Билингер Александр Александрович

2-513/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Моисеенковой О.Л.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО1 о расторжении договора специализированного жилого помещения, снятия с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № 504а по <адрес>, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.1ж договора), но данное условие договора им не исполняется, с апреля 2014 года оплату за проживание и коммунальные услуги он не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание составляет <данные изъяты> коп. Согласно пункту 6.3г договора найма специализированного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ...

...с ФИО1 на комнату № <адрес> в общежитии по <адрес>, может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> рублей 10 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса ФР наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании Протокола о выделении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена жилая площадь (комната) № <данные изъяты> в общежитии по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости – здание общежития по <адрес> в г. Зеленогорске было передано истцу в доверительное управление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Согласно п. 2.1 подп. «ж» указанного договора ФИО1 должен своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, ФИО1 с апреля 2014 года и по настоящее время не вносит ежемесячные платежи и имеет задолженность за проживание в общежитии.

Из докладной заведующей общежитием ФИО4 следует, что ответчик ФИО1, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб. 10 коп.

Согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с апреля 2014 года по февраль 2015 года составляет <данные изъяты> руб. 10 коп.

Из объяснений представителя истца, следует, что ответчик ФИО1, зарегистрирован в общежитии по <адрес>, проживает в общежитии. Но оплату за проживание не вносит.

В соответствии с п. 6.3 подп. «г» Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Поскольку ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с апреля 2014 г. по февраль 2015 г., т.е. за период более 6 месяцев, в размере <данные изъяты> руб. 10 коп., по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с ФИО1 договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГг. на комнату № <данные изъяты> в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске и взыскании задолженности по оплате за общежитие являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно справке о размере задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 за период с апреля 2014 года по январь 2015 год включительно составляет <данные изъяты> руб. 10 коп.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, связанных с оплатой госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

Ответчик признал иск, а поэтому, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, считаю возможным принять признание иска. Установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № 504а по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие в размере <данные изъяты> рублей 10 коп., судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> <данные изъяты> рубля 51 коп., а всего <данные изъяты> рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленогорский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова