх. №г от <дата> высказал мнение о возможности удовлетворения исковых требований при условии предоставления доказательств в объеме, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласия собственников помещений многоквартирного дома, а также, если самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Ответчики Клокова Т.А.к, Козыренко Н.А., Буцай Л.А., Сухорученко И.А., Шепитя В.В., Якунина А.Ф., Белякова В.А., Матершадзе Е.А., Хазова М.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем представлены расписки. Против удовлетворения требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Михальченко А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> № (л.д.21).

Без оформления разрешительных документов в квартире произведена реконструкция путем возведения пристройки «ж2» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-11).

По данным МУП «БТИ» от <дата> квартира <адрес>, после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждено их заявлениями, адресованными суду.

Техническим заключением ООО «АПМ» от <дата> подтверждается, что после выполненной реконструкции квартира № по адресу <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ВСН 61-89 (р) «Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности, ФЗ от 22.07.208 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир и домов в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, отсутствует угроза обрушения здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № находящуюся по адресу <адрес>, в г. Таганроге, расположенную в лит. «Ж,ж1,ж2», в реконструированном состоянии, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: