Бордунова Лидия Романовна

дело № 2-3148/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Амелькиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Т.В., Бордунова Д.В., Бордунова В.В., Бордуновой Л.Р. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесова Т.В., Бордунов Д.В., Бордунов В.В., Бордунова Л.Р. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежат Комитету по управлению имуществом на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от 01.06.1994 г. № 967. Бордунова Л.Р. является нанимателем данной квартиры, с ней заключен договор социального найма жилого помещения от 03 марта 2008 года № 19. Для улучшения жилищных условий истцами в квартире была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А»: пристроены литеры «А2», «А3». Ранее к зданию были выполнены самовольные пристрои литеры «а4», «а5», в которых расположены помещения, составляющие части квартир № и №. До перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> жилом доме литер «А» составляла 34,8 кв.м., жилая - 34,8 кв.м., площадь <адрес> составляла 30,4 кв.м., в том числе жилая - 27,0 кв.м. Площадь объединенных квартир № и № после реконструкции здания составила 101,1 кв.м., жилая - 65,7 кв.м. Согласно техническому заключению конструктивное решение здания литера «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», «а», «а2», «а3» (шейка подвала), «а5», навесом литера «а8» выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003. Выполненная реконструкция здания со строительством пристроев «А2», «А3», «а4», «а5», в результате которой общая площадь объединенной <адрес> составила 101,1 кв.м., в том числе жилая - 65,6 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия ...

...эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по п<адрес>, 5 рекомендуют сохранить. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, и был дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкцию квартиры жилого дома, возможно сохранить на основании решения суда. По данным справок МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска №№ 3103, 3104,3105, 3106 от 28.06.2013 г. истцы не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. При обращении в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска истцам отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Просили суд сохранить <адрес> литере «А» жилого <адрес> по пе<адрес>, общей площадью 101,1 кв.м., жилой - 65,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, реконструированном состоянии. Признать право собственности в порядке приватизации за Бордуновой Л.Р., Колесовой Т.В., Бордуновым В.В. Бордуновым Д.В., на <адрес> общей площадью - 101,1 кв.м., жилой - 65,6 кв.м. в литере «А» жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, по 1/4 доли за каждым, исключив КУМИ <адрес> из числа собственников.

Колесова Т.В., Бордунов Д.В., Бордунов В.В., Бордунова Л.Р., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.В судебном заседании представитель истцов Красько С.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.11), <адрес>, № в литере <адрес> принадлежат Комитету по управлению имуществом на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от 01.06.1994 г. № 967. Бордунова Л.Р. является нанимателем указанной квартиры, с ней заключен договор социального найма жилого помещения от 03 марта 2008 года № 19, где в качестве членов ее семьи включены: Колесова Т.В., Бордунов В.В., Бордунов Д.В. (л.д.20).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 22.05.2013 года (л.д.10,11), для улучшения жилищных условий истцами в квартире была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А»: пристроены литеры «А2», «А3». Ранее к зданию были выполнены самовольные пристрои литеры «а4», «а5», в которых расположены помещения, составляющие части квартир № и №. До перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> жилом доме литер «А» составляла 34,8 кв.м., жилая - 34,8 кв.м., площадь <адрес> составляла 30,4 кв.м., в том числе жилая - 27,0 кв.м. Площадь объединенных квартир № и № после реконструкции здания составила 101,1 кв.м., жилая - 65,7 кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д.7-9), конструктивное решение здания литера «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», «а», «а2», «а3» (шейка подвала), «а4», «а5», навесом литера «а8» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в описанному в таблицах №№, 11, 17,89,93 Сборника № УПВС. Выполненная реконструкция здания со строительством пристроев «А2», «АЗ», «а4», «а5» по <адрес> в результате которой общая площадь здания составила 306,1 м2, в т.ч. жилая -172,1 м2, общая площадь объединенной <адрес> составила 101,1 м2, в т.ч. жилая - 65,6 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.8).

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № 318/8 от 25.04.2013 г. истцам был разъяснено, что самовольную реконструкцию квартиры жилого дома возможно сохранить на основании решения суда (л.д.14). Сособственник жилых помещений, расположенный по пе<адрес> – Радченко С.М., не возражает против сохранения реконструкции <адрес> по указанному адресу.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить <адрес> литере «А» жилого <адрес> по пе<адрес>, общей площадью 101,1 кв.м., жилой - 65,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, реконструированном состоянии.

Как установлено судом, имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, при обращении в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска с вопросом заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Бордуновой Л.Р. было отказано на том основании, что в жилом доме имеет место быть самовольная реконструкция (л.д.13).

Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Жилремонт-5» от 01.07.2013 г. (л.д.19), несут бремя по его содержанию, внесены в лицевой счет (л.д.12). Согласно справкам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №№ 3103, 3104,3105, 3106 от 28.06.2013 г. истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. (л.д.15-18).

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования Колесовой Т.В., Бордунова Д.В., Бордунова В.В., Бордуновой Л.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесовой Т.В., Бордунова Д.В., Бордунова В.В., Бордуновой Л.Р. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 101,1 кв.м., жилой - 65,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Бордуновой Л.Р., Колесовой Т.В., Бордуновым В.В., Бордуновым Д.В., на <адрес> общей площадью - 101,1 кв.м., жилой - 65,6 кв.м. в литере «А» жилого <адрес>, по 1/4 доли за каждым, исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2013 года

Судья: А.Н. Пикалов