Белясникова Татьяна Александровна

Дело №2-1358/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белясниковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Белясникова Я.В., Белясникова А.В., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Белясникова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Белясникова Я.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. и Белясникова А.В., ДД.ММ.ГГГГр., обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, и признании за ними права собственности (по 1/3 доли за каждым) на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно.

Представитель Белясниковой Т.А. - Фирсенкова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях на иск указала, что Администрация г. Смоленска возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку истицей самовольно разобраны проемы в несущих стенах, являющихся общим имуществом собственников помещений в домостроении при отсутствии согласия последних, и кроме того, заключение, выполненное О...

...ОО «<данные изъяты>», указывает на соответствие выполненной перепланировки требованиям СНиП, не ссылаясь при этом на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, в соответствии с п. 4.2.4.9 которых в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. В части требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации просила прекратить производство по делу ввиду отсутствия спора о праве.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создается угроза их жизни и здоровью.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Белясникова Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ. Белясников А.В., ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ. Белясников Я.В., ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № в доме № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя - бабушки Б. В.Е. Администрацией г.Смоленска с Белясниковой Т.А. был заключен договор социального найма № на данное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., занимаемое с ДД.ММ.ГГГГ. на состав семьи из трех человек: она сама, Белясников А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын), Белясников Я.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын) (л.д.7-9,10).

За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменились технико – экономические показатели.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что в квартире № в доме № по <адрес> в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания выполнены работы по перепланировке: - гипсолитовая ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовкой площадью <данные изъяты> кв.м. полностью демонтирована, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет площади кладовки; - в несущей межкомнатной ж/б стене толщиной 120 мм., расположенной между двумя жилыми комнатами выполнен дверной проем шириной 950 мм, при этом ранее существовавший дверной проем полностью заложен каменной кладкой из газосиликатных блоков на клеевом растворе; - в несущей межкомнатной ж/б стене толщиной 120 мм., расположенной между жилой комнатой и прихожей выполнен дверной проем, шириной 950 мм. До перепланировки жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. была проходной, после устройства дополнительной перегородки из газосиликатных блоков на клеевом растворе площадь коридора увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет площади жилой комнаты.

Выполненная перепланировка не влияет на общую несущую способность, прочность и устойчивость здания, не противоречит требованиям по эксплуатации жилого помещения в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В результате перепланировки изменились площади квартиры. Общая площадь до перепланировки – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь до перепланировки - <данные изъяты> кв.м., после перепланировки - <данные изъяты> кв.м.

Произведенная в квартире № в доме № по <адрес> перепланировка согласована с ФБУЗ «<данные изъяты>».

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Ч.2 ст. 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Раздел IV Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. С учетом того, что повреждения и деформация в целом представляют собой отдельное несоответствие конструкций требованию, установленному проектом, правовое регулирование обеспечивает соответствие параметров и других характеристик указанных строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка в жилом помещении, расположенном в крупнопанельном здании, противоречит вышеуказанным правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, в связи с чем, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежит.

При этом заключение ООО "<данные изъяты>", на которое ссылается истица в обоснование требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, составлено без учета приведенных выше Правил, в связи с чем не может быть признано судом в качестве доказательства, подтверждающего возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Кроме того, данное заключение ничем не мотивированно и свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения, составлено без исследования многоквартирного жилого дома с целью определения степени влияния произведенной перепланировки на прочность и устойчивость здания в целом. Перепланировка квартиры, выполненная истицей в нарушение установленных действующим законодательством Правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, сама по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как указывалось выше, истцам по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялось жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Удовлетворение требования о признании за истцами права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. приведет к приобретению последними вещных прав на самовольно перепланированный объект недвижимости, с иными техническими характеристиками, нежели представленными по договору найма. Вместе с тем, жилое помещение в перепланированном состоянии не сохранено, в удовлетворении этого требования судом отказано, соответственно требование о признании права собственности на упомянутое жилое помещение в порядке приватизации до приведения его в первоначальное состояние или отвечающее строительным нормам и правилам, а также нормам и правилам эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, удовлетворению не подлежит.

При этом доводы ответчика о том, что производство по делу в части требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит прекращению ввиду отсутствия спора о праве, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белясниковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Белясникова Я.В., Белясникова А.В., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2015г.