Бубутейшвили Владислав Владимирович

Дело № 2-5136/12

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«15» августа 2012 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Шаманаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБубутейшвили В.В., Сазоненко С.В., Витченко В.К., Прокопенко Н.А. к ООО «УК «Центр коммунальных услуг» об обязании представить отчет о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом, обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация г. Таганрога, ООО «Управляющая компания «Мой дом»,

у с т а н о в и л:

Бубутейшвили В.В., Сазоненко С.В., Витченко В.К., Прокопенко Н.А. обратились в суд с иском к ООО «УК «Центр коммунальных услуг» об обязании представить отчет о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом, обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 01.09.2008г. по 31.08.2011 года ООО «УК «Центр коммунальных услуг» выполняло функции управляющей компании в их доме. В октябре 2011 года собственниками МЖД была выбрана новая управляющая компания, которая с этого времени приступила к управлению общим имуществом МЖД, однако техническая и иная документация, связанная с управлением их домом, ответчиком до настоящего времени не передана, неизрасходованные денежные средства им так и не перечислены. На все их обращения ответа они не получали. Считают что бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг», выразившееся в...

... уклонении от передачи технической документации на МЖД и иных, связанных с управлением их домом документов уполномоченной собственниками помещений ООО «УК «Мой дом» и не предоставление собственникам дома отчета о выполнении договора управления их домом нарушают их права и, в связи с чем являются незаконными.

На основании изложенного истцы просят суд признать незаконным бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг», выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы, уполномоченной собственниками помещений в этом доме ООО «УК «Мой дом»; признать незаконным бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг», выразившееся в непредставлении собственникам помещений многоквартирного жилого дома отчета о выполнении договора управления этим домом; обязать ООО УК «Центр коммунальных услуг» представить собственникам помещений отчет о выполнении договора управления этим домом за период с 01 сентября 2008 года по 31 августа 2011 года включительно; обязать ООО УК «Центр коммунальных услуг» передать уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО «УК «Мой дом» по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом по <адрес>, и связанные с управлением этим домом документы:

-технический паспорт на многоквартирный жилой дом № по <адрес>,

-акты о приемке результатов работ (акты выполненных работ по статье «текущий ремонт»),

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектно-сметную документацию (копия проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом,

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

-исполнительные чертежи контуров заземления,

-сметы работ на текущий ремонт (сметы выполненных работ по статье «текущий ремонт»),

-протоколы измерения сопротивления электросетей,

-протоколы измерения вентиляции.

Истцы Бубутейшвили В.В., Сазоненко С.В., Витченко В.К., Прокопенко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Сазоненко С.В. и третьего лица ООО «УК «Мой дом» - Фомин В.Н., действующий на основании доверенностей от 29.06.2012 года (л.д. 16) и от 18.04.2012 года (л.д. 36) соответственно, в судебном заседании суду пояснил, что не поддерживает требование в части передачи технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по <адрес>, поскольку он был передан управляющей организации - ООО «УК «Мой дом», в остальной части исковые требования поддерживает, так как до настоящего времени отчет о выполнении договора управления этим домом и техдокументация на многоквартирный дом ответчиком не переданы, просил требования удовлетворить. Как представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО УК «Центр коммунальных услуг» Козловская Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, суду пояснила, что акты о приемке результатов работ не переданы собственникам помещений, так как они относятся к документам внутреннего пользования, с этими актами собственники могут ознакомиться в ООО УК «ЦКУ». Иной документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес> в их компании не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации города Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов и представителя третьего лица Администрации города Таганрога.

Выслушав мнение представителя истца Сазоненко С.В. и третьего лица ООО «УК «Мой дом» - Фомина В.Н., представителя ответчика ООО УК «Центр коммунальных услуг» Козловской Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1,2,9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран по решению собственников помещений дома, является управление многоквартирным домом управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.1,3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (л.д. 17-21, 27-33).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> 03 октября 2011 года было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО УК «Центр коммунальных услуг» и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Мой Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 03.10.2011 года (л.д. 12), договором управления многоквартирным домом от 03.10.2011 года. Собственниками многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Мой дом» с 03 октября 2011 года.

В соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу п.11 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В судебном заседании установлено, что вопрос относительно порядка и сроков предоставления собственникам дома отчета о выполнении договора управления за предыдущий год соглашением сторон урегулирован не был.

При таких обстоятельствах, исходя из смысла ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрен разовый обобщённый отчет Управляющей компании за продолжительный промежуток времени, а именно календарный год.

Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять годовые отчеты прямо установлена законом, в частности п. 11 ст. 162 ЖК РФ. Указанная обязанность не оспаривалась и ответчиком ООО УК «ЦКУ», который не представил суду доказательств направления отчетов как собственно непосредственно истцам, так в общедоступных средствах массовой информации - сети интернет на официальном сайте ответчика.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также ответчиком не опровергнуто утверждение истцов о том, что непредставление ООО УК «ЦКУ» отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом, нарушает их права на получение информации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о признании незаконным бездействие ответчика в не предоставлении отчета о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом, а также о возложении на ответчика обязанность представить истцам отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 01 сентября 2008 года по 31 августа 2011 года включительно.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Собственники помещений дома и ООО «УК «Мой Дом» неоднократно обращались к ответчику с уведомлением о принятом решении об избрании новой управляющей компании и с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании (л.д 13-15).

Представителем ответчика представлена в судебное заседание справка об отсутствии в ООО УК «ЦКУ» какой-либо документации, связанной с управлением домом. Однако суд ставит под сомнение данное доказательство, так как в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что акты о приемке результатов работ не переданы, находятся в ООО УК «ЦКУ» и собственники многоквартирного дома могут ознакомиться с ними в ООО УК «Центр коммунальных услуг».

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отсутствие у вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Мой дом» технической документации может привести к несвоевременному выполнению управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что повлечет ухудшение технического состояния всего дома, приведет к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, потребует от собственников дополнительных расходов на содержание общего имущества.

При этом утверждение истцов о том, что ООО «УК «Мой дом», осуществляющая в настоящее время управление домом, не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях в отсутствие технической документации, ответной стороной не опровергнуто. Данных о наличии предусмотренных законом или договором оснований для удержания ООО УК «Центр коммунальных услуг» документации, относящейся к управлению домом, не имеется. Кроме того, полнота реализации собственниками дома права на управление многоквартирным домом, права пользования и распоряжения указанным имуществом напрямую зависит от наличия указанной документации у уполномоченной управляющей организации.

Поскольку уклонение ответчика ООО УК «Центр коммунальных услуг» от передачи вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом № по <адрес> нарушает права собственников данного дома, требование иска в части признания незаконным бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг» выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы - ООО УК «Мой дом» - является обоснованным.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов об обязании ответчика передать документацию в соответствии с перечнем, изложенным в иске, поскольку истцовой стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости в обоснование утверждения о том, что такие документы у ответчика имеются в наличии.

Поэтому заявленное требование подлежит удовлетворению в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул.Александровская, № и связанные с управлением этим домом документы.

Требование о передаче технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по <адрес> подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку на момент судебного разбирательства данный документ был передан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бубутейшвили В.В., Сазоненко С.В., Витченко В.К., Прокопенко Н.А. к ООО «УК «Центр коммунальных услуг» - удовлетворить в части.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг», выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы - вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «Мой Дом».

Признать незаконным бездействие ООО УК «Центр коммунальных услуг», выразившееся в непредставлении собственникам помещений в многоквартирном доме № по <адрес> отчета о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>

Обязать ООО УК «Центр коммунальных услуг» представить истцам Бубутейшвили В.В., Сазоненко С.В., Витченко В.К., Прокопенко Н.А. отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> за период с 01 сентября 2008 года по 31 августа 2011 года включительно.

Обязать ООО УК «Центр коммунальных услуг» передать ООО «УК «Мой Дом» имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и связанные с управлением этим домом документы.

Требование о передаче технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Гладких