Берестнева Галина Айрапетовна

УИД № 48RS0001-01-2024-006030-90

Дело № 2-5865/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 октября 2024 г. г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Бондаревой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестневой Галины Айрапетовны к Лесниченко Олесе Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Берестнева Г.А. обратилась с иском к Лесниченко О.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что 06.01.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. С 16.02.2024 по 27.05.2024 ответчик не исполняла обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, а также по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 57 630, 10 руб. 26.06.2024 истец направила в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности, ответа на претензию истец не получила.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 57 630,10 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 929 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела своевременно извещались, причина неявки в судебное заседани...

...е не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Однако из ответа Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области на запрос суда от 24.09.2024 года следует, что Лесниченко О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении дела в суде выявилось, что иск был принят к производству Советского районного суда г. Липецка с нарушением правил подсудности, то дело подлежит передаче в Данковский городской суд Липецкой области по месту нахождения ответчика.

Руководствуясь ст. 33, 38, 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску Берестневой Галины Айрапетовны к Лесниченко Олесе Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения по подсудности в Данковский городской суд Липецкой области.

Определение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение 15 дней.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева

Дело № 2-620/2024

48RS0001-01-2024-006030-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 24 декабря 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

с участием представителей истца Берестневой Г.А. по доверенности адвоката Соловьева О.С. и Цветкова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестневой Галины Айрапетовны к Лесниченко Олесе Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представители Берестневой Г.А. по доверенности Цветков Е.А. и адвокат Соловьев О.С. обратились в суд с иском к Лесниченко О.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснования иска указали, что 6 января 2024 года между Берестневой Г.А. и Лесниченко О.В. был заключен договор на аренду жилого помещения, в соответствии с которым Берестнева Г.А. предоставила Лесниченко О.В. в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату в размере 14 000 рублей в месяц и коммунальные услуги. При подписании договора, 6 января 2024 года Лесниченко О.В. была оплачена арендная плата за первый месяц пользования жилым помещением в размере 14 000 рублей. В нарушение условий заключенного договора, в период с 16 февраля 2024 года по 27 мая 2024 года, ответчик не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, а также по оплате коммунальных услуг, в результате чего у неё образовалась задолженность в сумме 57 630,10 рублей, из которых 51 800 рублей — задолженность по арендным платежам с 6 февраля 2024 года по 27 мая 2024 года и 5 830,10 рублей — з...

...адолженность по коммунальным платежам. 26 июня 2024 года Берестнева Г.А. направила в адрес Лесниченко О.В. претензию, в которой просила в добровольном порядке оплатить недоплаченные по договору аренды денежные средства и задолженность по коммунальным платежам. Ответа на претензию Берестнева Г.А. не получила.

На основании чего просят взыскать с Лесниченко О.В. в пользу Берестневой Г.А. задолженность по договору аренды жилого помещения от 6 января 2024 года в сумме 57 630,10 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 рублей и 1 929 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Берестнева Г.А., извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители истца по доверенности Цветков Е.А. и адвокат Соловьев О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просили исковые требования удовлетворить в полном объёме. При этом указали, что сумма задолженности по коммунальным платежам была определена по представленным истцом чекам по операциям по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Лесниченко О.В., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Принимая во внимание, надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 6 января 2024 года между Лесниченко О.В. и Берестневой Г.А. был заключен договор аренды жилого помещения, на основании которого Берестнева Г.А. предоставила Лесниченко О.В. в пользование помещение, расположенное в <адрес>, сроком с 16 января 2024 года по 15 декабря 2024 года.

Стоимость арендной платы в соответствии с п. 4.1 договора определена 14 000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги. При этом п. 4.2 предусмотрено, что своевременную оплату коммунальных услуг производит арендатор помещения.

Согласно представленным платёжным документам за коммунальные услуги за май 2024 года, по указанному адресу были поставлены следующие услуги: тепловая энергия на отопление и ГВС в сумме 2 885,07 рублей; услуги по обращению с ТКО на сумму 99,10 рублей; электроэнергия на сумму 768,58 рублей; водоснабжение и водоотведение с учётом задолженности в размере 1 023,84 рублей, за пользование жилым помещением в сумме 1 036,41 рублей, газ на сумму 57,52 рублей, а всего на сумму 5 870,52 рублей.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителей истца Цветкова Е.А. и Соловьева О.С. ответчик Лесниченко О.В. с 6 февраля 2024 года по дату освобождения помещения арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 51 800 рублей, которая складывается из размера арендной платы за полные 3 месяца: февраль, март, апрель, в размере 14000 рублей за каждый месяц и неполный месяц май в сумме 9 800 рулей.

Ответчиком расчёт арендной платы не оспорен, равно как и не представлено суду доказательств оплаты как коммунальных платежей за май 2024 года, так и передачи денежных средств истцу в счёт арендной платы за период проживания в съёмном жилье в соответствии с условиями договора.

Согласно чекам по операции за 13 и 21 июня 2024 года коммунальные услуги за май были оплачены истцом на сумму 5 870,52 рублей.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика коммунальные платежи на сумму 5 830,10 рублей, суд, удовлетворяя исковые требования, полагает необходимым взыскать с ответчика Лесниченко О.В. сумму коммунальных платежей в рамках заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела Берестнева Г.А. для защиты своих прав обратилась за оказание ей юридической помощи к Цветкову Е.А., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 22 мая 2024 года. Согласно расписке Берестнева Г.А. за оказание ей юридической помощи произвела оплату в размере 20 000 рублей представителю Цветкову Е.А., который составил исковое заявление и принимал участие в 1 судебном заседании.

Кроме того, при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 929 рублей, что подтверждается чеком по операции от 17 июля 2024 года.

В связи с чем, суд полагает необходимым, с учётом принятого решения взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию ей юридической помощи в размере 20 000 рублей и уплате государственной пошлины в сумме 1 929 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берестневой Галины Айрапетовны к Лесниченко Олесе Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с Лесниченко Олеси Васильевны в пользу Берестневой Галины Айрапетовны задолженность по договору аренды жилого помещения от 6 января 2024 года в размере 57 630 (пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать) рублей 10 копеек, расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей и уплаты государственной пошлины в сумме 1 929 рублей.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 24 декабря 2024 года