Борисова Вероника Олеговна

Дело № 2-1930/2024

78RS0005-01-2023-010838-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 марта 2024 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Изотову В.В., Макару М.И., Айкаевой О.В., Айкаеву А.А., Айкаеву А.А., Айкаевой С.А. в лице законного представителя Айкаева А.А., Борисовой В.О., Штеба В.П., Рыбальченко Д.С., Багдасаряну А.А. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обратился Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Изотову В.В. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Макару М.И. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Айкаевой О.В., Айкаеву А.А., Айкаеву А.А., Айкаевой С.А. в лице законного представителя Айкаева А.А. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Борисовой В.О. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Штеба В.П. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжени...

...я, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Рыбальченко Д.С. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с иском к Багдасаряну А.А. об обязании предоставить доступ к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в <адрес>, в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что истец ООО «Управляющая компания «Солнечный город» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. Между истцом и ответчиками заключены договоры управления в отношении квартир №№ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД было принято решение, оформленное протоколом общего собрания о проведении работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения в МКД в пределах 12 месяцев с момента принятия решения общим собранием. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на спецсчете. Во исполнения решения собственников, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КСР заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес> ходе выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения в МКД истцу ответчиками не был предоставлен доступ к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих им помещениях. Ответчикам направлялись предписания о предоставлении доступа в их помещения с целью проведения капитального ремонта на участке системы ХВС, однако доступ ответчикам не предоставлен. Ответчиками не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащих им помещениях, тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку система холодного водоснабжения многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 2009 году, результатов ежегодных обследований и решения общего собрания собственников помещений в МКД нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Солнечный город» в судебное заседание 19.01.-14.02.-26.02.-13.03.2024г. явился, требования поддержал.

Ответчики Изотов В.В., Макар М.И., Айкаева О.В., Айкаев А.А., Айкаев А.А., Айкаева С.А. в лице законного представителя Айкаева А.А., Борисова В.О., Штеба В.П., Рыбальченко Д.С., Багдасарян А.А. в судебное заседание 19.01.-14.02.-26.02.-13.03.2024г. не явились, извещались по имеющимся у суда адресам, мотивированная позиция ответчиков по заявленным требованиям- суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным истцом документам, ответчик Изотов В.В. является собственником квартиры <адрес>, ответчик Макар М.И. является собственником квартиры <адрес>, ответчики Айкаева О.В., Айкаев А.А., Айкаев А.А., Айкаева С.А. являются общими долевыми собственниками квартиры <адрес>, ответчик Борисова В.О. является собственником квартиры <адрес>, ответчики Штеба В.П., Рыбальченко Д.С. являются общими долевыми собственником квартиры <адрес>, ответчик Багдасарян А.А. является собственником квартиры <адрес>.

Истец ООО «Управляющая компания «Солнечный город» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>.

Между истцом и ответчиками заключены договоры управления в отношении квартир №№ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД <адрес> было принято решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения в МКД в пределах 12 месяцев с момента принятия решения общим собранием.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на спецсчете.

Во исполнения решения собственников, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КСР заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес>.1в ходе выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения в МКД истцу ответчиками не был предоставлен доступ к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих им помещениях.

Ответчикам направлялись предписания о предоставлении доступа в их помещения (квартиры) с целью проведения капитального ремонта на участке системы ХВС, однако доступ ответчиками не предоставлен.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 года №13 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. 23 и 25 Конституции РФ», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из изложенного, на каждом собственнике помещений в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещений, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК Солнечный город - удовлетворить.

Обязать Изотова В.В. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Изотова В.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Макара М.И. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Макара М.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Айкаеву О.В., Айкаева А.А., Айкаева А.А., Айкаеву С.А. в лице законного представителя Айкаева А.А. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Айкаевой О.В., Айкаева А.А., Айкаева А.А., Айкаевой С.А. в лице законного представителя Айкаева А.А., в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Борисову В.О. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Борисовой В.О. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Штеба В.П. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартирах по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Штеба В.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Рыбальченко Д.С. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенным в квартирах по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Рыбальченко Д.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Обязать Багдасаряна А.А. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к участку системы холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, расположенному в квартире по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Багдасаряна А.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2024г.