Блохин Вячеслав Леонидович

Дело № 2- 849 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года. г.Нерехта Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ильичева А.П.,

при секретаре Гладковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной Л. Д. к Администрации Пригородного сельского поселения муниципального района г.Нерехты и Нерехтского района Костромской области, Блохину А. Л., Блохину В. Л. и Блохину М. Л. о признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л :

Блохина Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Блохину А.Л., Блохину В.Л. и Блохину М.Л., просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: (,,,). Мотивировав заявленные требования тем, что в (,,,) году она вступила в брак с Л. В (,,,) году на общие средства с мужем выстроили жилой дом в д.(,,,), № и проживали в нём. В похозяйственной книге жилой дом значился за Л. На основании решения (,,,) сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Л. бесплатно в собственность был передан земельный участок (,,,) га для индивидуального жилищного строительства по адресу: д.(,,,), (,,,), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю и кадастровым паспортом на земельный участок. В (,,,)-х годах пристроили пристройку к жилому дому, площадью (,,,) кв.м., утеплив бывший хоздвор. Таким образом, общая площадь дома стала (,,,) кв.м. Поскольку жилой дом был построен во время брака на общие средства, то согласно ст.ст.34, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации, каждому из супругов принадлежало 1/2 доля в праве собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. После его смерти обратилась к нотариусу за оф...

...ормлением прав на наследство, в том числе и на 1/2 долю жилого дома. Кроме неё наследниками первой очереди являются их сыновья, ответчики по настоящему делу, которые к нотариусу не обращались, на наследственное имущество не претендуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью (,,,) кв.м. по адресу: д.(,,,), (,,,).

В судебном заседании представитель истца Денисов В.Л. исковые требования уточнил, просил признать за Блохиной Л.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.(,,,), (,,,), сохранив его в реконструированном виде. Суду пояснил, что данный жилой дом супруги Блохины строили на общие средства, в (,,,)-х годах с целью улучшения жилищных условий они пристроили пристройку к жилому дому, утеплив хоздвор, данные работы произвели без документов, в результате площадь дома увеличилась. Л. в похозяйственной книге значился собственником данного дома, хотя согласно действующему законодательству супруги имеют равные доли на имущество, нажитое в браке. Л. умер. Дети и жена являются его наследниками. Дети на наследство не претендуют. Блохина является единственной наследницей доли мужа. Просит удовлетворить заявленные уточнённые исковые требования.

Ответчик - Администрация Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтский район костромской области о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Ответчики Блохин А.Л., Блохин, В.Л., Блохин М.Л. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Справке-выписке из похозяйственной книги Администрации Пригородного сельского поселения Л. принадлежит жилой дом, по адресу: (,,,), год возведения (,,,), общая площадь (,,,) кв.м. (л.д.7).

Блохина Л. Д. и Л. являются супругами - свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Согласно ст. 256 Гражданского Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из вышеприведенных правовых норм Блохиной Л.Д. принадлежит 1/2 доля в праве общей совместной собственности на дом, расположенный по адресу: д.(,,,), (,,,).

Согласно свидетельства о смерти (,,,) № от ДД.ММ.ГГГГ Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Единственным наследником после его смерти по закону является его жена Блохина Л. Д.. (л.д.12).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, Блохина Л.Д. является собственником жилого дома, расположенного в д.(,,,) под №.

Вместе с тем согласно Справке о данных технического учета по домовладению, общая площадь жилого дома на (,,,) года составляет (,,,) кв.м., жилая площадь (,,,) кв.м., тогда как в Справке-выписке она значится как (,,,) кв.м., а кадастровом паспорте на момент паспортизации на (,,,) года общая площадь дома указана (,,,) кв.м., жилая (,,,) кв.м. (л.д.15)

Общая площадь изменилась за счет уточнения площадей и вновь выстроенной основной пристройки лит.А2 общей площадью (,,,) кв.м. На строительство документы не представлены. (л.д.15).

Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.

Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.

В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Филиалом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» было выдано экспертное заключение по условиям проживания в жилом доме по адресу: (,,,), что условия проживания в данном жилом доме соответствует требованиям нормативных документов и санитарных правил.(л.д.40-41)

ООО «Бэст», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, дало заключение, что настоящее возведение основной пристройки лит.А2, демонтаж печи и устройство входной площадки выполнено в соответствии с действующими государственными нормами правилами и стандартами и требованиями и гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. (л.д.42-44)

Собственники соседних домовладений: З., проживающая по адресу: д.(,,,), (,,,), Б., проживающая по адресу: д.(,,,), (,,,), претензий не имеют (л.д.45,46).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, (,,,) общей площадью (,,,) кв.м. (до реконструкции общая площадь (,,,) кв.м.), расположенный по адресу: (,,,).

Признать за Блохиной Л. Д., (,,,), право собственности на жилой дом, (,,,) расположенный по адресу: (,,,).

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца.

Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Россеестра по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в месячный срок.

Председательствующий