Бороухин Роман Владимирович

дело № 2-289 (16) Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 11 » марта 2016 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Паниной Л.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороухина В.А. и Бороухина Р.В. к Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бороухин В.А. и Бороухин Р.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о государственной регистрации права Бороухин В.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Бороухин Р.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ими было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, в результате чего возведен пристрой, увеличена общая площадь квартиры до 45,4 кв.м, за счет изменения назначения помещения увеличена жилая площадь квартиры до 23,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на...

... ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешения на переустройство и перепланировку ими получено не было.

Квартира с учетом переустройства и перепланировки была постановлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом.

С целью зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом переустройства и перепланировки они обратились в Бессоновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им пояснили, что для государственной регистрации необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с учетом переустройства и перепланировки.

Письмом Администрации Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как «градостроительный план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялся, разрешения на строительство пристроя к блокированному жилому дому - не выдавалось».

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками земельного участка, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена квартира № дома № по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, вид разрешенного использования указанного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим заключением № ООО <данные изъяты>:

1. Техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А3) входящего в состав квартиры №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

2. Произведенные изменения объекта в целом не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не противоречит, не превышают предельные параметры установленные градостроительным регламентом.

3. Обследуемое строение жилой пристрой (литер А3) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню пожарной безопасности, санитарным нормам, по размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП и СНиП).

4. Результаты произведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует.

5. Жилой пристрой (литер 3) может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию.

Таким образом, сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом перепланировки и возведения пристроя не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Просят суд:

- признать за Бороухиным В.А. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №;

- признать за Бороухиным Р.В. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Бороухин В.А. на иске настаивает, и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Бороухин Р.В. на иске настаивает, и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От зам. главы администрации Грабовского сельсовета Грибовой О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с иском согласны.

3-е лицо - Минова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо - Здорикова В.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Бороухина В.А. и Бороухина Р.В., её права ничем не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области и третьего лица Миновой Н.В.

Выслушав истцов Бороухина В.А., Бороухина Р.В., 3-е лицо Здорикову В.А., изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Бороухин В.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Бороухин В.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 9).

Бороухин Р.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Бороухин Р.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Бессоновского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры под №, расположенной в доме № по

<адрес> составляет - 35,3 кв.м, жилая - 15,0 кв.м (л.д. 11-16).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Бессоновского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры под №, расположенной в доме № по <адрес> составляет - 45,4 кв.м, жилая - 23,8 кв.м (л.д. 17-22).

Из кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры под №, расположенной в доме № по <адрес> составляет 45,4 кв.м. (л.д. 23).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь земельного участка - 316 кв.м. (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что истцы Бороухин В.А. и Бороухин Р.В. возвели пристрой к квартире, в связи с чем общая площадь квартиры № увеличилась до 45,4 кв.м, за счет изменения назначения помещений увеличена жилая площадь квартиры № до 23,8 кв.м.

Из технического заключения № ООО <данные изъяты> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А3), входящего в состав квартиры № дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Произведенные изменения объекта в целом не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не противоречат, не превышают предельные параметры установленные градостроительным регламентом. Обследуемое строение жилой пристрой (литер А3) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню пожарной безопасности, санитарным нормам, по размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП и СНиП). Результаты произведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Жилой пристрой (литер А3) может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию (л.д. 26-38).

В судебном заседании установлено, что переоборудование квартиры Бороухина В.А. и Бороухина Р.В. не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Никаких возражений со стороны ответчика - администрации Грабовского сельского совета и 3-их лиц Миновой Н.В., которая проживает в квартире под № в доме № и Здориковой В.А., которая проживает в квартире под № в доме № по <адрес>, по поводу заявленных Бороухиным В.А. и Бороухиным Р.В. исковых требований не поступило, с исковыми требованиями согласны.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, исковые требования Бороухина В.А. и Бороухина Р.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бороухина В.А. и Бороухина Р.В. к Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Признать за Бороухиным В.А. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>

<адрес>, с учетом в переустройства, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе, жилой - 23,8 кв.м.

Признать за Бороухиным Р.В. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, с учетом в переустройства, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе, жилой - 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: Л.Б. Панина