Будугай Любовь Ильинична

Дело №2-268/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием представителя истцов Б.Л.И. и Ф.А.И., - А.Р.Д., действующей по доверенностям ДД.ММ.ГГГГ №№ и №

при секретаре Сабирове Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.И. и Ф.А.И. к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежат земельный участок и дом № по <адрес>

С момента приобретения права собственности истцами были произведены строительные работы по возведению пристроев к принадлежащему им на праве собственности жилому дому <данные изъяты>.

В настоящее время живут в этом доме, подготовили документацию для оформления права собственности на вновь построенные объекты, однако Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, рассмотрев обращение истцов по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, сообщила, что объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли каждому на <данные изъяты> (пристрой), <да...

...нные изъяты> (пристрой), <данные изъяты> (пристрой), расположенные по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просит признать за истцами право собственности на указанные постройки, так как постройки были возведены без нарушения установленных требований, что подтверждено представленными документами на земельном участке, который является собственностью истцов, по основаниям ст. 222 ГК РФ.

Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> и <данные изъяты> истцам Б.Л.И. и Ф.А.И. по праву наследования принадлежит по <данные изъяты> жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> и <данные изъяты> по договору о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № истцам Б.Л.И. и Ф.А.И. принадлежит по <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Истцами, было осуществлено строительство пристроев <данные изъяты> к жилому помещению по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на здание, выданным Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с тем, что возведение пристроев литера <данные изъяты> было произведено самовольно истцами были получены необходимые согласования и заключения.

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома № (Литера <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выданному филиалом ООО «Партнер» в <адрес> техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Истцами получено положительное градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ вид функционального использования – разрешен, зона особого регулирования градостроительной деятельности не установлена, ограничения по архитектурно-историческому регламенту не установлены.

Таким образом, требования, отраженные в п. 4 Градостроительного заключения о необходимости получения согласований истцом выполнены.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Л.И. и Ф.А.И. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Б.Л.И. и Ф.А.И. право собственности на самовольные постройки – жилые помещения литера <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд <адрес> РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина