Боярская Надежда Олеговна

Дело № 2-117/2016

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Е.Г.Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района о признании договора заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора заключенным и признании права собственности, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Слава» в лице директора ФИО12 (Продавец), с одной стороны, ФИО4 (Покупатель) с другой стороны.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 59,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Заветильичевского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации в квартире проживали и обращались с заявлением о приватизации указанного жилья ФИО13 (фамилия изменена на ФИО21 после заключения брака), ФИО14 (фамилия изменена на ФИО19 после заключения брака) и ФИО15 (фамилия изменена на ФИО20 после заключения брака), при заключении договора не были включены в качестве покупателей. В договоре не указана форма собственности приобретаемого жилья, кроме того в договоре неверно указан размер общей площади, согласно кадастрового паспорта, размер общей площади 49,2 кв.м., также в договоре не указан номер квартиры. Обратившись в Алейский отдел Управления Федераль...

...ной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю истцам в регистрации было отказано по причине что в договоре отсутствуют вышеуказанные сведения, которые являются препятствием в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ.

Просят Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между директором совхоза «Слава» с одной стороны и ФИО4, ФИО23., ФИО24., ФИО25. признать заключенным.

Признать за ФИО4, ФИО26., ФИО27., ФИО28. право общей долевой собственности по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, уточнили исковые требования, просили суд признать договор на передачу квартиры в собственность заключенным, прекратить совместную собственность на квартиру номер № расположенную по адресу: Алейский район <адрес> и определить долевую собственность на квартиру номер № расположенную по адресу: <адрес>, выделив 1/4 долю жилого дома каждому истцу. Судебные расходы истцы просили оставить за ними.

Представитель ответчика – Заместитель ФИО3 сельсовета Алейского района Алтайского края ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, до начала судебного заседания представила суду заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истцов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее – Договор) между совхозом «Слава» в лице директора ФИО12 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Заветильичевском сельском совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в Заветильичёвском сельском совете народных депутатов Алейского района Алтайского края за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было устно отказано, так как во вводной части Договора указан один ФИО4, а в пункте 1 записано: количество членов семьи 4 человека; не указана форма собственности приобретаемого жилья, кроме того в договоре неверно указан размер общей площади, также в договоре не указан номер квартиры.

Согласно статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Договор составлялся работником совхоза «Слава». По какой причине в Договоре имеются неточности истцам не известно, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 23-х лет) установить это не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании на момент приватизации в квартире проживали и обращались с заявлением о приватизации указанного жилья ФИО4, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, однако при заключении договора не были включены в качестве покупателей.

Указанная в заявлении ФИО13 зарегистрировала брак с ФИО21 и сменила фамилию ФИО29 на фамилию ФИО21, что подтверждается повторным Свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края, составлена запись акта о заключении брака №.

Согласно Свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО14 зарегистрировала брак с ФИО17 и сменила фамилию ФИО30 на фамилию ФИО19.

Согласно Свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Барнаула Алтайского края РФ, ФИО15 зарегистрировала брак с ФИО18 и сменила фамилию ФИО21 на фамилию ФИО20.

В Договоре указана общая площадь квартиры 59,3 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 49,2 кв.м.

Приватизированная квартира, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адресных номеров», в соответствии с которым квартире, расположенной в <адрес> Алейского района Алтайского края, присвоен адресный номер «<адрес>».

В судебном заседание установлено также, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4

Из изложенного следует, что ФИО4, ФИО31., ФИО32Н., ФИО33 Н.О. с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в спорной квартире, при получении вышеуказанной квартиры и до настоящего времени заключено не было.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/4 доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора заключенным, прекращении между ними права общей совместной собственности, установлении долевой собственности с выделом по 1/4 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/4, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая признание ответчиком исковых требований, у суда оснований не имеется.

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между директором совхоза «Слава» с одной стороны и ФИО4, ФИО36, ФИО37, ФИО40 с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру номер № расположенную по адресу : <адрес>.

Определить долевую собственность на квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес> выделив 1/4 долю жилого дома ФИО4, 1/4 долю ФИО5, 1/4 долю ФИО1, 1/4 долю ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры номер 1, расположенной по адресу : <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры номер 1, расположенной по адресу : <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры номер 1, расположенной по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу