Большанова Елена Викторовна

63RS0№-56

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.01.2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Большановой И. В., Большановой У. А., Большанова А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Большановой Е. В., Большанову Льву А., Большанову Я. Е., Большанову Д. В. о признании разными семьями,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Большанову И. В., Большанову У. А., Большанова А. А. и Большанову Е. В., Большанова Льва А., Большанова Яна Е., Большанова Д. В. разными семьями.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Большановой И. В., Большановой У. А., Большанова А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Большановой Е. В., Большанову Льву А., Большанову Я. Е., Большанову Д. В. о признании разными семьями,

У С Т А Н О В И Л:

Большанова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Большановой У.А., Большанова А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара Большановой Е.В., действующей в своих интерес...

Показать ещё

...ах и интересах несовершеннолетних Большанова Я.Е., Большанова Л.А., Большанову Д.В. о признании разными семьями указав, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы: Большанова У.А., Большанов А.А., Большанова Е.В., Большанов Л.А., Большанов Я.Е., Большанов Д.В.

Истица совместно с детьми Большановой У.А. Большановым А.А. фактически проживают по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истице по договору специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что истица с детьми проживает отдельно, имеет отдельный бюджет, ведут они раздельное хозяйство, истица просила суд признать Большанову И.В., её детей Большанову У.А., Большанова А.А. и Большанову Е.В., Большанова Л.А., Большанова Я.Е., Большанова Д.В. членами разных семей.

В судебном заседании Большанова И.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен, предоставил отзыв, согласно которому в иске просил отказать.

Большанова Е.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, ранее пояснила, что она проживает отдельно от истицы и брата, членом её семьи не является.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истица - Большанова Е.В., её дети - Большанова У.А., Большанов А.А., сестра - Большанова Е.В., дети сестры - Большанов Л.А., Большанов Я.Е., брат - Большанов Д.В.

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № Большановой Г.Г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, было предоставлено помещение маневренного фонда – две комнаты жилой площадью 33,9 кв.м., в коммунальной <адрес>, по адресу: <адрес>, на состав семьи 6 человек, в том числе сын – Большанов Д.В., дочь – Большанова Е.В., дочь – Большанова И.В., внук – Большанов Л.А., внук – Большанов Я.Е. Указанное жилое помещение было представлено, поскольку единственное жилье Большановой Г.Г. стало непригодным для проживания в результате пожара.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Большановой Г.Г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения №.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. ЖК РФ.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, признаются разными семьями.

Судом установлено, что Большанова Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Большанова Е.В. с детьми Большановым Л.А., Большановым Я.Е. в настоящий период времени проживает по месту регистрации, по адресу: <адрес>, во вновь выстроенном доме.

Большанова И.В. с детьми Большановой У.А. и Большановым А.А. проживает в маневренном фонде по адресу: <адрес>, занимает одну комнату в коммунальной квартире. В другой комнате по указанному адресу проживает Большанов Д.В.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства ОП №, справкой ГБУЗСО «СГП №» и показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Черновой М.А. следует, что она является подругой истицы. Большанова И.В. проживает в коммунальной квартире по <адрес> с детьми, занимает одну комнату. Переехала, так как сгорел дом по <адрес>, где они жили. В другой комнате в коммунальной квартире проживает брат истицы – Большанов Д.В. с девушкой, отношения между ними не очень хорошие. Большанова Е.В. проживает в доме по <адрес> с детьми. Истица ведет отдельное хозяйство, у каждого свой стол, холодильник, продукты покупают отдельно, питаются отдельно.

Свидетель Акимова А.П. показала, что истица является её знакомой, она знает её с детства. Раньше она проживала в доме по <адрес>, потом у них произошел пожар и они переехали на <адрес> вместе с сестрой и братом. Потом сестра построила дом на <адрес> и выехала. Истица осталась проживать на <адрес>. С братом истица не общается, они живут в разных комнатах, ведут раздельное хозяйство.

Признание Большановой И.В. и её детей отдельной семьей необходимо истцам для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истица с детьми проживает в отдельном жилом помещении, ведет отдельное от ответчиков хозяйство, имеет отдельный бюджет, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Большанову И. В., Большанову У. А., Большанова А. А. и Большанову Е. В., Большанова Льва А., Большанова Яна Е., Большанова Д. В. разными семьями.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–59/2021 по иску Алиевой Ж.Т. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Алиева Ж.Т. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. В период с дата по дата на данном земельном участке осуществлено строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ» по состоянию на дата, площадь жилого дома по адресу: адрес составляет *** кв.м. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, что подтверждается планом от дата, выполненным кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю. Согласно карте градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре указанный земельный участок частично расположен в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения», а частично в границах красных линий, что подтверждается письмом Департамента градостроительства городского округа Самара от дата №.... В решении Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... было установлено, что использование земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** по адресу: адрес, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с его разрешенным использованием началось задолго до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре. Поэтому в силу названных норм Закона несоответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ц-5н не является препятствием для его использования в соответствии с целевым назначением. Согласно техническому заключению ООО Экспертный центр «Технология», установлено, что основные строительные конструкции дома имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. В соответствии с экспертным закл...

Показать ещё

...ючением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, последние соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Также жилой дом, расположенный по адресу: адрес соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от дата №..., выданным Самарским отделом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». Указанный жилой дом подключен к центральной системе электроснабжения, к сети газораспределения, к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, а также строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Алиевой Ж.Т. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела, в связи с присвоением адреса участку, Алиева Ж.Т. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (том 2 л.д. 126).

В судебном заседании представитель истца Алиевой Ж.Т. – Маслов Н.А., действующий на основании доверенности №... от дата, заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению.

Представители Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, АО «Авиакор-авиационный завод» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Третьи лица Цыганков В.Н., Ахмедов М.Р., Большанова И.В., Большанова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до начала заседания направили в суд письменные отзывы на заявленные требования, в котором указали, что требования истца признают в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 53, 55,56, 57)

Третьи лица Абдулганеева З.Л., Яруллин Т.Л., Суслова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены по почте, об уважительности причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением суда от дата за Большановой Г.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: адрес (том 1 л.д. 122-124).

Большановой Г.Г. произведен раздел участка, после чего дата между ней и Алиевой Ж.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №....

Таким образом, истец Алиева Ж.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

Из искового заявления следует, что в период с дата по дата год истцом на указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «БТИ» по состоянию на дата общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м., число этажей надземной части – 2.

Согласно техническому заключению, составленному ООО Экспертный центр «Технология, по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениями СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требовании к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №... следует, что возведенный жилой дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «НПО Пожэксперт-Самара» - Тиханова О.Г. №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: адрес жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своем функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п.п 2.7, 3.1, 3.8, 3.9, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также, истцом в подтверждение доводов о подключении дома к системе водоснабжения, к сети газораспределения и централизованной системе холодного водоснабжения представлены: договор энергоснабжения №... от дата об использовании энергии для бытового потребления, договор №... от дата о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения, договор подряда №... от дата на выполнение строительно-монтажных работ, договор №... от дата о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, договор №... от дата о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.l ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: адрес возведен отдельно стоящий жилой дом без получения разрешения на строительство, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре указанный земельный участок частично расположен в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения», а частично в границах красных линий, что подтверждается письмом Департамента градостроительства городского округа Самара от дата № №....

Согласно ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения».

Между тем, в соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В решении Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... было установлено, что использование земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** по адресу: адрес, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №..., в соответствии с его разрешенным использованием началось задолго до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Таким образом, в силу названных норм Закона несоответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:422 основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения» не является препятствием для его использования в соответствии с целевым назначением.

Довод ответчика Администрации г.о. Самара о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве либо уведомления об окончании строительства спорного объекта недвижимости не принимается судом по следующим основаниям.

Истец обращался к Главе г.о. Самара с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

дата истцу выдано уведомление Главы го. Самара о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №....

Как следует из уведомления, параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства; согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, объект индивидуального строительства предлагается разместить в границах красных линий, что не допустимо; сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Таким образом, истцом соблюден порядок обращения в уполномоченный орган, предусмотренный ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, из выкопировки из ИСОГД г.о. Самар, видно, что спорный жилой дом расположен вне красных линий территории общего пользования - адрес.

Само по себе нахождение части земельного участка истца с кадастровым номером №... по адресу: адрес площадью *** кв.м. в границах красных линий адрес не препятствует признанию права собственности на спорный жилой дом.

Согласно выписки из ИСОГД г.о Самара от дата №... границы территории общего пользования адрес установлены в соответствии со схемой №... «Схема границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры» генерального плана городского округа Самара, утв. решением Думы г.о. Самара от дата №....

На основании п. 11 и 12 абз. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Территорией общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с ч. 1 ст. 42, п. 2 ч. 2, пп. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42, п. 2 ч. 6 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ красные линии отображаются на чертежах проекта планировки территории, проекта межевания территории, подготовка которых осуществляется, в частности, для установления границ территорий общего пользования, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Порядок отображения красных линий на чертежах и их утверждения на момент принятия решения Думы городского округа Самара от дата №..., которым красные линии были исключены из схемы №... «Основной чертёж. Проектное решение» и нанесены на схему №... «Схема границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры», регламентировался Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от дата №..., и Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, введенной в действие постановлением Госстроя России от 06.041998 г. № 18-30 «О принятии и введении в действие РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», которые применялись в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ.

Как следует из приведенных норм Градостроительного кодекса РФ и названных инструкций, проект красных линий утверждается отдельными документами (план красных линий, разбивочный чертеж красных линий) в составе документации по планировке территории.

При этом статья 23 Градостроительного кодекса РФ не устанавливает, что красные линии могут отображаться на документах генерального плана городского округа.

Действующий с 9 июня 2017г. порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, утвержденный приказом Минстроя России от 25.04.2017 г. № 742/пр, также предусматривает, что красные линии считаются установленными или отмененными со дня утверждения проекта планировки территории или в случае, предусмотренном пунктом 1.9 Порядка, со дня утверждения проекта межевания территории (пункт 1.7 Порядка).

Таким образом, поскольку статьей 23 ГрК РФ не предусмотрено обозначение красных линий на документах генерального плана городского округа, проект красных линий утверждается отдельными документами в составе документации по планировке территорий.

Кроме того, земельные участки в границах территорий общего пользования, по общему правилу, находятся в государственной или муниципальной собственности, как обеспечивающие комплексное социально-экономическое развитие территорий, реализацию права граждан на благоприятную окружающую среду, на комфортную среду обитания (п. 12 ст. 85 ЗК РФ, пп. 18 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 г. № 1963-0).

Однако согласно сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, расположенная в границах красных линий адрес, является собственностью истца и не относятся к местам общего пользования.

Довод Департамента градостроительства г.о. Самара, что при использовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:422 истец должен был руководствоваться действующими Правилами застройки и землепользования и установленными ими градостроительными регламентами является необоснованным не принимается судом по следующим основаниям.

По сведениям, содержащимся в ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен спорный жилой дом, частично находится в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения» по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61.

В соответствии со ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре строительство индивидуального жилого дома не соответствует основным видам разрешенного использования объектов недвижимости, установленным для территориальной зоны Ц-5н.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из ЕГРН от дата №... следует, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», который предполагает нахождение в его границах жилого дома.

При этом земельный участок с кадастровым номером №... был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением. случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано на основании решении Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., которым установлено, что использование земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** по адресу: адрес, в соответствии с его разрешенным использованием «под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» началось задолго до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

При этом ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что приведение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом осуществляется только при их изменении.

Однако при разделе земельного участка с кадастровым номером №... изменение вида разрешённого использования образуемого земельного участка с кадастровым номером №... не осуществлялось.

В связи с чем, в части разрешённого использования последнего распространяются правила, установленные ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

При этом доказательств того, что использование земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с его видом разрешенного использования опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия в материалы дела не представлено.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм исправил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре предельные параметры разрешенного строительства для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ц-5н «Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения» не установлены.

Для индивидуального жилищного строительства в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- предельный минимальный размер земельного участка - *** кв.м.;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - *** метра;

- предельная высота зданий, строений, сооружений -*** м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - ***%.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №..., техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ» по состоянию на дата, и плану границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от дата площадь земельного участка с кадастровым номером №... превышает предельный минимальный размер земельного участка, процент застройки в границах земельного участка составляет ***%, высота спорного жилого дома составляет *** м.

Отступы от спорного жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес и до границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес не соответствуют минимальным значениям.

Однако собственники указанных земельных участков Большанова И.В., Большанова Е.В., Ахмедов М.Р. и Цыганков В.Н., привлеченные к участию в настоящем деле, против удовлетворения иска не возражали.

Доказательства, что несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером №... до расположенного на нём спорного жилого дома нарушает права собственников смежных земельных участков, не представлены.

Сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером №... в зоне с особыми условиями использования территории-приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) реестровый №..., учётный №... не препятствует признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании п. 1 ст. 11 Воздушного кодекса РФ использование воздушного пространства представляет собой деятельность, в процессе которой осуществляются перемещение в воздушном пространстве различных материальных объектов (воздушных судов, ракет и других объектов), а также другая деятельность (строительство высотных „ сооружений, деятельность, в процессе которой происходят электромагнитные и другие излучения, выброс в атмосферу веществ, ухудшающих видимость, проведение взрывных работ и тому подобное), которая может представлять угрозу безопасности воздушного движения.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 4 Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в случае отсутствия на 1 января 2016 года указанного в части 1 настоящей статьи описания местоположения границ приаэродромных территорий в государственном кадастре недвижимости обязаны утвердить имеющиеся на день официального опубликования настоящего Федерального закона карты (схемы), на которых отображены границы полос воздушных подходов на аэродромах экспериментальной авиации, аэродромах государственной авиации, аэродромах гражданской авиации, границы санитарно-защитных зон аэродромов, а также разместить указанные карты (схемы) на сайте уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях согласования размещения в таких границах объектов, указанных в части 3 настоящей статьи, без внесения сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные карты (схемы) подлежат согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия описания местоположения границ полос воздушных подходов на аэродромах, описания местоположения границ санитарно-защитных зон аэродромов и ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в таких границах установленным требованиям).

До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - Для аэродрома экспериментальной авиации.

В соответствии с пп. «б» п. 2 правил установления приаэродромной территории, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 г. № 1460, решение об установлении приаэродромной территории в отношении аэродромов экспериментальной авиации принимается Министерством промышленности и торговли Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН границы ЗОУИТ - приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) реестровый номер: №..., учётный номер: №... не определены.

Приказом Минпромторга России от дата №... утверждены карты (схемы) границ полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоны аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка).

Согласно данным картам все земельные участки в границах кадастрового квартала №... пересекают участок ограничения №... (согласно схеме).

Пунктом 2.8.1. части 2 «Основная описательная часть» установлены ограничения застройки по высоте для объектов, возвышающихся над поверхностью захода на посадку, поверхностью взлета, переходной поверхностью, внутренней горизонтальной поверхностью, конической поверхностью, внешней горизонтальной поверхностью, которая на участке ограничения по схеме № 48 определяется по формуле Н=На+150м, где На - высота аэродрома. Абсолютная высота аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) согласно исходных данных составляет 40,72 м.

Таким образом, в границах участка ограничения по схеме №... высота застройки не может превышать *** м.

Между тем, согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ» по состоянию на дата, высота спорного жилого дома составляет 6,2 м, и не может угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов.

Из письма АО «Авиакор-авиационный завод» №... от дата следует, что возведенный объект строительства высотой Н отн.=6м., как высотное препятствие не является критическим, не находится в полосе воздушных подходов аэродрома, не создает угрозу безопсности полетов воздушных судов, а также помех в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме Самара (Безымянка). Таким образом, согласование строительства (размещения) жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, с администрацией аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) АО «Авиакор-авиационный завод» не требуется.

Таким образом, сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:422 в зоне с особыми условиями использования территории -приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) не препятствует признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Довод Департамента г.о. Самара о строительстве истцом спорного жилого дома в охранной зоне газопровод и непредоставлении соответствующих разрешений эксплуатационной организации газораспределительных сетей не принимается судом по следующим основаниям.

Порядок установления охранных зон объектов систем газоснабжения предусмотрен Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878.

Вдоль трасс наружных газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода (пп. «а» п. 7).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения (пп. «а» п. 14).

Указанные в пунктах 14, 15 и 16 настоящих Правил ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 21).

Судом установлено, что по границе земельного участка с кадастровым номером №... со стороны адрес проходит трасса наружного газопровода.

На плане границ земельного участка ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от дата, подготовленном в соответствии со сведениями ЕГРН, охранная зона газопровода обозначена в виде части земельного участка с кадастровым номером №... с номером *** площадью 6 кв.м. Расстояние от охранной зоны газопровода до ближайшей стороны спорного жилого дома составляет *** м.

Таким образом, строительство спорного жилого дома в границах охранной зоны наружного газопровода истцом не осуществлялось, в связи с чем, получение разрешения на его строительство от эксплуатационной организации газораспределительных сетей не требовалось.

С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самары №... от дата на основании поступившего от Алиевой Ж.Т. заявления и по результатам представленных документов постановлено: присвоить адрес: адрес» земельному участку площадью *** кв.м. с кадастровым номером №...

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Алиевой Ж.Т. права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Согласно ст.41 и ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Алиевой Ж.Т. удовлетворить.

Признать за Алиевой Ж.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.02.2021г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.

Свернуть