Боклах Ирина Николаевна

72RS0014-01-2023-004484-28

Дело № 2-5299/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Тюмень 20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю., с участием представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Кучина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боклах ФИО6 ФИО7 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Боклах И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом площадью 115,1 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Боклах И.Н., представитель ответчика Администрации г.Тюмени при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В связи с тем, что истец не явилась в суд по вторичному вызову, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, судом на обсуждение поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения.

В соответствии с абз.8 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области К...

...учин Р.А. в судебном заседании не возражал против оставления заявления без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения, поскольку истец не явилась в суд по вторичному вызову, не просила о разбирательстве дела в её отсутствие, ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст.222, 223, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Боклах ФИО8 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет своё определение об оставлении заявления без рассмотрения если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья М.В. Ильященко

72RS0014-01-2023-006819-07

Дело № 2-7147/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боклах ФИО9 к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Боклах И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что отцу истца Мерсалимову Н.Д. в 1961 году был выделен земельный участок, расположенный <адрес>. В этом же году на данном земельном участке им был построен дом, которому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мерсалимов Н.Д. умер. Боклах И.Н. постоянно проживала и зарегистрирована по адресу г<адрес> с 03.10.1997. В 2008 году Боклах И.Н. произвела реконструкцию жилого дома, переоборудовав его внутри и пристроив подсобную площадь 13.30 кв.м. Боклах И.Н. пыталась оформить дом и земельный участок в собственность, обращалась в органы местного самоуправления, однако не удалось. Акт ввода дома в эксплуатацию Управой Ленинского АО г.Тюмени не издавался. В Департаменте имущественных отношений Тюменской области отсутствуют сведения о формировании земельного участка по адресу: г.<адрес> но при этом указано, что земельный участок по названному адресу поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № (разрешённое использование - под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок). Сведения о ранее зарегистрированных правах и принятых решениях о предоставлении вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Так же отсутствуют сведения в архиве ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётн...

...о-технической документации» в отношении объекта по адресу: <адрес> <адрес> Органы местного самоуправления более 15 лет интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, каких-либо требований в судебном порядке не заявляли. Боклах И.Н. более 15 лет несёт расходы на содержание и сохранение дома, оплачивает коммунальные платежи: электроэнергию, газ, вывоз ТБО. Полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ за ней подлежит признанию право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Боклах И.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. От Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №443981 от 28.07.2008 правообладателем жилого дома по адресу: г<адрес>, являлся Мерсалимов ФИО12 по записи в инвентарном деле от 29.05.1962 (л.д.16).

Истец Боклах И.Н. (до заключения брака ФИО14) является дочерью Мерсалимова Н.Д. (л.д.18-22).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.08.2022 на земельном участке площадью 955 кв.м. самовольно выстроен одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом полезной площадью 28,9 кв.м., год постройки 1961 (л.д.34).

Приказом № 02-2211 об изменении адреса от 05.08.2002 ранее значившему жилому 1-этажному каркасно-засыпному дому, обозначенному на плане участка, литерой А, ранее значившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.35).

Согласно выписке из домовой книги, Боклах И.Н. зарегистрирована в указанном доме с 03.10.1997 (л.д.17).

Земельный участок по адресу: г. <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №198, разрешенное использование – под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок (л.д.58).

По сведениям ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и Управления Росреестра по Тюменской области право собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.60-64).

В Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени отсутствуют сведения о том, что земельный участок с адресным описанием: г<адрес> является объектом учёта реестра муниципального имущества. Кроме того, в департаменте также отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах и принятых решениях о предоставлении вышеуказанного земельного участка в рамках компетенции департамента (л.д.59).

Согласно справке о технико-экономических показателях №3 от 02.09.2022, по данным обследования от 25.08.2022 здание, по адресу: г<адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 115,1 кв.м.; год завершения строительства – 2008; количество этажей - 2; материал стен - деревянные; степень технического обустройства водоснабжение (скважина), канализация (септик), отопление (газовый котёл), электричество, установлена электроплита (л.д.66).

Согласно экспликации помещений жилого дома по адресу: г.<адрес> по 1 этажу: веранда площадью 13,5 кв.м.; туалет площадью 1 кв.м.; ванная комната площадью 7,6 кв.м.; кухня-гостинная площадью 24,9 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м.; жилая комната площадью 19,2 кв.м., итого общая площадь всех помещений 1 этажа составляет 80,7 кв.м. Этаж мансардный: коридор площадью 16,5 кв.м.; жилая комната площадью 17,9 кв.м., итого общая площадь всех помещений мансардного этажа составляет 34,4 кв.м. Общая площадь дома 115,1 кв.м. (л.д.77-79).

В соответствии с техническим заключением ООО «АЛЕКС ГРУПП» объект капитального строительства на момент обследования представляет собой двухэтажный жилой дом с мансардным этажом (литера Б), с капитальным пристроем и верандой. Реконструкция объекта заключается в использовании чердачного помещения в качестве мансардного этажа, устройстве из сеней (литера б) теплого капитального пристроя, а также возведения веранды. Перепланировка включает в себя следующие работы: возведение лестницы на мансардный этаж на части площади кухни и коридора; устройство кухни-гостинной на площади кухни, коридора и жилой комнаты №3 путём демонтажа перегородок, в том числе с дверными проёмами, между помещениями; демонтаж печи; зашивка ниши в жилой комнате №2; возведение перегородок с дверным проёмом под устройство туалета в сенях. Площадь помещений согласно технического паспорта до реконструкции и перепланировки составляла 66,50 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,8 кв.м. Год завершения строительства объекта капитального строительства - 2008. Год завершения реконструкции - не известен (л.д.80-88).

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций после реконструкции и перепланировки, произведённых в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень. ул. Хабаровская. д. 44 несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции и перепланировки, выполненные в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 71.133302017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригоны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрела право собственности на жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку она после смерти отца Нурсалимова Н. более 15 лет открыто, непрерывно владеет домом, производит оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боклах ФИО15 удовлетворить.

Признать за Боклах ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой г<данные изъяты>, паспорт: серия №) право собственности на жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко