Будаев Малла Магомедович

гражданское дело №2-78/2020 (№2-548/2019)

УИД: 05RS0017-01-2019-001010-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2020 года г.Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Магомедовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Ш.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева Маллы Магомедовича к Администрации городского округа «город Избербаш» (далее – Администрация ГО «г.Избербаш»), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее – Управление Росреестра по РД) о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

Будаев М.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

30.09.1992г. Избербашской городской администрацией ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального дома на территории <адрес>, на участке земли мерою 450 кв.м., а также выдан утвержденный генплан домовладения на строительство 2-х этажного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из постановления №243 от 30.09.1992г. С указанного периода земельный участок осваивается, ежегодно производится оплата земельного налога. В 1993г. на данном земельном участке им был возведен цоколь и два подсобных помещения. Ввиду отсутствия материальных возможностей на тот период времени, строительные работы были завершены. После обращения в Администрацию ГО «г.Избербаш» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, Отделом земельных и имущественных отношений Администрации ГО «г.Избербаш» направлен ответ от 04.03.2019г. из которого усматривается, что принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан н...

...е требуется. Вместе с тем, согласно ответу архивного отдела Администрации ГО «г.Избербаш» от 12.03.2019г. постановлением администрации №243 от 30.09.1992г. выделение земельного участка по <адрес> на имя Будаева М.М. не значится. Таким образом, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием в архиве Администрации ГО «г.Избербаш» сведений о правоустанавливающей документации на земельный участок.

В силу ч.1 ст.264 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец Будаев М.М., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО «г.Избербаш» по доверенности от 29.10.2019г. №63 Гаджикурбанов А.Г. удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, в заявлении от 24.01.2020г. №43 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Из способов признания прав на недвижимое имущество законодателем определены: признание права на самовольную постройку, в порядке приобретательной давности, в порядке наследования.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее-Постановление Пленума ВС/ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г.) лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановление Пленума ВС/ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Будаев М.М. с 1992г. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления №243 Администрации ГО «г.Избербаш» от 30.09.1992г. Будаеву М.М. выделен земельный участок под строительство индивидуального дома по <адрес>, на участке земли мерою 450 кв.м.

На основании указанного решения №243 от 30.09.1992г. утвержден генеральный план домовладения Будаева М.М. по <адрес>.

Вместе с тем, из ответов Администрации ГО «г.Избербаш» от 12.03.2019г. №112/124 и от 04.03.2019г. №134 усматривается, что выделение земельного участка по <адрес> на имя Будаева М.М. не значится, однако, полагают, что принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется, на основании пп.9.1, п.3, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ», как земельных участков предоставленных до 2001г.

В судебном заседании установлено, что какие-либо зарегистрированные права на указанный земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020г.

В подтверждении доводов о том, что истец владеет земельным участком и несет бремя собственника, суду представлены налоговые уведомления по оплате земельного налога, в период времени с 1999г. по 2006г.

Факт осуществления правомочий собственника также подтвержден показаниями свидетеля Будаев М.И., который пояснил, что является двоюродным братом истца, им обоим одновременно выдали земельные участки, расположенные рядом, в 1992г. На своем участке он построил дом, а у Будаева М.М. не было материальной возможности. В 1993г. построил фундамент на своем участке, впоследствии еще две времянки. Подтвердил, что Будаев М.М. владеет земельным участком, посадил фруктовые деревья; правопритязаний от соседей либо от уполномоченных органов по факту владения и пользования участком не поступало.

Показания свидетеля Будаева М.И. соотносимы с представленными суду фотографиями, из которых усматривается, что на указанном участке возведен фундамент и два небольших незавершенных строением объекта.

Таким образом, добросовестность и непрерывность владения истцом Будаевым М.М. земельным участком подтверждается исследованными судом доказательствами. В этой связи, доводы представителя ответчика Администрации ГО «г.Избербаш» Гаджикурбанова А.Г. о том, что архиве отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка Будаеву М.М., суд считает несостоятельными.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1,2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Закон о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") вступил в силу с 31.01.1998г.

Как указано выше, земельный участок предоставлен Будаеву М.М. постановлением №243 Администрации ГО «г.Избербаш» от 30.09.1992г., соответственно, до вступления в силу Закона о регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно п.21 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, в силу ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Будаева Маллы Магомедовича к Администрации городского округа «город Избербаш», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить;

признать за Будаевым Маллой Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

мотивированное решение

составлено 31.01.2020

Судья Н.И. Магомедова