Богомолова Наталья Иосифовна

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений указывает, что < Дата > ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являются собственниками нежилых помещений в составе административного здания по < адрес >, обратились в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» за предоставлением в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 495 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что также собственниками нежилых помещений в составе административного здания по < адрес > «г» являются граждане ФИО7, ФИО19 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 Указанные граждане с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по < адрес > «г» в комитет не обращались. В адрес указанных граждан комитетом был подготовлен и направлен договор аренды земельного участка от < Дата > № с подписными листами к каждому экземпляру договора с предложением вернуть подписанный договор и подписные листы в течение тридцати дней со дня направления указанного договора комитетом. Вместе с тем, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 , ФИО1 до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их адрес подписанные экземпляры дог...

...оворов. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка от < Дата > № зарегистрирован < Дата >. Просит суд обязать собственников нежилых помещений по адресу: г. Калининград, < адрес > ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1 заключить договор аренды земельного участка от < Дата > №.

Определением суда от < Дата > производство по делу в части исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО13 об обязании заключить договор аренды, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением суда от < Дата > исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО16 об обязании заключить договор аренды земельного участка, выделены в отдельное производство.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по адресу регистрации по месту ее жительства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту для ее получения. При таких обстоятельствах, с учетом нормы ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м. по адресу: г. Калининград, < адрес >, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от < Дата >.

Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м. с разрешенным использованием под строительство административного здания.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

< Дата > собственники нежилых помещений в здании по адресу: г. Калининград, < адрес > ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 обратились в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлениями о заключении договора аренды со множественностью лиц земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией ГО «Город Калининград» был подготовлен и направлен собственникам помещений в указанном выше здании для подписания договор аренды земельного участка от < Дата > №. Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 от подписания договора уклоняется.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от < Дата > № является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. Калининград, < адрес >, ФИО1 заключить договор аренды земельного участка от < Дата > №.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Центральный районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено < Дата >.

Судья Т.В. Мишина