Булина Инесса Витальевна

Дело № 2-5/2018 02 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителя истца Булина А.О.- Синицына Сергея Алексеевича, действующего по доверенности, представителем ответчика Булиной И.В. – Лобановой Анны Борисовны, действующей по доверенности и ордеру ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булина Андрея Олеговича к Булиной Инессе Витальевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Булин Андрей Олегович, обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к Булиной Инессе Витальевне, прокурору города Приозерска и Приозерского района о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, в котором просят:

- признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной;

- признать сделку по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье», площадью 574 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной;

- применить последствия недействительности сделок путем возврата вышеуказанного имущества Булиной Римме Васильевне;

В обосновании заявленных требований указали, что Булина Римма Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником квартиры площадью 48 кв.м., находящейся на 3 этаже, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2006г. на бланке серия 78-АА №, выданным Главным управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье», площадью 574 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии Российской Федерации-VIII-<адрес>-3517 №. Булина Римма Васильевна, страдает тяжелыми заболеваниями, в том числе: слепота, развывшаяся вследствие глау...

Показать ещё

...комы, болезнь Альцгеймера. Булина Римма Васильевна не имела намерений отчуждать вышеуказанное недвижимое имущество. И, по ее словам, ничего из вышеперечисленного имущества не дарила и не продавала. Более того, ДД.ММ.ГГГГ, Булиной Риммой Васильевной было подписано завещание, согласно которому Булина Римма Васильевна завещала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье». Также, по ее словам, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>, впоследствии должен быть стать Булин Андрей Олегович. Булина Инесса Витальевна, пользуясь беспомощным состоянием ФИО2, и тем, что та не могла видеть и понимать последствий своего поступка, подала ей на подпись документы, оказавшиеся договорами, согласно которым вышеназванные квартира и земельный участок переходят в собственность Булиной Инессы Витальевны.

Таким образом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>, и договора купли-продажи от 03.08.32016 года земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье», площадью 574 кв.м., кадастровый №, собственником имущества является Булина Инесса Витальевна.

Булина Римма Васильевна не видела подписываемых документов, не могла осознавать совершаемые действия, последствия этих действий.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты меры обеспечения иска в виде ареста квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье», площадью 574 кв.м., кадастровый №.

Определением суда от 24 мая 2017 года судом принят отказ истца от иска в Приозерскому городскому прокурору, производство о делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 22 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Былина Римма Васильевна.

Определением суда от 02 марта 2018 года производство по делу в части требований к Булиней Римме Васильевне прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Булин Андрей Олегович, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Синицын Сергей Алексеевич, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал. В обоснование правовой позиции придерживался доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Булина Инесса Витальевна, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель Булиной Инессы Витальевны – Лобанова Анна Борисовна, в судебное заседание явилась, не признавала заявленные исковые требования, пояснила, что в отношении данного дела не представлены доказательства наличия порока воли Булиной Р.В., в материалах дела имеются материалы проверки КУСП №, где капитан полиции ФИО11 получал объяснения от Булиной Риммы Васильевны (Том 1 л.д. 201-202; 232), в том числе по поводу оспариваемых договоров, по результатам опроса не было выявлено никаких противоречий позиции Булиной Р.В. составленным договорам. Булина Римма Васильевна в юридически значимый период осознавала свои действия и понимала их последствия.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано в собственность квартира расположенная по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>. Право собственности ФИО2,В. Было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № (том 1 л.д.76-77) Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что члены семьи Булиной Р.В. : супруг- Булин Олег Георгиевич, сын - Булин Андрей Олегович на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ отказались от своих долей в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в пользу своей Булиной Риммы Васильевны (том 1 л.д.80-81).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры, Булина Римма Васильевна подарила Булиной Инессе Витальевне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>, общая площадь 48,0 кв.м., кадастровый №.(том 1 л.д.93-94)

Также, постановлением Главы администрации <адрес> от 15.09.1994г. № участок расположен на землях садоводства «Раздолье», для введения садоводства, Булиной Римме Васильевне в собственность предоставлен земельный участок расположенный по адресу: массив «Крутая Гора» общей площадью 574 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 30.01.1995г. №. (том 1 л.д.45-49)

03.08.2016г. на основании договора купли-продажи земельного участка Булина Римма Васильевна продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», участок №, представленный для введения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, Булиной Инессе Витальевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.57-58)

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.81). С учетом совпадения интересов правопреемника Булиной Р.В. как ответчика и истца ФИО13 судом было прекращено производство по делу по иску сына ответчика в части требований к Булиной Р.В.

Истец оспаривает данные сделки по основаниям того, что Булина Р.В. не понимала значение своих действий, не могла ими руководить вследствие наличия болезни Альцгецмера и слепоты.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.2 ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что на момент совершения оспариваемых сделок Булина Р.В. не была признана недееспособной.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях проверки доводов истца судом была назначена судебная психиатрическая экспертиза. Из экспертного заключения (том 2 л.д.л.д.69-76) следует, что в юридически значимый период (том есть на момент совершения оспариваемых договоров) степень выраженности имеющихся у Булиной Р.В. способностей психической деятельности не достигала уровня, лишающего её возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, в том числе и заключение экспертов, в соответствии с которым каких-либо психических нарушений до, в момент, и после составления оспариваемых договоров, способных повлиять на свободу волеизъявления, у Булиной Р.В. не выявлено, с учетом фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что наследодатель по своему психическому состоянию при составлении и подписании договора дарения квартиры и договора купли продажи земельного участка понимала значение своих действий и могла руководить ими.

Доводы истца о том, что физическое состояние Булиной Р.В., а именно слепота обоих глаз, в результате которых она была введена в заблуждение относительно природы пописываемых ею договоров опровергается материалами гражданского дела.

Так в своих объяснениях, данных ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.199-200) по материалам проверки по заявлению Булина А.О. о мошеннических действиях Булиной И.В. в отношении Булиной Р.В. последняя указала, что она признает факт заключения договора дарения на квартиру и договора купли – продажи земельного участка, в результате который объекты недвижимости перешли в собственность Булиной И.В. От завещания на земельный участок в пользу внучки Булина И.В. отказалась. У суда нет основания не доверять указанному доказательству, так как объяснение Булиной Р.В. получено в присутствии незаинтересованных лиц, о чем имеется подпись на объяснении.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалам КУСП (том 1 л.д.212) следует, что договор дарения квартиры был подписан лично Булиной Р.В. в присутствии специалиста 1 категории администрации МО Сосновское сельское поселение ФИО14, которая убедилась в том, чтоБулина Р.В. действительной имела намерение подарить квартиру Булиной И.В.в знак благодарности за заботу о ней.

Аналогичное уведомление имеется также и от супруга Булиной Р.В. – Булина О.Г. (том 1 л.д.213)

Факт совершения сделки дарения Булина Р.В. также подтвердила в объяснениях, данных ею ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.232)

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Тот факт, что 20.01.2007г. на основании завещания № А 724520 Булина Римма Васильевна завещала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Раздолье», массив «Крутая Гора», <адрес>, внучке ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения правового значения для рассмотрения гражданского дела не имеет, так как к моменты смерти Булиной Р.В. спорное имущество не принадлежало наследодателю. Булин А.О. не является законным представителем ФИО9

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к Булиной Инессе Витальевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Отменить принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска в виде ареста квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сосновская волость, <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, массив «Крутая Гора», СНТ «Раздолье», площадью 574 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Л. Горбунцова

Свернуть