Букший Валерий Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иннокентьева А.А., при секретаре судебного заседания Матренич Н.А., с участием ответчика Букший В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Поселок Усть-Куйга» к Букший В.И. об истребовании нежилого недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца глава муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Поселок Усть-Куйга» (далее - МО «Поселок Усть-Куйга») С обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Букший В.И.

В обоснование искового заявления представитель истца С указала, что истцу принадлежат нежилые помещения (гаражи) по адресу: 1) (адрес), с кадастровым номером №; который выбыл из владения истца вследствие заключения договора аренды с ответчиком от 1 января 2007 г., срок которого истек 1 января 2008 г. Данный договор неоднократно пролонгировался, о чем свидетельствует последующее внесение арендной платы 4 марта 2008 г. В настоящий момент ответчик продолжает пользоваться этим гаражом как своим имуществом, от подписания договора аренды уклоняется; 2) (адрес), с кадастровым номером №, по которому договорных отношений у сторон не имелось, и было изъято из владения ответчика 27 июня 2023 г. на основании решения Совета депутатов МО «Поселок Усть-Куйга». В этой связи, истец просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства в результате пользования чужим имуществом за весь период пользования в пределах исковой давности с 18 сентября 2021 г. ...

...по день фактического использования имуществом истца по адресу: (адрес), (адрес), по 17 сентября 2024 г. в размере 384 516 руб. 21 коп., и по адресу: (адрес), по 26 июня 2023 г. в размере 147 392 руб. 85 коп., а также обязать ответчика освободить и возвратить истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В отзыве на исковое заявление ответчик Букший В.И. выразил несогласие с исковыми требованиями, указал, что истцом доказательств о владении ответчиком нежилым помещением по адресу: (адрес), (адрес), а также использование нежилого помещения по адресу: (адрес), не представлено. Кроме того, указал, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок при обращении в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения, а также, что рассмотрение данного дела подсудно арбитражному суду, поскольку он обладает статусом индивидуального предпринимателя.

Возражая на отзыв ответчика, представитель истца С указала, что в договоре нежилого помещения от 1 января 2017 г. № в п. 1.1 ошибочно указан домашний адрес ответчика, вместо сданного в аренду нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Данный спор не относится к подсудности арбитражного суда, поскольку из договоров аренды нежилых помещений не следует, что гараж будет использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности.

В дополнение к отзыву на исковое заявление ответчик указал, что с 1998 г. по 26 июня 2023 г. пользовался гаражом, расположенным по адресу: (адрес), в помещении которого занимался предпринимательской деятельностью (..........).

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца МО «Поселок Усть-Куйга» Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) и ответчика Букший В.И.

В судебном заседании ответчик Букший В.И. выразил несогласие с исковыми требованиями. Пояснил, что в 2009 г. заключил договор аренды с администрацией МО «Поселок Усть-Куйга» на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), на один год. Срок этого договора не продлевался. В настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), адрес которого раньше был как: (адрес), (адрес). Кроме того, с 1990-х годов до 27 июня 2023 г. он пользовался нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), который был у него изъят истцом. На предложение истца о заключении договора аренды на указанные нежилые помещения не согласился, поскольку истец не является их собственником. Просит отказать в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что истец не является собственником указанных нежилых помещений.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Как следует их п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из п. 2 ст. 1105 ГК РФ следует, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что администрация МО «Поселок Усть-Куйга» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Букший В.И. (арендатор) 1 января 2007 г. заключили договор аренды № сроком до 1 января 2008 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (л.д. 9-13).

Как видно из приходно кассовых ордеров от 22 февраля 2007 г. № ответчик оплатил МО «Поселок Усть-Куйга» арендную плату за 2007 г. (л.д. 28-30).

Согласно договору аренды от 1 января 2009 г. №, администрация МО «Поселок Усть-Куйга» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Букший В.И. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), сроком по 31 декабря 2019 г. (л.д. 14-19).

Из уведомлений МО «Усть-Куйга» от 8 апреля 2022 г. № и 17 октября 2022 г. № адресованного Букший В.И. следует, что в связи с отсутствием договорных отношений истец обратился ответчику с просьбой явиться для подписания договора аренды нежилого помещения, находящегося в его пользовании (л.д. 75, 76).

Как следует из уведомления МО «Усть-Куйга» от 12 марта 2024 г. № адресованного Букший В.И. следует, что в связи с отсутствием договорных отношений истец обратился ответчику с просьбой явиться для подписания договора аренды нежилого помещения на 2024 г., находящегося по адресу: (адрес), (адрес) (л.д. 77).

Согласно письму ответчика от 25 октября 2022 г. адресованному истцу следует, что Букший В.И. ознакомившись с уведомлением от 17 октября 2022 г. №, договорами аренды от 13 мая 2022 г. №, просил представить ему правоустанавливающие документы на нежилые помещения, расположенные по адресам: (адрес), (адрес) и (адрес) (л.д. 78).

Как видно из ответа главы МО «Поселок Усть-Куйга» от 10 ноября 2022 г. № на его письмо от 25 октября 2022 г., истец сообщил о невозможности предоставления запрашиваемых документов (л.д. 79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости расположенный по адресу: (адрес), является нежилым одноэтажным гаражным помещением, 1961 года строительства, имеет кадастровый № от 15 марта 2023 г., площадь .......... кв.м., инвентарный номер № от 28 марта 2012 г. (л.д. 34-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости расположенный по адресу: (адрес), является нежилым одноэтажным гаражным помещением, 1964 года строительства, имеет кадастровый № от 16 марта 2023 г., площадь .......... кв.м., инвентарный № от 28 марта 2012 г. ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» .......... филиал (л.(адрес)).

Такие же сведения имеются в кадастровых паспортах от 28 марта 2012 г., выданных .......... филиалом ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» (л.д. 50-51, 62-63).

Как следует из сведений ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» от 18 июня 2024 г. №, МО «Поселок Усть-Куйга» указан как владелец объектов капитального строительства, расположенных по адресу: (адрес) (гараж, площадью .......... кв.м., с инвентарным №) и (адрес) (гараж, площадью .......... кв.м., с инвентарным №) (л.д. 36, 37).

Как видно из технических паспортов нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), (адрес) и (адрес), составленных 28 марта 2012 г. .......... филиалом ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» описаны конструктивные элементы зданий, определены износы, составлены схемы, указаны квадратные метры, и в разделе I Регистрация права собственности указано: дата записи – 28 марта 2012 г.; полное наименование учреждения, предприятия или организации - МУ Администрация МО «Поселок Усть-Куйга» (л.д. 38-49, 52-61).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, выданному Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Республике Саха (Якутия) от 2 ноября 2011 г., земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), имеет кадастровый №, площадь .......... кв.м (л.д. 64-65).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект недвижимости с кадастровым № от 27 февраля 2024 г., расположенный по адресу: (адрес), является нежилым .......... помещением, 1960 года строительства, имеет площадь .......... кв.м., принадлежит на праве собственности Букший В.И. (л.д. 127-130).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № от 5 сентября 2005 г., с местоположением по адресу: (адрес), имеет площадь .......... кв.м., принадлежит на праве собственности Букший В.И. (л.д. 131-133).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества МО «Поселок Усть-Куйга» от 24 октября 2024 г., за реестровым номером объекта муниципального имущества № с 16 марта 2020 г. числится нежилое помещение (гараж) по адресу: (адрес), (адрес), площадью .......... кв.м., с датой ввода в эксплуатацию 30 декабря 1962 г.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит их относимыми по данному делу, кроме документов, относящихся к нежилому помещению по адресу: (адрес), (адрес), а также допустимыми и достоверными, но вместе с тем, не доказывающими как в отдельности, так и в совокупности, права собственности истца на нежилые помещения по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), так и (адрес), исходя из следующего.

Таким образом, судом установлено, что администрация МО «Поселок Усть-Куйга» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Букший В.И. (арендатор) 1 января 2009 г. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), сроком до 31 декабря 2009 г. (договор аренды от 1 января 2009 г. № с актом приема-передачи помещения л.д. 14-19). Срок договора не продлевался, условия договора не предусматривают его пролонгации.

Кроме того, с конца 1990-х г. до 27 июня 2023 г. Букший В.И. пользовался нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (решение Совета депутатов МО «Поселок Усть-Куйга» от 26 июня 2023 г. л.д. 66, акт осмотра помещения от 27 июня 20223 г. л.д. 67, уведомление истца в адрес ответчика л.д. 76; не подписанный ответчиком договор аренды нежилого помещения от 13 мая 2022 г. № л.д. 20-22; не подписанный ответчиком договор аренды нежилого помещения от 13 мая 2022 г. № л.д. 24-26; запрос ответчика на уведомление истца л.д. 78).

На уведомление главы МО «Поселок Усть-Куйга» от 17 октября 2022 г. в адрес Букший В.И. о необходимости подписания договоров аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес) (адрес) и (адрес), ответчик 25 октября 2022 г. запросил у истца правоустанавливающие документы на указанные нежилые помещения (уведомление истца в адрес ответчика л.д. 76; не подписанный ответчиком договор аренды нежилого помещения от 13 мая 2022 г. № л.д. 20-22; не подписанный ответчиком договор аренды нежилого помещения от 13 мая 2022 г. № л.д. 24-26; запрос ответчика на уведомление истца л.д. 78), и не согласился, посчитав, что истец не является собственником указанных нежилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Суд, с учетом установленных судом обстоятельств, при разрешении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения руководствуется положениями ст.ст. 301, 302 ГК РФ, поскольку данный спор не вытекает из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В п. 32 этого же постановления Пленумов Верховного Суда и Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 содержится разъяснение, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу норм ст. 1102, 1105 ГК РФ, при заявлении требования о взыскании неосновательного обогащения, истец также должен доказать наличие у него права собственности или иного законного права владения и распоряжения недвижимым имуществом, в противном случае оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на объекты недвижимости расположенные по адресу: (адрес), (адрес) и (адрес), не содержат сведений о правообладателе (собственнике) указанных нежилых помещений.

Сведения ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» от 18 июня 2024 г. №, а также технические паспорта этих нежилых помещений, составленные 28 марта 2012 г. .......... филиалом ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» , с указанием МО «Поселок Усть-Куйга как собственник (владелец) нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), в отсутствие сведений об основании (документов) для признания об этом, суд считает недостаточными для принятия их в качестве доказательств, подтверждающих права собственности истца на эти нежилые помещения.

Кроме того, согласно ответу на запрос Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 16 октября 2024 г. №, 30 октября 2024 г. № и № следует, что сведений о правообладателях на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: (адрес), (адрес) и (адрес), в архиве предприятия не имеется (л.д. 165, т. 2 л.д. 28-29, т. 2 л.д. 30-31).

Договор аренды от 1 января 2009 г. № на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), а также вышеуказанные уведомления истца адресованные ответчику, ответ Букший В.И. на уведомления МО «Поселок Усть-Куйга» и другие доказательства не могут подтвердить право собственности истца на спорные нежилые помещения.

Таким образом, истцом доказательств, что нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), (адрес) и (адрес), принадлежат МО «Поселок Усть-Куйга», являются собственностью истца, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований об истребовании нежилого недвижимого имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения.

Представленные ответчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и другие документы на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: (адрес), не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими или опровергающими принадлежность истцу спорных нежилых помещений на праве собственности. Более того, согласно сообщению администрации МО «Поселок Усть-Куйга» от 24 октября 2024 г. и 5 ноября 2024 г., изменений адресов (нумерации домов) нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), (адрес) и (адрес), не происходило (т. 2 л.д. 19, 48). При этом, исходя из сведений о характеристиках объектов недвижимости, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), не является одним и тем же объектом недвижимости, расположенным по адресу: (адрес)(адрес), поскольку данные нежилые помещения имеют разный кадастровый номер, площадь, год постройки и другие характеризующие данные (л.д. 34-35, 127-130).

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора являются несостоятельными, поскольку в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (п. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По спорам об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения досудебный порядок урегулирования спора (в том числе претензионный) федеральным законом не предусмотрен.

В удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности в арбитражный суд отказано, поскольку суд пришел к выводу, что дело (спор) возникло не в связи с осуществлением Букший В.И. предпринимательской деятельности и не по поводу имущества, необходимого ему для осуществления предпринимательской деятельности, о чем вынесено отдельное определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Поселок Усть-Куйга» Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) к Букший В.И. об истребовании нежилого недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2024 г.