Бугаева Диана Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя истца Целыковского А.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Котовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугаева Д. В., Бугаевой Н. В., Давыдовой В. Д., Бугаевой Д. Д. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Бугаев Д.В., Бугаева Н.В., Давыдова В.Д. и Бугаева Д.Д. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли) на <адрес> в городе Саратове.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, предоставлено Бугаеву Д.В. на основании договора социального найма от <Дата> <№>, совместно с Бугаевым Д.В. в квартире зарегистрированы и проживают Бугаева Н.В., Давыдова (Бугаева) В.Д., Бугаева Д.Д.

<Дата> истцы обращались в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в равных долях.

Между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и истцами заключен договор на приватизацию жилого помещения от <Дата...

...> <№>.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от <Дата> Бугаев Д.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на спорное жилое помещение по причине отсутствия государственной регистрации права собственности муниципального образование на передаваемое жилое помещение.

На обращение в комитету по управлению имуществом города Саратова о проведении мероприятий по регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на спорное жилое помещение получен ответ об отказе в осуществлении таких мероприятий.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным доводам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Законом РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 16 октября 2012 года № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона (в редакции Федерального закона от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что права на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

По сообщению администрации муниципального образования «Город Саратов» указанный многоквартирный дом включен в реестре муниципальной собственности.

<Дата> истцы обращались в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в равных долях.

На основании договора от <Дата>, заключенного между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» от имени собственника жилого помещения – администрации муниципального образования «Город Саратов» и Бугаевым Д.В. спорная квартира передана последнему и членам его семьи (Бугаевой Н.В., Бугаевой В.Д., Бугаевой Д.Д.) в бессрочное владение и пользование на условиях социального найма.

Между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (Собственником) и Бугаевым Д.В., Бугаевой Н.В., Бугаевой В.Д., Бугаевой Д.Д. подписан договор от <Дата> на приватизацию жилого помещения, по условиям которого собственник в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» безвозмездно передает, а граждане принимают в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в приватизируемой квартиры за каждым.

Договор зарегистрирован в МУП «Городское бюро технической инвентаризации» за регистрационным <№> в реестре от <Дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от <Дата> Бугаев Д.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на спорное жилое помещение по причине отсутствия государственной регистрации права собственности муниципального образование на передаваемое жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 16 названного закона датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности муниципального образования «Город Саратов» на квартиру не было зарегистрировано в соответствующих государственных органах.

Оснований полагать, что спорное жилое помещение, предоставленное истца органом местного самоуправления на условиях социального найма, при передаче квартиры истцам по договору на приватизацию не являлось собственностью муниципального образования у суда не имеется.

Обращение в регистрирующий орган длительное время с момента подписания договор приватизации правового значения для разрешения дела по существу не имеет, поскольку ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не устанавливает пресекательных и каких-либо иных сроков для обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу по вопросам государственной регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности на это имущество.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Бугаевым Д. В., ИНН <№> право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

Признать за Бугаевой Н. В., ИНН <№> право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

Признать за Давыдовой В. Д., ИНН <№>, право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

Признать за Бугаевой Д. Д., ИНН <№> право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 05 октября 2023 года.

Судья А.И. Февралева