Бодляева Таисия Егоровна

Дело № 2-127/2024

РЕШЕНИЕ

13 августа 2024 г. п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сян-Бельгина Д.В,, Сангаева Б.Н., Сангаевой О.И., Сян-Бельгиной О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сян-Бельгиной Ю.Э. и Сян-Бельгиной А.Э., к Бодляевой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сян-Бельгина О.О., действуя за себя и своих детей Сян-Бельгина Д.В., Сангаева Б.Н., Сангаевой О.Н., Сян-Бельгиной А.Э. и Сян-Бельгиной Ю.Э., приобрела у Бодляевой Т.Е. по договору купли-продажи жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По договору стоимость объектов недвижимости составила 350000 рублей, которые должны были быть выплачены в сумме 19821 рубль 25 копеек наличным расчетом, а оставшаяся часть стоимости в размере 330178 рублей 75 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация права собственности истцов на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 330178 рублей 75 копеек перечислены на счет продавца Бодляевой Т.Е., однако по настоящее время ограничение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество не снято. В связи с отсутствием сведений о местонахождении прод...

...авца Бодляевой Т.Е. просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

Истцы Сян-Бельгин Д.В., Сангаев Б.Н., Сангаева О.Н., Сян-Бельгина О.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сян-Бельгиной Ю.Э. и Сян-Бельгиной А.Э., в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Бодляева Т.Е., представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 данного федерального закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу абз.1 ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сян-Бельгина О.О., действуя за себя и своих детей Сян-Бельгина Д.В., Сангаева Б.Н., Сангаевой О.Н., Сян-Бельгиной А.Э. и Сян-Бельгиной Ю.Э., приобрела у Бодляевой Т.Е. жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости стороны оценили в 350000 рублей, из которых жилая квартира - 345000 рублей, земельный участок - 5000 рублей. Денежные средства в размере 19821 рубль 25 копеек переданы продавцу Бодляевой Т.Е. наличным расчетом до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 330178 рублей 75 копеек по условиям договора будет оплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет продавца Бодляевой Т.Е.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ) одним из направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч.4 ст.10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности на жилую квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия со 2 апреля по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 330178 рублей 75 копеек перечислены на счет продавца Бодляевой Т.Е.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истцами были в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права судом установлено исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного ипотекой, а это, как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, учитывая, что место нахождения продавца Бодляевой Т.Е. неизвестно, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на указанную квартиру не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения в указанной части.

Разрешая исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 08:11:010132:91, находится в общей долевой собственности истцов, по 1/6 доле у каждого, ограничение прав и обременений на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, ввиду отсутствия обременения на земельный участок оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сян-Бельгина Д.В,, Сангаева Б.Н., Сангаевой О.И., Сян-Бельгиной О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сян-Бельгиной Ю.Э. и Сян-Бельгиной А.Э., к Бодляевой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 62,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ