Бойчук Анна Владимирович

Дело № 2-1050/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 апреля 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лазаренко В.Ф.,

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

истца Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Валерии Сергеевны к Бойчук Дмитрию Владимировичу, Бойчук Анне Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мурзина В.С. обратилась в суд с иском к Бойчук Д.В. и Бойчук А.В., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,7кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указав, что.

Истец Мурзина В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Бойчук А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Бойчук Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в судебное заседание не явился, о дне слушания дела из...

...вещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи, заключенного 22 августа 2001 года в городе Волгоград в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, Мурзиной В.С., ФИО9 и ФИО10 перешла трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Покупатели не полностью произвели расчет покупной стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 5 указанного выше договора продажная цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила 419 040 рублей.

Согласно приложенной к настоящему исковому заявлению справки Волгоградское ОСБ № Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, денежные средства с блокированного целевого счета ФИО6 зачислены на счет продавцов Бойчук А.В. и Бойчук Д.В.

С даты заключения договора купли-продажи с 22 августа 2001 года Мурзины владеют и пользуются квартирой как своей собственной.

Квартира защищена от притязаний третьих лиц. Мурзины несут расходы на её содержание и ремонт.

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истица приобрела право собственности на квартиру, общей площадью 61,7кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Не обращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что Мурзины обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед ответчиками исполнили в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец – ФИО1 умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурзиной Валерии Сергеевны к Бойчук Дмитрию Владимировичу, Бойчук Анне Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,7кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко