Берсенева Лариса Анатольевна

Дело № 2-4608/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Д." к К.А.С., К.С.В., К.Е.Н., К.Д.С., К.В.Ф., К.Т.В., Р.Г.К., П.О.В., М.М.С., П.А.К., П.С.В., М.С.С., Б.Г.П., Б.Л.А. о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "Д." обратилась в суд с требованиями к ответчикам об обязании предоставить доступ в квартиры для комиссионного осмотра и проведения работ.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ОАО "Д." на основании договора управления от (дата), является организацией, осуществляющей управление многоквартирным ....

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнои разводки от стояков, а также механического, ...

...электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоот-ведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжныхтруб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В приложении №... к договору управления определен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, к которым, в том числе, относятся работы по замене при необходимости и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водоснабжения и канализации (и. 3.11 приложения 4 к договору управления).

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) N 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

Согласно п. 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. действуя от своего имени и за счет собственников.

В адрес ОАО "Д." от жителей ... регулярно поступают жалобы на некачественную работу системы горячего водоснабжения и полотенцесушителей.

ОАО "Д." неоднократно направлялись предписания ответчикам с просьбой предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы горячего водоснабжения для комиссионного осмотра и производства необходимых ремонтных работ, однако, доступ не предоставлен до настоящего времени.

Таким образом, действия (бездействие) ответчиков нарушают права ОАО "Д." как лица, ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ...

На основании изложенного просим суд:

Обязать ответчиков предоставить техническим службам ОАО "Д." доступ в ... для комиссионного осмотра и производства ремонтных работ, предварительно согласовав дату и время предоставления доступа с ООО "К.".

Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца (по доверенности) К.Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

Ответчики, К.А.С. К.С.В., К.Е.Н., К.Д.С., К.В.Ф., К.Т.В., Р.Г.К., П.О.В., М.М.С., П.А.К., П.С.В., М.С.С., Б.Г.П., Б.Л.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, судебной повесткой направленной заказной почтой с уведомлением о вручении. О причинах неявки суд ответчики не известили, позиции по иску не представили, явку представителя в суд не обеспечили.

Представитель третьего лица ООО "К.", третьи лица, Я.А.В., Л.В.С., Т.О.А., Б.Е.А., Т.В.П., Р.С.Г., Г.Н.М., Ч.Е.Б., Ч.М.Е. в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, своей позиции по иску до суда не довели.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, с учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Согласно п.2 правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что на основании договора управления от 01.01.2011г. ОАО "Д." является организацией, осуществляющей управление многоквартирным ...

Согласно п. 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. действуя от своего имени и за счет собственников.

В приложении №... к договору управления определен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, к которым, в том числе, относятся работы по замене при необходимости и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водоснабжения и канализации.

В адрес ОАО "Д." от жителей ... регулярно поступают жалобы на некачественную работу системы горячего водоснабжения и полотенцесушителей.

Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, а именно: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, не предоставили доступ в квартиры, для комиссионного осмотра и производства ремонтных работ.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от (дата) N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

ОАО "Д." неоднократно направлялись предписания ответчикам с просьбой предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы горячего водоснабжения для комиссионного осмотра и производства необходимых ремонтных работ. Однако, данные предписания оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения

До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №... (п.34 подпункт «е») потребители обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри-квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО "Д." подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 19.04.2016г. Соответственно с ответчиков, в равных долях, подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 6000 руб., по 428 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества "Д." к К.А.С., К.С.В., К.Е.Н., К.Д.С., К.В.Ф., К.Т.В., Р.Г.К., П.О.В., М.М.С., П.А.К., П.С.В., М.С.С., Б.Г.П., Б.Л.А. о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать К.А.С., К.С.В., К.Е.Н., К.Д.С., К.В.Ф., К.Т.В., Р.Г.К., П.О.В., М.М.С., П.А.К., П.С.В., М.С.С., Б.Г.П., Б.Л.А. предоставить техническим службам ОАО "Д." доступ в ... для комиссионного осмотра и производства ремонтных работ, предварительно согласовав дату и время предоставления доступа с ООО "К.".

Взыскать с К.А.С., К.С.В., К.Е.Н., К.Д.С., К.В.Ф., К.Т.В., Р.Г.К., П.О.В., М.М.С., П.А.К., П.С.В., М.С.С., Б.Г.П., Б.Л.А. в пользу Открытого акционерного общества "Д." расходы по госпошлине по 428 руб. 57 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дело № 2-2095/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседание в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Берсенева Л.А., Берсенев А.В. к Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л

Берсенева Л.А., Берсенев А.В. обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы были вселены в <адрес> Республики Крым в качестве членов семьи основного нанимателя - Берсенева В.А., который являлся им супругом и отцом. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Берсеневыми был расторгнут и Берсенев В.А. выехал из указанной квартиры. Однако истцы продолжают проживать в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Поскольку Администрацией Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым истцам отказано в оформлении договора социального найма жилья, в связи с отсутствием ордера, подтверждающего право на вселение, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Адми...

...нистрацию Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебное заседание участники процесса не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. От представителя ответчика заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что Берсенева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а Берсенев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно справке Новоандреевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, в которой проживает Берсенева Л.А., присвоен адрес: <адрес>

Как усматривается из справки Администрации Новоадреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, от

ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета Новоандреевского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значиться за Берсеневой Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Вместе с ней также значиться сын - Берсенев А.В.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказа Берсеневой Л.А. в заключении договора социального найма <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение в нее.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (статья 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В

исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом

порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц,

показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает установленным факт правомерного вселения истцов в <адрес> Республики Крым и пользование ею. С 1992 года и по настоящее время собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователя.

В связи с тем, что указанная квартира отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, на администрацию Новоадреевского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует возложить обязанность заключить с истцами договор социального найма на <адрес> Республики Крым.

Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Берсенева Л.А., Берсенев А.В. к Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за Берсенева Л.А., Берсенев А.В. право пользование квартирой № в <адрес>.

Обязать администрацию Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с Берсенева Л.А., Берсенев А.В. договор социального найма <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 08 июля 2022 года.

2-127/2022

50RS0046-01-2021-003264-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 8 июня 2022 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Балабан К.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берсеневой Ларисы Анатольевны к Топильской Татьяне Ивановне, Жихаревой Галине Семеновне, Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Берсенева Л. А. обратилась с иском к Топильской Т. И., Жихаревой Г. С., Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Леонтьевское с/п, в районе 2 Пятилетка, СНТ «Бермуды» уч. 37 площадью 800 кв.м. Принадлежащее Берсеневой Л.А. право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному свидетельству был приложен план земельного участка, в соответствии с которым были определены его границы.

В 2008 году земельный участок поставлен на кадастровы...

...й учет. Межевания границ при этом не проводилось.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено пересечение (наложение) с границами земельных участков КН <данные изъяты>, а также КН <данные изъяты>, приводящие к невозможности использовать и распоряжаться земельным участком истца.

Истец Берсенева Л.А., ее представитель по доверенности Борисов С.О. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по варианту № 1 заключения эксперта по фактическому пользованию.

Ответчики Топильская Т.И., Жихарева Г.С. не возражают против исправления реестровой ошибки, возражают против взыскания судебных расходов, поскольку нарушений прав истца с их стороны не имеется.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства представителя не направили, представили письменные возражения как по заявленным требованиям, так и относительно взыскания судебных расходов.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Бермуды» представителей в судебное заседание не направили, Крайнев Е.А. не явился, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (том I л.д. 16?31-32). Документы-основания: Постановление Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Жихаревой Галине Семеновне на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> КН <данные изъяты>. (том I л.д. 17-18). Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (том I л.д. 17-18).

Топильской Т. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>. Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. (том I л.д. 18-19).

Российская Федерация является собственником лесного участка, площадью 6729868 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ступинский, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации. Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из (том I л.д. 139-232).

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, установлено пересечение (наложение) с границами земельных участков КН <данные изъяты> КН <данные изъяты> приводящие к невозможности использовать и распоряжаться земельным участком истца.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом по фактическому пользованию пересечений границ не выявлено. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца, а также варианты исправления реестровой ошибки. Суд считает, что при установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков ответчиком подлежит применения вариант 2 заключения по площадь в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку увеличение площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки не допускается. Увеличение площади происходит за счет земель общего пользования СНТ «Бермуды», распоряжение землями общего пользования СНТ (уменьшение площади земель общего пользования) не входит в полномочия суда и противоречит действующему законодательству.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что Границы земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> с КН <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Жихаревой Г.С.; <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Топильской Т.И.; <адрес>, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН <данные изъяты> находящегося в собственности Российской Федерации по сведениям ЕГРН - пересекают границы земельного участка истца, расположенного: <адрес> КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Берсеневой Л.А. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

границы земельного участка, расположенного: <адрес> с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН - пересекают границы земельного участка, расположенного: <адрес>, в районе <адрес>-я Пятилетка, СНТ «Бермуды», уч. 38 с КН <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО4 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. Определить соответствует ли фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка ответчика: <адрес>, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации сведениям государственного реестра недвижимости - не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. (Границы земельного участка с КН <данные изъяты> не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют)).

Фактическое местоположение (координаты), границы земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> с КН <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО4; <адрес>, <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в поворотных точках 2-3, 8-7, 7-2, 1-4, 6-5, 5-1 - не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков в сведениях ЕГРН – привело к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца с КН 50:33:0030222:84, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Определить несоответствие фактического местоположения (координат) и границ земельного участка ответчика: <адрес>, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации сведениям государственного реестра недвижимости - не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. (Границы земельного участка с КН <данные изъяты> не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют)).

Выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес>, в районе <адрес>-я <адрес> с КН <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО4; <адрес>, <адрес> КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; <адрес>, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН <данные изъяты> находящегося в собственности Российской Федерации.

Федеральное агентство лесного хозяйства ссылается на то, что в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в требования к подготовке карта-плана территории, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ года» №» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Экспертом не исследован лесоустроительный планшет. При этом, ответчиком документы для исследования экспертом не предоставлялись.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцу предоставлен в собственность в составе земельного участка СНТ «Бермуды» в 1995 году., сформирован на местности. При формировании земельного участка КН 50:33:0000000:93313 фактические границы не выносились, сведения вносились без исследования границ смежных землепользователей.

В соответствии с ст.4 п.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.".

Ст.5 п.4 вышеуказанного закона Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Ст.4 п.7. Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, … который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи."

Ст.5 п.2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или право удостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

п. 3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного подлежат исключению из состава земельного участка с КН <данные изъяты> часть земельного участка истца.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенных за производство экспертизы в трех ответчиков.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

Эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела была назначена землеустроительная экспертиза определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по экспертизе возложены на истца.

За производство экспертизы Берсенева Л.А. уплатила 39 000 рублей.

Жигарева Г.С. пояснила. Что является инвали<адрес> группы, не имеет возможности оплатить указанную сумму. Топильская Т.И. также пояснила, что является пенсионером, нарушений прав истца с их стороны не имеется. Споря по границам нет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19).

В данном случае предъявление иска к ответчикам о внесении изменений в описание местоположения границ земельных участков не обусловлено фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Требования заявлены об исправлении реестровой ошибки, связи с чем, оснований для возложения на обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется. Что касается требований в Федеральному агентству лесного хозяйства, то истец имела возможность во внесудебном порядке исключить пересечения. Подав соответствующее заявление в комитет лесного хозяйства <адрес>, что сделано не было. Границы земельного участка КН <данные изъяты> были установлены в соответствии с лесоустроительной документацией. Несмотря на то, что не определены на местности.

Жигарева Г. С. являясь инвали<адрес> группы не имеет возможности нести расходы, не возражала против внесения изменений в описание границ при наличии реестровой ошибки. Топильская Т.И. также не чинила препятствий в установлении границ, не возражает против исправления реестровой ошибки при ее наличии.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берсеневой Ларисы Анатольевны к Топильской Татьяне Ивановне, Жихаревой Галине Семеновне, Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка КН <данные изъяты> Расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв. м по варианту 2 заключения эксперта в границах:

становить

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Топильской Татьяне Ивановне по варианту 2 заключения эксперта в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Жихаревой Галине Семеновне в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу, расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> находящегося в собственности Российской Федерации в части пересечения с границами земельного участка КН <данные изъяты> по варианту 2 заключения эксперта

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 июня 2022 года

Судья: Середенко С.И.