Большакова Аза Михайловна

Копия Дело №2-3817/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 12 июля 2016 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.М. к ООО «< ИЗЪЯТО >» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.М. обратилась в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что < Дата > заключила с ООО «< ИЗЪЯТО >» договор аренды принадлежащей ей на праве собственности < адрес > г.Калининграда. Поскольку ответчик нарушил существенные условия договора (аренду не оплачивает, в квартиру вселил 9 иностранных граждан из Узбекистана, в то время человек оговаривалось вселение только одной супружеской пары), просит суд расторгнуть договор, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с даты заключения договора по день рассмотрения спора, штраф, судебные издержки, всего - 136299,87 руб.

Представитель истицы – В.В.А. – иск поддержал потем же основаниям.

Ответчик - ООО «< ИЗЪЯТО >» - своего представителя в суд не направил. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес судом, возвращена за истечением сроков хранения, что в силу ст.112 ГПК РФ позволяет суду признать его надлежаще извещенным.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, счел иск подлежа...

...щим удовлетворению.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено всрок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено следующее.

Б.А.М. является собственником < адрес > г.Калининграда (л.д.7).

< Дата > она (арендодатель) заключила договор аренды квартиры с ООО «< ИЗЪЯТО >» (арендатором), в соответствии с которым: срок договора - с < Дата > по < Дата > (п.6), арендатор вправе разрешать на праве субаренды проживать другим лицам, семейной паре - не более 2-х человек (п.2.1); арендатор обязан ежемесячно, не позднее 23 числа каждого месяца, вносить плату в размере 26000 рублей, включая коммунальные платежи, на банковскую карту арендодателя № СБ (п.2.2.6., 4.1., 4.4.); сторона, допустившая просрочку обязательства, обязана оплатить штраф в размере 500 рублей (п.4.3).

Сторона истца настаивала на том, что ответчик нарушил существенные условия договора: вселил в < адрес > человек, оплату по договору не производит.

В доказательство заявленных доводов иска Б.А.М. представила претензию с требованием оплаты и расторжения договора (полученную ответчиком < Дата >), Акт о проживании в квартире от < Дата > (в соответствии с которым в жилом помещении проживают 9 человек), фотографии состояния квартиры и выписки по счету банковской карты (подтверждающие факт непоступления денежных средств в спорный период).

Сторона ответчика доказательств обратного в суд не представила.

Принимая во внимание нарушение существенных условий договора, суд считает возможным расторгнуть договор и взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 18 февраля по < Дата > включительно, исходя из того, что плата за 1 день проживания составляет 866,66 руб. (26000 руб. : 30 дн.).

< Дата >, за 5 дней проживания (с < Дата >), ответчик обязан был передать истице 4333,33 руб. (5 дн. х 866,66 руб.), за последующие четыре месяца - < Дата > – 104000 руб. (26000 руб. х 4 мес.), за период с 24 июня по < Дата > – 16466,54 руб. (19 дн. х 866,66 руб.), всего –124799,87 руб. (4333,33 руб.+ 104000 руб.+ 16466,54 руб.).

За пять просрочек платежей, на основании пункта 4.3. договора, ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» обязана оплатить Б.А.М. штраф в общей сумме 2500 рублей.

Всего в пользу истицы по договору от < Дата > подлежит взысканию 127299,87 руб.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от < Дата > и квитанции на их оплату от той же даты, за юридическую помощь индивидуальному предпринимателю В.В.А. Б.А.М. заплатила 9000 рублей.

При подаче иска в суд Б.А.М. заплатила государственную пошлину в размере 2129 руб.

Судебные издержки подлежат взысканию со стороны, проигравшей спор (ст. 98,100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды квартиры от < Дата >, заключенный между Б.А.М. и ООО «< ИЗЪЯТО >».

Взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО >» в пользу Б.А.М. 136299,87 руб. (сто тридцать шесть тысяч двести девяносто девять руб. 87 коп.), где 127299,87 руб. - задолженность по договору аренды квартиры от < Дата >, 9000 руб. - компенсация расходов на оплату юридических услуг, 2129 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО >» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2760 руб. (две тысячи семьсот шестьдесят руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 июля 2016 года.

Судья: