Борщенко Елена Геннадьевна

№ 2-32/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Фалетровой А.Е.,

истца Ураимова С.И., его представителей Кондратьевой Л.И., Старцевой О.А.,

представителя ответчика Кихтань Е.В. Негановой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураимова Самибая Исмаиловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11, 2004 г.р., ФИО1, 2007 г.р., ФИО2, 2014 г.р., ФИО9, 2015 г.р., ФИО3, 2017 г.р., к Кихтань Елене Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, 2004 г.р., Кихтань Владимиру Владимировичу, Борщенко Елене Геннадьевне, Кулакову Константину Юрьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ураимов С.И. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей обратился в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с требованиями к Кихтань Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 2004 г.р., Кихтань В.В., Борщенко Е.Г., Кулакову К.Ю. о признании утратившими пава пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он и его несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом приобретен по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кихтань Е.В., ФИО5, Кихтань В.В. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с моме...

...нта окончательного расчета по договору, несмотря на то что, расчет по договору произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В связи, с чем истец просит суд признать Кихтань Е.В., ФИО5, Кихтань В.В., Борщенко Е.Г., Кулакову К. Ю. утратившими права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и выселить их из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец Ураимов С.И., представители истца Кондратьева Л.И. и Старцева О.А., дополняя друг друга, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что полный расчет по договору купли – продажи истцом произведен ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности ответчики должны сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 15 календарных дней с момента полного расчета по договору, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты и продолжают проживать в спорном жилом помещении, добровольном порядке отказываются покинуть жилой дом.

Ответчик Кихтань Е.В., уведомленная о времени иместе рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель Кихтань Е.В. Неганова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что стоимость жилого дома определена в размере 1 100 000 руб., оплата по договору, согласно его условиям, производится путем перечисления средств материнского капитала и личных средств Ураимова С.М. Денежные средства, переведенные Министерством социальной защиты в размере 600 000 руб. получены в полном объеме, истцом оплачено только 148 000 руб. вместо 500 000 руб. После регистрации права собственности на жилой дом Ураимов С.И. отказался доплачивать оставшуюся сумму, выдвинул требование о выселении.

Для взыскания недоплаченных денежных средств в размере 352 000 руб. Кихтань Е.В. обратилась в суд с иском к Ураимову С.И. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт неполной оплаты Ураимовым С.И. денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, с Ураимова С.И. в пользу Кихтань Е.В. взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 352 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 732,61 руб. Решение суда в настоящее время не исполнено, оставшаяся сумма в размере 352 000 руб. им не оплачена, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Кихтань В.В., Борщенко Е.Г., Кулаков К.Ю., уведомленные о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке по последнему известному адресу, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица УМВД по г. Хабаровску в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства социальной защиты Хабаровского края, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании дал пояснения по обстоятельствам оплаты денежных средств материнского капитала, подтвердил перечисление денежных средств в размере 600 000 руб. Кихтань Е.В., представил подтверждающие документы.

Оценивая возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков Кихтань В.В., Борщенко Е.Г., Кулаков К.Ю. суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановление от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п.63-68) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не знакомился с ним.

Согласно ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства является своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Статьей 6.1 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями начинается на следующий день после даты или наступления события, которым определено его начало.

Начало течения срока исчисляется со дня получения лицом извещения либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП «Почта России» установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции). Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения – отделение почтовой связи места нахождения (жительства) лица. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП «Почта России». Отчет об отслеживании отправления распечатывается и приобщается к материалам приказного производства.

С учетом вышеуказанных норм права суд признал причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Фалетровой А.Е., полагавшей исковое заявление Ураимова С.И. не подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются: Ураимов Самибай Исмаилович 1/6 доли; ФИО9 1/6 доли; ФИО10 1/6 доли; ФИО11 1/6 доли; ФИО12 1/6 доли; ФИО13 1/6 доли.

Согласно домовой книги на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, пер. Школьный, д.17 состоят: Кихтань Елена Владимировна; ФИО5; Кихтань Владимир Владимирович; Борщенко Елена Геннадьевна; Кулаков Константин Юрьевич; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кихтань Е.В., действующей от своего имени и в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кихтань В.В. и Ураимовым С.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 743,43 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость объектов недвижимости составляет 1 100 000руб.

В соответствии с п. 18 договора купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента окончательного расчета по настоящему договору.

Согласно п.25 договора купли-продажи передача жилого дома и земельного участка должна осуществиться в течение 15 календарных дней с момента окончательного расчета покупателя с продавцами по настоящему договору, что не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Исходя из условий п. 12 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оплата между продавцами и покупателем согласована в следующем порядке:

Денежную сумму в размере 200000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем в 3-х месячный срок с момента подписания настоящего договора за счет средств краевого (материнского) капитала на счет ФИО5 № в <данные изъяты>» (п. 12.1);

Денежную сумму в размере 200000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем в 3х месячный срок с момента подписания договора за счет средств краевого (материнского) капитала в следующем порядке: 166 666,67 руб. на счет ФИО5 № в <данные изъяты>»; 33 333,33 руб. на счет Кихтань Е.В. № в <данные изъяты>» (п. 12.2);

Денежную сумму в размере 200000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем в 3х месячный срок с момента подписания настоящего договора за счет средств краевого (материнского) капитала на счет Кихтань Е.В. № в <данные изъяты> (п. 12.3);

Денежную сумму в размере 500000 руб. покупатель обязуется платить продавцам в течение 6 месяцев единовременным платежом в срок не позднее 14 февраля 2019 путем передачи Кихтань Е.В. наличных денежных средств в размере 500000 руб. (п. 12.4).

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных платежных поручений о перечислении денежных средств, ответчиком в счет оплаты по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 13.08.2018 на лицевые счета банковских вкладов истца Кихтань Е.В. и третьего лица ФИО5 внесены денежные суммы мер социальной поддержки материнского (семейного) капитала:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 666,67 руб. и 33 333,33 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. (платежные поручения №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

Ураимовым С.И. перечислены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 125 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 23000 руб. (чек по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ),

При этом перевод и получение указанных сумм не оспариваются ни истцом, ни ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Железнодорожным районным судом 16.10.2019 рассмотрено гражданское дело № по иску Кихтань Е.В. к Ураимову С.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ответчик (Ураимов С.И.) имеет задолженность перед истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352000 руб.

Решением суда постановлено взыскать с Ураимова Самибая Исмаиловича в пользу Кихтань Елены Владимировны задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 732,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 897 руб.

Решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения решения суда и оплаты оставшейся суммы в размере 352 000 руб. истцом при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Доводы истца о подписании Кихтань Е.В. и ФИО5 справок о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору, предъявляемых в учреждение социальной зашиты, согласно которым остаток задолженности составлял 200 000 руб., который был погашен ДД.ММ.ГГГГ, в качестве доказательств выполнения Ураимовым С.И. обязательств по оплате судом не принимаются, поскольку указанные справки не являются документами, подтверждающими получение денежных средств от Ураимова С.И.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения Ураимовым С.И. обязательств по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основания для прекращения у ответчиков права пользования указанными жилым домом и земельным участком отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ураимова Самибая Исмаиловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11, 2004 г.р., ФИО1, 2007 г.р., ФИО2, 2014 г.р., ФИО9, 2015 г.р., ФИО3, 2017 г.р., к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, 2004 г.р., Кихтань Владимиру Владимировичу, Борщенко Елене Геннадьевне, Кулакову Константину Юрьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года

Судья А.В. Руденко