Боева Лилия Евгеньевна

Дело №2–6449/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боева Г.В. , Боевой Л.Е. к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Боев Г.В., Боева Л.Е. обратились в суд с иском к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа, ссылаясь на то, что (дата) они заключили с ООО ЗСК-«Вент» договор цессии, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию право требования к ООО «ЛипецкСтройАльянс» на получение в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартиры строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учёта балкона, лоджий), расположенной на 12 этаже в 24 этажном жилом здании №II-16. Истцы свои обязательства по оплате в сумме <данные изъяты> рублей выполнили в полном объёме. ООО ЗСК-«Вент» обладало уступаемым правом на основании договора об участии в долевом строительстве №/II-16 от (дата), заключенного с ООО «ЛипецкСтройАльянс». Срок сдачи дома в соответствии с п. 1.3. договора – 3 квартал 2015 года, при этом в силу п. 5.2. договора срок передачи квартиры составляет 6 месяцев после наступления срока, предусмотренного п. 1.3., то есть, не позднее (дата). Однако обязательство по передаче квартиры истцам до настоящего времени не исполнено. (дата) ...

...истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако она не была удовлетворена.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рябков Ю.Н. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ООО «ЛипецкСтройАльянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд с учётом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО ЗСК – «Вент» (цедент) с одной стороны и Боевой Л.Е. и Боевым Г.В. с другой стороны был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «ЛипецкСтройАльянс» на получение в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиры строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учёта балкона, лоджий), расположенной на 12 этаже в 24-х этажном жилом здании №II-16, принадлежащее цеденту (п. 1), цессионарий принимает указанное в п. 1 настоящего договора право требования и оплачивает за него цеденту <данные изъяты> рублей (п. 4) и т.д.

В соответствии со справкой от (дата) ООО «ЛипецкСтройАльянс» подтвердил, что оплата ООО ЗСК – «Вент» за <адрес> (общей проектной площадью 80,63 кв.м.), расположенную в многоэтажном жилом здании в микрорайоне «Елецкий» д. II-16 по договору №/II-16 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ООО «ЛипецкСтройАльянс» и ООО ЗСК – «Вент», произведена в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии с договором №/II-16 участия в долевом строительстве от (дата), заключенным между ООО «ЛипецкСтройАльянс» (застройщик) и ООО ЗСК – «Вент» (участник), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Многоэтажный жилой дом поз. II-16 в микрорайоне «Елецкий» <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Елецкого шоссе в Советском округе, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику по акту приёма-передачи трехкомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже жилого дома II-16, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приёма-передачи (п. 1.1.), срок сдачи жилого дома – III квартал 2015 года, по соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию (п. 1.3.), общая сумма денежных средств, подлежащая уплате участником по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1.), застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 1.3. настоящего договора, в течение шести месяцев передаёт участнику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора (п. 5.2.) и т.д.

В соответствии с представленным банковским ордером, кредитным договором, заключенным Боевым Г.В. и Боевой Л.Е. с ОАО «Сбербанк России», а также справкой ООО ЗСК – «Вент» от (дата) денежные средства по договору уступки права требования были уплачены истцами в полном объёме, что и не оспаривается сторонами.

(дата) истцы обратились к ответчику ООО «ЛипецкСтройАльянс» с претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи квартиры, данная претензия была принята представителем ответчика в тот же день.

Также в подтверждение морального вреда представителем истцов суду были представлены свидетельства о рождении двух несовершеннолетних детей истцов, а именно: Боева Е.Г., (дата)/р., и Боева П.Г., (дата)/р.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором №/II-16 участия в долевом строительстве от (дата) квартира как объект долевого участия в строительстве должна была быть передана ответчиком истцам не позднее (дата) (конец III квартала 2015 года – (дата) + 6 месяцев).

В этой связи период просрочки исполнения обязательства будет составлять с (дата) по (дата), то есть, 89 дней, а размер неустойки по ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет следующий:

<данные изъяты> (количество дней с (дата) по (дата)) = <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты> (количество дней с (дата) по (дата)) = <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты> рубля.

Поскольку истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, суд в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ взыскивает неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в указанном размере.

Истцы также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей в равных долях.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость жилого помещения для истцов, заплативших значительные денежные средства для его приобретения, объем и характер нравственных переживаний, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы также просят взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, истцы в досудебном порядке заявили требование о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которое ответчиком удовлетворено не было.

В этой связи с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в следующем размере: (<данные изъяты> (сумма неустойки) + <данные изъяты> (компенсация морального вреда)) х 50% = <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика ООО «ЛипецкСтройАльянс» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию следующая сумма: <данные изъяты> (сумма неустойки) + <данные изъяты> (компенсация морального вреда) + <данные изъяты> (штраф) = <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» в пользу Боева Г.В. , Боевой Л.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2016 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский