Божко Наталья Афанасьевна

Дело №

УИД: №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> 27 сентября 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при секретаре ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Инвест Сити» об обязании передать недвижимую вещь и переходе прав собственности,

с участием представителя истца по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Инвест Сити», ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Сити» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора долевого участия ответчик обязался передать участнику строительства 18 квартир в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>. В дальнейшем права по договору долевого участия в отношении квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, передавались в порядке уступки права требования (цессии) на основании следующих договоров:

1) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

2) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО8

3) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве мног...

...оквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7-Э.А. и истцом.

В настоящее время строительство дома завершено, ему присвоен адрес: <адрес> Цена договора долевого участия в размере <данные изъяты> рублей уплачена в полном объёме. Объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени истцу объект долевого строительства не передал, досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просит возложить на ответчика обязанность передать ФИО1 <адрес>, <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ООО «ИнветСити» к ФИО1

Протокольным определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещалось судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, отзыв на иск не представило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ (Далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, имеют специальное нормативное регулирование, устанавливаемое Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 вышеуказанной статьи).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 вышеуказанной статьи).

Исходя из положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИнвестСити» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> Ответчик обязался передать ФИО3 объекты долевого строительства после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить цену договора и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объекты долевого строительства в виде <данные изъяты>

Исходя из пункта 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из объектов долевого строительства является <адрес>, <данные изъяты> расположенная в Многоквартирном доме в секции Б на 3 этаже.

В соответствии с пунктом 5.17 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путём подписания акта приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИнвестСити» было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению передача квартиры застройщиком и принятие их участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию <данные изъяты>

Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей уплачена в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № справками об оплате по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии со статьёй 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что права участника долевого строительства по договору долевого участия в отношении <адрес>, <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> передавались в порядке уступки права требования (цессии) на основании следующих договоров:

1) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

2) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО9

3) договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7-Э.А. и истцом ФИО1 <данные изъяты>

Заключённые договора в установленном законом порядке не оспорены, совершены с соблюдением требований установленных статьёй 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Таким образом, права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленном порядке не изменялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «ИнвестСити» свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> участнику долевого строительства не передал. Досудебные требования истца ФИО1 о передаче объекта долевого строительства, ответчиком не исполнены (л.д. 11 – 13). Доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, передаточный акт в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами не подписан. Сведений о направлении истцу уведомлении о готовности объекта к передаче, не имеется. Помимо этого, у суда отсутствуют доказательства подтверждающие, что истец уклоняется от приёмки объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома в виде передачи в собственность ФИО1 объекта долевого строительства - жилого помещения - <адрес>, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> путем подписания акта-приема передачи жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными названным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (часть 11.1 вышеуказанной статьи).

Таким образом, учитывая вышеприведённые правовые нормы, принимая во внимание, что право собственности истца на объект долевого строительства не оспаривается ответчиком, оснований для вынесения судебного решения о признании права собственности, не имеется. Вместе с тем, суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «Инвест Сити» обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвест Сити» – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Инвест Сити» исполнить договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома в виде передачи в собственность ФИО1 объекта долевого строительства - жилого помещения - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> путем подписания акта-приема передачи жилого помещения и обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Терехова А.А.