Буркасов Владимир Валерьевич

Дело № 2-562/2023

55RS0009-01-2023-000601-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буркасовой Галины Алексеевны, Буркасова Валерия Самуиловича, Буркасова Сергея Валерьевича, Буркасова Владимира Валерьевича к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. С целью приобретения в собственность земельного участка истцы обратились в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, однако в приобретении испрашиваемого земельного участка в устной форме им было отказано, поскольку правила ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не распространяются на собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, двухквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, не является многоквартирным, поскольку под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок, квартиры имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, общего имущест...

...ва, присущего для многоквартирного дома, жилые помещения не имеют, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

На основании изложенного, просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Буркасова Г.А., Буркасов В.С., Буркасов С.В., Буркасов В.В. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго», Министерства природных ресурсов и экологии Омской области, а также третьи лица Великороссова Н.Н. и Щигорев Н.А. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам, электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Сибирь» отсутствуют. Указанный земельный участок частично расположен в охранной зоне воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ, принадлежащей ПАО «Россети Сибирь», охранная зона ВЛ-10 кВ установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160), реестровый номер № Данные об установлении охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ внесены в Публичную кадастровую карту и находятся в свободном доступе. Согласно ГИС «ПК «Геомодуль» визуально определяется частичное наложение границы земельного участка № и охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ. Эксплуатация воздушной электропередачи включает использование по назначению (передачи электроэнегии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта. При этом охранная зона линейного энергообъекта устанавливается не для целей использования земельного участка собственником воздушных линий электропередачи, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственник земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Воздушная линия электропередачи ВЛ-10 кВ не относится к объектам недвижимости, следовательно, право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Указали на то, что при удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) иска Буркасова В.С., Буркасова С.В., Буркасова В.В., Буркасовой Г.А.. права ПАО «Россети Сибирь» не нарушаются. В связи отсутствием возможности обеспечить участие представителей в судебное заседание, просили суд рассмотреть дело без их участия (л.д.123-125,126-128).

Министерством природных ресурсов и экологии Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что по данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Иртыш (реестровые номера 55:00-6.627, 55:00-6.628). Ограничения осуществления хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлены статьей 65 Водного кодекса РФ (л.д.130).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Буркасову В.С., Буркасовой Г.А., Буркасову В.В., Буркасову С.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.47,51-55,66,93-97).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, согласно которым правообладателем земельного участка на основании инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ является Буркасов В.С. (л.д.103-117).

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Великороссова Н.Н., что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, согласно которым правообладателем земельного участка на основании инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ является Щигорев Н.А. (л.д.118-120).

Из иска следует, что при обращении в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области по факту предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в устной форме им было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, по тем причинам, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не предусмотрено.

Также из иска следует и подтверждается материалами дела, что обе квартиры, расположенные в доме <адрес> находятся на различных земельных участках, что подтверждается данными, представленными ФГБУ ФКП Росреестра.

Согласно Выписок из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь земельного участка 626+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.103-117); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 613 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 118-120).

По мнению суда, исходя из анализа представленной в материалы дела технической документации на квартиру № и квартиру № в доме <адрес> жилое помещение истцов не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования (подъезд, общий коридор и пр.) (л.д. 66-82).

Также обе квартиры имеют отдельные выходы на разные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, как отдельные земельные участки, имеют назначение не для размещения многоквартирного дома, а для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, у истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, в связи с чем требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Буркасовой Галины Алексеевны, Буркасова Валерия Самуиловича, Буркасова Сергея Валерьевича, Буркасова Владимира Валерьевича - удовлетворить.

Признать за Буркасовой Галиной Алексеевной, Буркасовым Валерием Самуиловичем, Буркасовым Сергеем Валерьевичем, Буркасовым Владимиром Валерьевича право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко