Блонская Наталья Максимовна

Дело № 2-4519/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блонской Наталии Максимовны к Рощиной Татьяне Евгеньевне, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Блонская Н.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Рощиной Т.Е., администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик), расположенных в д. Починки Солнечногорского района Московской области. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков сторон, а также пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, в связи с чем истец просит исправить реестровые ошибки в геоданных о границах земельных участков сторон по уточненным и согласованным сторонами координатам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО12 поддержала зая...

...вленные требования.

Ответчик Рощина Т.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО11 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчику Рощиной Т.Е. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В ходе проведения работ пот уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического положения границ земельного участка с его кадастровыми границами. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН составляют более 11 метров. Границы участка истца представлены объектами искусственного происхождения. Заборы расположены на местности более 15 лет и позволяют определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах обоих земельных участков. Границы земельного участка ответчика представлены по всему периметру забором. Площадь указанного земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты>

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в границах земельных участков сторон. Споров по границам не установлено, смежными землепользователями акт согласования границ подписан, за исключением администрации городского округа.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10.12.2019 года, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет <данные изъяты>

Суд учитывает, что варианты установления границ земельных участков сторон составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом и установление границ земельных участков не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блонской Наталии Максимовны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО10

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО9

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 28 ноября 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.