Берестов Игорь Степанович

Дело № 2-452/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль <данные изъяты> к Берестову <данные изъяты>, Берестовой <данные изъяты> о признании 1/3 доли жилого дома квартирой №,

УСТАНОВИЛ:

Коваль Н.С. обратилась в суд с иском к Берестову И.С., Берестовой С.А. о признании 1/3 доли жилого дома квартирой №, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Она является собственником 1/3 доли в праве собственности на целый жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, состоящего из двух помещений. Согласно выписке из технического паспорта на помещение Квартира № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» по Алтайскому краю Алейское отделение: <адрес> домовладения - 31,2 кв.м., жилая площадь - 22,3 кв. м., подсобная площадь - 8,9 кв.м. Право собственности на 1/3 долю, подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Белых Е.Г. нотариусом г. Алейска Алтайского края, зарегистрированный в реестре за №, и зарегистрирован в БТИ <адрес>, о чем свидетельствует регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ. Факт владения и пользования подтверждается тем, что в настоящее время она проживает в данной квартире, осуществляет уход за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. С целью перевода 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, она обратилась в Алейское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в городе Алейске, где ей было рекомендовано обратиться в Алейский городской суд, с исковым заявлением о признании 1/3 доли жилого дома квартирой №, составление соглашения не возможно согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ - владение и пользование и...

...муществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, т.<адрес> доля в праве собственности на целый жилой дом оформлена как <адрес>, которая принадлежит Берестову И.С. и Берестовой С.А. на праве общей совместной собственности согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на целый жилой дом - квартирой №; Признать за ней, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Истец Коваль Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Ответчик Берестов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Берестова С.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, принадлежащая им часть спорного домовладения зарегистрирована в Росреестре как квартира номер два, а соответственно квартире Коваль Н.С. должен быть присвоен номер один.

Представитель третьего - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения требований истца не возражают.

Учитывая мнение истца Коваль Н.С., ответчика Берестовой С.А. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Коваль Н.С., ответчика Берестову С.А., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного Белых Е.Г. нотариусом г. Алейска Алтайского края, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированого в БТИ <адрес> о чем свидетельствует регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ, истице Коваль Н.С. по праву собственности принадлежит 1/3 в праве собственности на целый бревенчатый дом, расположенный по адресу: г.Алейск, <адрес>.

Между тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бересовым И.С. и Берестовой С.А. была приобретена <адрес> общей площадью 23,9 кв.м. т.е. соседняя со спорной квартирой также имеет статус «квартира» и принадлежит на праве собственности как отдельная квартира, а не как часть целого жилого дома.

Следовательно, объектом права собственности истицы, является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 /с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ/ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.

Из пояснений истицы, данных в судебном заседании следует, что в доме номер 171 по <адрес> г. Алейска изначально существовали две изолированные друг от друга отдельные квартиры номер 1 и 2.

Как следует из выписки из технического паспорта на помещение Квартира № по <адрес>, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» по Алтайскому краю Алейское отделение ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь домовладения - 31,2 кв.м., жилая площадь - 22,3 кв. м., подсобная площадь - 8,9 кв.м.

При этом, согласно поэтажному плану домостроения 171 по <адрес> в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Коваль Н.С. следует, что у нее в собственности находится земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: г. Алейск, <адрес>.

Из изложенного следует, что имеется возможность передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости ее доле, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваль <данные изъяты> удовлетворить.

Признать 1/3 долю целого жилого дома в праве собственности на целый жилой дом, расположенную по адресу: Алтайский край, <адрес> - квартирой №.

Признать за Коваль <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.П. Долженко

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2012 года.

Судья: В.П. Долженко