Бучак Иван Иванович

Дело № 2-674/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучак И.И. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, 3-е лицо - Администрация Щепкинского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бучак И.И. обратился суд с иском к ответчику - КИЗО Администрации Аксайского района, 3-е лицо - Администрация Щепкинского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании продлить договор аренды земельного участка, указав следующее.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ истцу Бучак И.И. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> (<адрес> №). Истец возвел на этом земельном участке незавершенный строительством дом, не оформив при этом документы на земельный участок в установленном законом порядке в силу недостаточности свободного времени, поскольку на данный период времени являлся военнослужащим.

Бучак И.И. полностью оплачена арендная плата за пользование спорный земельным участком, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет, но в регистрационной службе отказались производить регистрацию незавершенного строительством жилого дома, сославшись на то, что ...

...не оформлено надлежащим образом право на земельный участок.

Истец, собрав необходимый пакет документов, обратился с заявлением в КИЗО АР, но ему было отказано в продлении аренды.

В настоящее время Бучак И.И. просит обязать КИЗО АР продлить договор аренды земельного участка, исходя из того, что на протяжении 15 лет он владеет земельным участком, выделенным ему Постановлением Главы администрации Октябрьского сельского совета, обрабатывает его; признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, строительной готовностью 18%, расположенный на этом земельном участке.

В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы, Плетенецкому П.В., действующему на основании доверенности, который поддержал заявленные требования и на стаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Так же пояснил, что его доверитель Бучак И.И. не оформил документы на земельный участок своевременно, так как считал, что для начала строительства дома достаточно Постановления Администрации.

Представители КИЗО Аксайского района и Администрации Щепкинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Октябрьского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Бучак И.И. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> (<адрес>, <адрес>) (л.д.5). Пункт 2 указанного постановления обязывает истца в месячный срок оформить техническую документации на строительство дома. При этом, указанным постановлением предусмотрено, что не оформление технической документации в месячный срок, постановление теряет силу, а приусадебный участок считается свободным. С постановлением и сроками его исполнения сторона согласилась, поскольку не обжаловала его.

Не оформив документацию на указанный земельный участок в установленном законом порядке и в сроки указанные в постановлении, не получив разрешение на строительство, истец начал возводить на нём строение.

Согласно ст.263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Как пояснил представитель истца, начало строительства фундамента истцом было осуществлено в 1997г., то есть в период, когда срок действия постановления о предоставлении истцу в аренду земельного участка истек, в связи с неисполнением возложенных на него обязательств. При этом, каких-либо допустимых доказательств строительства указанного объекта в 1997г. истцом суду представлено не было. К тому же следует заметить, что согласно представленной в деле копии технического паспорта датой начала строительства указан 2008г.

Таким образом, на момент начала строительства истец не имел каких-либо прав на спорный земельный участок и постройка является самовольной.

Исходя из изложенной выше нормы закона следует, что у истца отсутствуют, какие-либо законные основания признания за ним права собственности на спорный незавершенный строительством объект недвижимости.

По указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика продлить договор аренды, поскольку таковой между сторонами заключен не был.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,С У Д

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бучак И.И. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 03.05.2011 г.

Судья: