Бухман Исаак Семёнович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3478/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Бухмана И. С. к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что квартира по адресу: <адрес>, расположена на четвёртом этаже многоквартирного кирпичного дома.

Квартира перепланирована и переустроена из двухкомнатной с проходной комнатой и изолированным санузлом трапецевидной формы в однокомнатную с холлом и совмещенным санузлом прямоугольной формы. В квартире произведены перепланировка и переустройство:

- Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между жилыми комнатами 2 и 3;

- Демонтаж ненесущей гипсовой между жилой комнатой 3. и кухней 4,

- Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между жилой комнатой 2 и прихожей 1,

- Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между кухней 4 и прихожей 1,

- Демонтаж ненесущих гипсовых перегородок и дверного полотна между ...

...туалетом 6 и прихожей 1,

- Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между ванной 5 и туалетом 6,

- Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между ванной 5 и прихожей 1

- Демонтаж ванны в ванной 5;

- Демонтаж М-образного полотенцесушителя в ванной 5,

- Демонтаж унитаза в туалете 6,

- Монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате 2,

- Монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой 2 и холлом 3, установка дверной коробки,

- Монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между санузлом 5 и прихожей 1, установка дверной коробки,

- Монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между холлом 3 и санузлом 5,

- Монтаж части перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу в кухне 4,

- Монтаж М-образного полотенцесушителя в санузле без изменения в прокладке центрального стояка,

- Устройство гидроизоляции пола в санузле 5,

- Установка ванны, раковины и унитаза в санузле 5.

Стояки отопления не затронуты и не перенесены.

Существующая вентиляция квартиры не затронута. Вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Перепланировка квартиры не затрагивает несущие и опорные конструкции, инженерные коммуникации, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытия не увеличивается, сохраняется безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.

Функциональное назначение помещения сохранено.

Интересы других собственников не затронуты.

Перепланировка не является реконструкцией.

После перепланировки квартира имеет следующий состав помещений: одну жилую комнату площадью 18,3 кв. м., холл площадью 11,8 кв. м., кухню площадью 6,0 кв. м., прихожую площадью 1,9 кв. м., совмещенный прямоугольный санузел площадью 2,9 кв. м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 40,5 кв. м. до 40,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 27,0 кв. м. до 18.3 кв. м.

Истец просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени, месте судебного заседания надлежащим образом <данные изъяты>, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>.

Представитель истца Старкина Н.Ф. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, дала пояснения по существу иска, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (л.д.83), представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать <данные изъяты>.

Представители третьего лица АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района", Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Бухман И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,5 кв.м. <данные изъяты> Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 4 этаже.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в квартире выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между жилыми комнатами 2 и 3; демонтаж ненесущей гипсовой между жилой комнатой 3. и кухней 4, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между жилой комнатой 2 и прихожей 1, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между кухней 4 и прихожей 1, демонтаж ненесущих гипсовых перегородок и дверного полотна между туалетом 6 и прихожей 1, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между ванной 5 и туалетом 6, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки и дверного полотна между ванной 5 и прихожей 1; демонтаж ванны в ванной 5; демонтаж М-образного полотенцесушителя в ванной 5, демонтаж унитаза в туалете 6, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате 2, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой 2 и холлом 3, установка дверной коробки, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между санузлом 5 и прихожей 1, установка дверной коробки, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между холлом 3 и санузлом 5, монтаж части перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу в кухне 4, монтаж М-образного полотенцесушителя в санузле без изменения в прокладке центрального стояка, устройство гидроизоляции пола в санузле 5, установка ванны, раковины и унитаза в санузле 5.

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 40,5 кв. м. до 40,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 27,0 кв. м. до 18.3 кв. м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от 07.11.2019 г. <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Нижегородского района г.Н.Новгорода подано заявление об узаконивании выполненной перепланировки по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, что выполненная перепланировка и переустройство может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения № 09/2-8450 от 11.11.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство <адрес> г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 <данные изъяты>.

Согласно заключению № 10 от 16.12.2019г. ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами после перепланировке не выявлено. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности <данные изъяты>.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» от 2019 года после проведенной перепланировки и переустройства, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений. Интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией <данные изъяты>.

Доводы ответчика о расположении кухни над комнатами квартиры, расположенной под квартирой истца, не нашли своего подтверждения, поскольку в результате перепланировки размеры кухни не изменились, составили 6 кв.м., однако образован холл в результате переноса перегородки в комнате, что не противоречит приведенным выше нормам права и технической документации.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хохлова