Богатрыев Леонид Викторович

дело № 2-2251/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова В.В. к Козловой А.А., 3-е лицо: Богатырев Л.В. о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баринов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что принадлежит ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 747,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. <дата> между истцом и Козловой А.А. был заключен договор купли-продажи гаража литер «С» общей площадью 19.0 кв.м, расположенного по <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Однако, на сегодняшний день он не имеет возможности оформить указанный гараж.

Просил суд признать сделку между Бариновым В.В. и Козловой А.А. действительной и признать за Бариновым В.В. право собственности на гараж литер «С», общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец Баринов В.В, ответчик Козлова А.А., третье лицо: Богатерев Л.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые тр...

...ебования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Баринову В.В. на основании договора-купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д.6).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположен гараж литер «С», общей площадью 19,0 кв.м. (л.д.11), приобретенный Козловой А.А. у Богатырева Л.В. (л.д.8).

Как установлено судом, <дата> между истцом и Козловой А.А. был заключен договор купли-продажи гаража литер «С» общей площадью 19.0 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.7).

Между тем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права на спорное строение, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что с момента передачи спорного имущества и по настоящее время истец пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи, заключенный между истцом и Козловой А.А. состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленной в письменной форме расписке.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования Баринова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баринова В.В. к Козловой А.А., 3-е лицо: Богатырев Л.В. о признании сделки действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку между Бариновым В.В. и Козловой А.А. действительной.

Признать за Бариновым В.В. право собственности на гараж литер «С», общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 мая 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова