Бляблин Владимир Викторович

Дело № 2-372/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виссаровой <данные изъяты> к Бляблину <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Истец Виссарова Т.А. обратилась с иском к Бляблину В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок, обосновала свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бляблиным В.В. был заключен «уличный договор» купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Продажная цена дома с надворными постройками и землей по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ею продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью. Этот дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Бляблину В.В., что подтверждается домовой книгой и государственным актом на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она со своей семьей проживает в указанном доме более <данные изъяты> лет, сделала ремонт, пользуется земельным участком, платит налоги. Она намерена зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в соответствии с тре...

...бованиями закона, что без обращения в суд невозможно.

Указанное домовладение создано в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный участок оценен по кадастровой стоимости в <данные изъяты> рублей.

На основании статей 429, 432, 454 ГК РФ считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бляблиным В.В. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, а именно: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Считает, что договор купли-продажи между ней и Бляблиным В.В. исполнен, ведь она оплатила стоимость дома продавцу, и, фактически, вступила во владение домом, проживает в нём, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

В настоящее время стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рубля, согласно техническому паспорту на жилой дом, оформленному МУП БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв.№.

Дом <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> пристроем, навесом <данные изъяты>, сараем <данные изъяты>, уборной <данные изъяты>, сараем <данные изъяты>, предбанником <данные изъяты>, баней <данные изъяты>, сараем <данные изъяты>, забором <данные изъяты>.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней, Виссаровой <данные изъяты> и Бляблиным <данные изъяты> состоявшимся. Признать за ней, Виссаровой <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> дом с пристроем <данные изъяты> по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. под литером «<данные изъяты>», навесом <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», сараем <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», уборной <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», сараем <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», предбанником <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», баней брусчатой под литером «<данные изъяты>», сараем <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>», забором <данные изъяты> под литером «<данные изъяты>» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Виссарова Т.А. не участвовала, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Виссаровой Т.А. – Кривоногов А.Ю., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бляблин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление в получении судебной повестки.

Третье лицо – администрация Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном в адрес суда от имени главы администрации Кирского сельского поселения Гордеева А.Н. следует, что он просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признает.

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из государственного акта на право собственности на землю № установлено, что Бляблину <данные изъяты>, проживающему по адресу: <адрес> на основании постановления главы Кирской поселковой администрации предоставлено в собственность <данные изъяты> га земель.

В судебном заседании представитель истца Виссаровой Т.А. – Кривоногов А.Ю. пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до <данные изъяты> года принадлежал на праве собственности Бляблину В.В., о чем была составлена запись в похозяйственной книге. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бляблиным В.В. и Виссаровой Т.А., в присутствии свидетеля ФИО5, следует, что Бляблин В.В. передал в собственность Виссаровой Т.А., а Виссарова Т.А. приняла в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей.

Данными справки, выданной главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> на основании частного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Виссаровой <данные изъяты>.

Выпиской из похозяйственной книги № Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указаны: ФИО4, Виссарова <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2. Жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., имеются надворные постройки: пристрой, хол.пристрой, навес, сарай, уборная, сарай, предбанник, баня, сарай, забор. Общая площадь земли – <данные изъяты> га.

Из домовой книжки для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> установлено, что Бляблин В.В. состоял на регистрационном учете по указанному адресу с <данные изъяты> года, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, Виссарова Т.А. ФИО1 состоят на регистрационном учете по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предназначен для обслуживания жилого дома и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации <данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.

С учетом положений статей 431, 550 и 554 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен – жилой дом с надворными постройками и земельным участком, адрес объектов недвижимого имущества указан.

В судебном заседании установлено, что названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде жилого дома с надворными постройками и земельным участком передан покупателю и используется ею в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за Виссаровой Т.А. права собственности на спорное имущество, суд считает, что исковые требования Виссаровой Т.А. основаны на законе, материалах дела, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Виссаровой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Виссаровой <данные изъяты> и Бляблиным <данные изъяты> состоявшимся.

Признать за Виссаровой <данные изъяты> право собственности на

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания жилого дома и

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Н. М. Назарова