Бикбулатова Галия Юсубовна

№ 2-100/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «24» января 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истцов Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. к Ш. и Ю. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бикбулатов И.Н. и Бикбулатова Г.Ю. обратились в Ташлинский районный суд с иском к Ш. и Ю. о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указали, что с <дата> на основании решения общего собрания работников колхоза Ю. по согласованию с профсоюзом и администрацией им была предоставлена квартира № <адрес> в которой Бикбулатов И.Н. и Бикбулатова Г.Ю. проживают до настоящего времени.

Позднее колхоз Ю. был переименован в СПК Ю., который признан банкротом, квартира в муниципальную собственность не передавалась. Постоянно в указанной квартире они стали проживать с <дата>. В настоящее время желают оформить право собственности на квартиру, но при обращении в учреждение по регистрации недвижимости по поводу получения свидетельства о праве собственности на квартиру им было отказано в связи с тем, что квартира не передана в муниципальную собственность.

Согласно похозяйственной книге сельсовета ... лицевой счет ... эта квартира принадлежит истцам на основании справки ... сельсовета от <дата>

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вклю...

...чая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма.

Учитывая, что СПК Ю. не передал квартиру в муниципальную собственность, нарушено право истцов на приватизацию квартиры. В квартире зарегистрированы: Бикбулатов И.Н., Бикбулатова Г.Ю. и Бикбулатов Р.И.

Ранее истцы не участвовали в приватизации жилья. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на ... квартиру № ... в доме № ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в двухквартирном жилом доме по <адрес> по ... доли за каждым.

В судебном заседании Бикбулатов И.Н. полностью поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что ранее в приватизации жилья он не участвовал. В спорном домовладении проживает с <дата>, по договору социального найма. Пока был колхоз, они платили квартплату, затем перестали. СПК Ю. находится в стадии ликвидации и жилой фонд не передали в муниципалитет.

Истец Бикбулатова Г.Ю. исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ш. Махмудов Ф.З. представил в суд отзыв на исковое заявление Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. в котором не возражал о признании права собственности на квартиру за истцами, указав, что спорное домовладение не числится в реестре муниципальной собственности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Ш.

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК Ю. и конкурсный управляющий СПК Ю. Устимова Ю.Б., которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Бикбулатов Р.И., представил заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по иску.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, литер ... в домовладении <адрес> зарегистрирован за субъектом права колхозом «Ю.» на основании акта приемки здания сооружения от <дата> Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентаризационная стоимость ... руб. Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом помещения от <дата>

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества установлено, что в собственности Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. домовладения не значится.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок на котором находится спорное домовладение, находится в государственной собственности, передан в аренду Бикбулатову И.Н.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ... лицевой счет ... администрации МО ... сельсовет <адрес> за <дата> земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес> принадлежит Бикбулатову И.Н. на основании договора ... от <дата>. Общая площадь домовладения ... кв., расположена на земельном участке размером ... кв.м. Размер, площадь и характеристика объекта домовладения не изменялась.

Из справок администрации МО ... сельсовет следует, что в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Бикбулатов И.Н., Бикбулатова Г.Ю., Бикбулатов Р.И.

Из справок отдела надзорной деятельности по <адрес> МЧС России, ... филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и отдела архитектуры администрации МО <адрес> следует, что домовладение по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ю.» с <дата> находится в стадии ликвидации. В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена Бикбулатову И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. в <дата>. колхозом Ю., то есть до 01.03.2005 года, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Бикбулатовы вправе приватизировать указанную квартиру после передачи её в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет квартира <адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в квартире № ... жилого <адрес> зарегистрированы по месту проживания Бикбулатов И.Н., Бикбулатова Г.Ю. и Бикбулатов Р.И.

Бикбулатов Р.И.. не желает получать квартиру в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истцов установлено, что Бикбулатов И.Н. и Бикбулатова Г.Ю. не использовали право на приватизацию жилья на территории <адрес>, данный факт не оспаривают ответчики.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Бикбулатов И.Н. и Бикбулатова Г.Ю., проживая в квартире № ... жилого дома <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорного дома.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика квартиры № ... жилого дома ... свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикбулатова И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Бикбулатовым И.Н. и Бикбулатовой Г.Ю. право собственности в порядке приватизации на ... квартиру № ... в двухквартирном жилом доме, литер ... % износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> по ... доли за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 28 января 2013 года.

Судья Е.Г.Поротько

Решение суда вступило в законную силу 01.03.2013 года.