Бобекеева Альбина Дашиевна

Дело № 2-720/2025

55RS0004-01-2025-000159-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., с участием старшего помощника прокурора по ОАО г. Омска Рязановой А.А., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобекеевой Альбины Дашиевны к Фокину Ивану Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Бобекеева Альбина Дашиевна обратилась с иском к Фокину Ивану Юрьевичу (далее по тексту Бобекеева А.Д., Фокин И.Ю.) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета., указав, что истцу принадлежит комната ..., которая перешла в собственность на основании договора купли-продажи от 10.11.2024 года. Согласно п.7 указанного договора продавец Байтуяков Канат Амангельдинович уведомил покупателя о том, что в квартире зарегистрирован Фокин Т.Ю., ... г.р., который обязан сняться с регистрационного учета в срок до 14.11.2024. Однако ответчик данную обязанность не исполнил.

Просит снять с регистрационного учета Фокина Ивана Юрьевича, зарегистрированного по адресу: г. Омск, ....

В судебном заседании истец Бобекеева А.Д. участие не принимала, е представитель Шматько Н.С. исковые требования поддержала, указала, что на момент приобретения квартиры истец предоставила ответчику срок для снятия с регистрации, обязательство последним до настоящего времени не исполне...

...но, вместе с тем вещи последний собрал и фактически выселился.

В судебном заседании Фокин И.Ю. участие не принимал.

Третье лицо Байтуяков К.А, участие не прнинимал.

Старший помощник прокурора ОАО г. Омска Рязанова А.А. в своем заключении по делу указала на наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.01.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, о чем разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Между тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. N 6-П, от 8.06.2010 г. N 13-П и Определение от 3.11.2006 г. N 455-О).

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

По правилам ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Часть 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу Бобекеевой А.Д. принадлежит комната 74 по адресу: г. Омск, ..., которая перешла в собственность на основании договора купли-продажи от 10.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.7 указанного договора продавец Байтуяков Канат Амангельдинович уведомил покупателя о том, что в квартире зарегистрирован Фокин Т.Ю., ... г.р., который обязан сняться с регистрационного учета в срок до 14.11.2024.

Поскольку ответчик собрал вещи и фактически выехал, однако не снялся с регистрационного учета, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении истца подтверждается данными регистрационного досье.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в собственности имеет 1/5 долю на земельный участок по адресу: Омская область, Нововаршавский район, рп. Нововаршавка, ул. Зеленая, д.8, а также 1/5 долю в праве собственности на здание по адресу: Омская область, ... рп. ...(выписка из ЕГРН от 05.02.2025 года).

Соглашения между истцом и ответчиком о проживании и пользовании квартирой не имеется. Ответчик членом семьи истца не является. Правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком после перехода права собственности на комнату 74 по адресу: г. ..., судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая заключение прокурора, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, имеются законные основания для признания ответчика утратившим права пользования данным жилым помещением – жилым помещением по адресу: г. Омск, ул. ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 3000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Фокина Ивана Юрьевича, ... года рождения (паспорт 5221 110946), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, ул. ... ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для снятия Фокина Ивана Юрьевича, ... года рождения (паспорт ...) с регистрационного учета.

Взыскать с Фокина Ивана Юрьевича, ... года рождения (паспорт ...) в пользу Бобекеевой Альбины Дашиевны, ... года рождения (паспорт ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина