Буркин Юрий Николаевич

М-3515/11

Определение

о возвращении искового заявления

11 июля 2011 года город Омск

Судья Центрального районного суда г. Омска Сибул Ж.А., рассмотрев исковое заявление Исмагулова К. к Буркиной М.В., Буркину Ю.Н., Буркину В.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Исмагулов К. обратился в суд с иском к Буркиной М.В., Буркину Ю.Н., Буркину В.Н. о признании права собственности на жилое помещение.

Данное исковое заявление ни истцом, ни его представителем по доверенности - Вороновым А.В. не подписано.

При таких обстоятельствах, по правилам, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, исковое заявление подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

Определил:

Исковое заявление Исмагулова К. к Буркиной М.В., Буркину Ю.Н., Буркину В.Н. о признании права собственности на жилое помещение возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу право на обращение с данным иском после устранения указанных нарушений.

На определение судьи о возращении искового заявления может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья Ж.А. Сибул

Дело № 2-358/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Морозовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова А.Е. к Администрации Центрального АО г.Омска о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Болгов А.Е. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.. Согласно техническому паспорту по стоянию на 1994 год домовладение состояло из литеры А – жилая часть, литера а – сени, а1 – веранда. Часть дома под литерой А1 являлась не жилой, так как была непригодна для не проживания в связи с тем, что находилась в стадии строительства, а именно имелся фундамент и стены с проемами без окон и кровли. Истец своими силами достроил литер А1, приведя его пригодное для проживания. В 2005 году истец произвел капитальный ремонт основанной литера А, переоборудовав в большую комнату и ванную комнату, литер а – в кухню, литер а1 – в коридор, так же пристроив к литера Аа1 веранду. В Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска было отказано в получении разрешения, поскольку отсутствует требуемое состояние от дома до красной линии, тогда как земельный участок находиться в границах жилой зоны индивидуальной жилой застройки Ж1-1384. Просит признать за нем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном, пер...

...епланированном и переустроенном состоянии, произвести запись в едином государственном реестре недвижимости.

На стадии принятия искового заявления к производству судом к участию в деле в качестве третьих лиц были был привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, в ходе судебного разбирательства привлечены собственники смежных земельных участков Буркин Ю.Н., Хачатрян Л.Н., Гаева Т.Н.

В судебном заседании истец Болгов А.Е. участие не принимал, был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его процессуальный представитель Маркина Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.85) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация Центрального административного округа г.Омска, своего представителя для участия в судебном заседании участия не направил, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 94).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска своих представителя для участия в судебном заседании участия не направили, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 95,96, 98).

Руководствуясь правилом ч. 1 ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания исковой стороны, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования Болгова А.Е. подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Болгов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключил с НЕВ договор о купле-продаже домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихон И.А. (л.д.121).

Согласно представленному техническому паспорту, составленному по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> является одноэтажным, основное строение <данные изъяты> года постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 152-158).

Из инвентарных дел следует, что земельный участок, значащийся под <адрес> был передан в безвозмездное пользование КНИ с соответствии с решением исполкома Куйбышевского районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 122).

Из справки Администрации ЦАО г.Омска выданной Болгову А.Е. следует, что согласно Постановлению Мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке установления почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства на территории города Омска» жилой дом, местоположением по <адрес> (по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № по <адрес>) имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д. 123).

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Болгов А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Из представленной кадастровой выписки на земельный участок следует, что земельных участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель "земли населенных пунктов", имеет вид разрешенного использования "Под строительство индивидуального жилого дома".

Из представленного кадастрового дела на объект недвижимости № следует, что границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, претензий к расположению (установлению) фактической границы участка не имеется (л.д. 144).

На основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области (территориальный отдел №1) земельный участок № поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д. 183)

Пунктом 2 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации). Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из изложенного постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из кадастровой выписки на земельный участок следует, что земельных участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель "земли населенных пунктов", имеет вид разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома".

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства на судебный запрос следует, что согласно карте градостроительного зондирования территорий г.Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1-1384, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, красные линии земельный участок не пересекают. Так же из ответа следует, что в департаменте архитектуры нет сведений о резервировании либо изъятии для муниципальных нужд указанного земельного участка (л.д. 109-111).

Сопоставив указанные сведения с фактическими назначением спорного строения (для жилищных нужд), суд полагает, что возведение и использование спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № целевому назначению и виду разрешенного использования не противоречит, соответствует правилам градостроительного зонирования.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нём участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Положениями ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольное строение применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Согласно действующей редакции п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранения постройки, в том числе соответствие постройки требованиям безопасности, иным обязательным требованиям.

В подтверждение того, что возведенное строение безопасно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан исковой стороной представлено заключение специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> (л.д. 30-84).

На разрешение специалистам были поставлены следующие вопросы: 1. Каково техническое состояние конструктивных элементов жилого <адрес> после реконструкции. 2. Пригоден ли жилой <адрес> для проживания, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 3. Соответствует ли жилой <адрес> требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов.

Из содержания исследовательской части следует, что был произведен осмотр земельного участка и прилагающей территории, конструкций. На земельном участке <данные изъяты> кв.м. расположен индивидуальный жилой дом <адрес>. Основное строение (литера А) площадь застройки <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка (литера А1) площадь застройки <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка (Литера А2) площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

По результатам исследования установлено, что основное строение Литера А состоит из помещений: <данные изъяты>. Жилая пристройки Литера А1 состоит из помещений: <данные изъяты> Жилая пристройка Литера А2 состоит из помещений: <данные изъяты>

Выполненная реконструкция жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, улучшает условия проживания.

На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> в соответствии с положением СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. <адрес> является пригодным для проживания.

Расстояние от стен жилого дома до границ смежно расположенного земельного участка по адресу: <адрес>: 7,714 м., расстояние до стен смежно расположенного жилого <адрес> составляет 8,3 м. при нормируемом расстоянии 3. Стены смежно расположенных жилых домов с фасадной стороны кирпичные. Расстояние от стен исследуемого жилого дома, до границы земельного участка по адресу; <адрес>, составляет 1,86м., 1,52м. На смежном земельном участке по адресу: <адрес> строения отсутствуют. Противопожарный регламент не нарушен.

<адрес> соответствует СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома улучшает условия проживания. Соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

На основании сделанного осмотра эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы. На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих не снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> в соответствии с положением СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Жилой <адрес> пригоден для проживания, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям к жилом помещениям, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в том числе смежных землепользователей.

Исковой стороной представлено заявление от Гаевой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она является собственником жилого <адрес>, Хачатрян Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, что она является собственником жилого <адрес>, Буркина Ю.Н., что он является собственником жилого <адрес> и не имеют претензий к Болгову А.Е. по поводу признания за ним права собственности на жилой <адрес>. У суда нет оснований не доверять указанным письменным документам. При изложенных обстоятельствах суд полагает, что возведение истцом строения произведено с ведома и согласия смежных землепользователей.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ условий для удовлетворения исковых требований и признания за Болговым А.Е. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку домостроение возведено с соблюдением установленных требований закона, не нарушает права и законных интересы третьих лиц и возведено на принадлежащем истцу земельном участке.

Решение о признании за Болговым А.Е. право собственности на жилой дом <адрес> является основанием для постановки дома на кадастровый учет и внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Болгова А.Е. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Болговым А.Е. право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения (внесения изменений в сведения об объекте недвижимости)по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Болгова А.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2019 года

Дело № 2-68/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 07 марта 2014 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истца Буркиной Л.Н.,

третьего лица Буркина Ю.Н.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Буркина Л.Н. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении 1/4 доли жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Буркина Л.Н. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын, ФИО1, который проживал и был зарегистрирован по день смерти по адресу: <адрес>, <адрес>. Она является единственным наследником по закону первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ. От отца, Буркин Ю.Н. имеется заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследстве. С целью принятия наследства в шестимесячный срок было обращение в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, в том числе на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерший ФИО1, Буркина Л.Н., Буркин Ю.Н. и Буркин А.Ю, приватизировали в общую совместную собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан был ошибочно указан статус жилого помещения. В договоре жилое помещение указано как «квартира», а на самом деле это отдельно стоящий бревенчатый дом, что подтверждается совокупностью приложенных документов. Из-за того, что вышеуказанный договор не прошел регистрацию в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и неправильно указан статус жилого помещения, в настоящее время она не может реализовать свое право на принятие вышеуказанной доли жилого дома, что подтверждается отказом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закон...

...у от ДД.ММ.ГГГГ. Для вступления в наследство необходимо чтобы указанная доля жилого дома (а именно 1/4 доля) была включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО1. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке. Факт принадлежности ФИО2 на праве собственности доли жилого дома подтверждается совокупностью приложенных к исковому заявлению документов. Спора по наследству не имеется. Просит суд включить 1/4 долю жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 40,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Буркина Л.Н., в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нём изложенным. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын - ФИО1. Она, её муж- Буркин Ю.Н. и ее сыновья: Буркин А.Ю,, ФИО1 приватизировали в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Она, её муж - Буркин Ю.Н., её сын - Буркин А.Ю, являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 С целью принятия наследства они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе на 1/4 долю указанной выше квартиры, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала в связи с тем, что по представленным документам статус жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значится как «квартира», а по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - «жилой дом», а также, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл регистрацию в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, с момента постройки и до настоящего времени - это отдельно стоящий жилой дом, квартирой данный дом никогда не был. Для вступления в наследство им необходимо, чтобы указанная 1/4 доля квартиры была включена в состав наследственного имущества ФИО1 Пояснила также, что в договоре приватизации неверно указана площадь квартиры, как общая, так и жилая. Просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Буркин А.Ю. в судебное заседание не явилcя, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Буркиной Л.Н. не возражает.

Третье лицо Буркин Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что умерший ФИО1 - это его родной сын. Ему известно, что после смерти сына осталось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Он на наследство не претендует, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - нотариус Колышлейского района Пензенской области Мялькина Т.М., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Буркиной Л.Н. согласна.

Суд, выслушав истца Буркину Л.Н., третье лицо Буркина Ю.Н., свидетелей ФИО 1 ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Буркина Л.Н. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении 1/4 доли жилого дома в состав наследственного имущества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ерёмин В.Б. в судебном заседании показал, что он хорошо знает семью ФИО2, поскольку проживает с ними в одной деревне. Также он хорошо знал ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердил, что ФИО1 постоянно, по день своей смерти, проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д<адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен семье ФИО2 в собственность СПК «Названовка». Дом отдельно стоящий, на одного хозяина, около дома имеется приусадебный участок и надворные постройки, квартирой этот дом никогда не был. ФИО1 содержал жилой дом в надлежащем состоянии, принимал участие в оплате всех необходимых платежей, никаких пристроек и переоборудований он не производил.

ФИО3 в судебном заседании показал, что семью ФИО2 он хорошо знает, так как проживает с ними в одном деревне, по соседству. Он хорошо знал и умершего в 2003 году ФИО1 Ему известно, что Буркина Л.Н., Буркин Ю.Н., Буркин А.Ю., Буркин А.Ю. в 2000 году приватизировали в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартирой данный дом никогда не был. Подтвердил, что Буркин А.Ю. указанным домом владел и пользовался на праве собственности по день своей смерти, содержал его в надлежащем состоянии, принимал участие в оплате необходимых платежей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение № № (л.д. 8), СПК «<данные изъяты> Буркина Л.Н., Буркин Ю.Н., ФИО1, Буркин А.Ю, был передан в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - № человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

В силу ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был передан Буркиной Л.Н., Буркину Ю.Н., Буркину А.Ю., Буркину А.Ю. в равных долях.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16) следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являютсяБуркина Л.Н., Буркин Ю.Н., ФИО1, Буркин А.Ю,. Общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая - 40,5 кв.м., число комнат - 3.

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

Из справки, выданной Колышлейским производственным участком Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), следует, что в 2000 году техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в населенном пункте д<адрес> <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 60,7 кв.м., жилую - 40,5 кв.м.

Суд считает достоверными данные, указанные в техническом паспорте, поскольку при его составлении проводился реальный обмер жилого дома с помощью специальных приборов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским райотделом ЗАГС <адрес> (л.д. 7), не зарегистрировав своё право собственности на принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома.

Согласно справке, выданной администрацией Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19), ФИО1, 1985 года рождения, постоянно, по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ - проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией Названовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18), дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, который квартирой никогда не был.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО1 наследниками по закону первой очереди являются: его мать - Буркина Л.Н., его отец - Буркин Ю.Н., чье родство подтверждается свидетельством о №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Названовским сельским советом Колышлейского района Пензенской области (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из пояснений третьего лица Буркина Ю.Н., являющегося отцом умершего ФИО1 (л.д. 20), данных им в судебном заседании, он отказался от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти его сына, в пользу своей жены - матери ФИО1 - Буркина Л.Н..

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из постановления нотариуса Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 21), следует, что Буркиной Л.Н., отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с тем, что по представленным документам статус жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значится как «квартира», а по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - «жилой дом», а также, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл регистрацию в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность в порядке приватизации 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 40,5 кв.м., и по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ - владел и пользовался им, как своим собственным, что подтверждается пояснениями истца Буркиной Л.Н., третьего лица Буркина Ю.Н., показаниями свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Суд считает, что при таких обстоятельствах 1/4 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 40.5 кв.м., подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Буркина Л.Н. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении 1/4 доли жилого дома в состав наследственного имущества, удовлетворить.

Включить 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 40,5 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу

Дело № 2-300/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре ФИО5,

с участием истца Б.,

представителя ответчика – Главы администрации Названовского сельсовета <адрес> – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Б к администрации Названовского сельсовета <адрес> о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Б обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО1, который по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Наследников по завещанию не имеется. Она является наследницей по закону согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ. У умершего осталось наследство в виде жилого дома, общей площадью - 46,2 кв.м., в том числе, жилой - 27,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Она хочет перевести указанный дом на себя и зарегистрировать в органе государственной регистрации, но никаких документов на него не имеется, кроме справки из администрации Названовского с/с <адрес> из похозяйственной книги о том, что умершему принадлежит дом. ФИО1 постоянно ухаживал за домом, дом и придомовую территорию содержал в надлежащем порядке. Жилой дом расположен на земельном участке, размером 3500 кв.м., с кадастровым номером №. Нотариусом было разъяснено, что надо обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома в состав наследственного имущества, поскольку документов на него не имеется. Просит включить жилой дом, общей площадью - 46,2 кв.м., в том ...

...числе, жилой - 27,8 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, д. Сабуровка, <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Б в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ФИО1 – это её муж, который проживал в жилом доме в д. <адрес>. Этот дом был построен мужем собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени и до самой смерти муж жил в данном доме, был в нем хозяином, ремонтировал, благоустраивал, содержал в надлежащем состоянии, владел и пользовался им, как собственным. Площадь дома с момента постройки и до настоящего времени не менялась. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. Никаких документов на дом не имеется, только запись в похозяйственной книге в сельсовете, что муж являлся собственником данного дома. По этой причине она не может реализовать свое право на принятие наследства после смерти мужа, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Так как дом является наследственным имуществом мужа, просит её исковые требования удовлетворить.

Третьи лица - ФИО19 ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Б. согласны, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель ответчика – Глава администрации Названовского сельсовета <адрес> ФИО6, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковым заявлением Б. согласился, суду пояснил, что согласно сведениям похозяйственной книги, мужу истца – ФИО1 принадлежал жилой дом в д. <адрес>, построенный собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку до самой смерти ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал в данном доме, владел и пользовался им, как собственным, содержал дом в надлежащем состоянии, благоустраивал, оплачивал все необходимые платежи, она считает, что указанный жилой дом является наследственным имуществом ФИО1, поэтому против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Б. согласна, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Б подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она является коренным жителем д. <адрес>. Мужа истца ФИО1 она хорошо знала. ФИО1 с женой проживал в собственном жилом <адрес> в д. <адрес>. Этот дом ФИО1 построил собственными силами на собственные денежные средства примерно в 1960 году. С этого времени и до самой смерти ФИО1 жил в данном доме, владел и пользовался им, как собственным, содержал дом в надлежащем состоянии, ремонтировал и благоустраивал. Площадь дома с момента его постройки не менялась. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. Она считает, что дом является наследственным имуществом ФИО1 Наследником является его жена Б

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является коренным жителем д. <адрес>. Семью ФИО13 знает в течение длительного времени, так как они являются соседями. ФИО1 жил на <адрес> д. <адрес>. Дом был построен ФИО1 собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ Площадь дома с момента его постройки не менялась, никаких пристроев и переоборудования ФИО1 не делал. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. С момента постройки дома и до смерти ФИО1 жил в своем доме, никуда из села не уезжал, владел и пользовался домом, был в нем хозяином, нес бремя расходов, содержал дом в хорошем состоянии. По её мнению, указанный жилой дом является наследственным имуществом ФИО1

Согласно справке администрации Названовского сельсовета, <адрес> № 216, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, 1936 года рождения, принадлежал целый деревянный жилой дом, общей площадью – 46,2 кв.м., жилой – 27,8 кв.м., с надворными постройками - сарай, баня, 1960 года постройки, расположенный на земельном участке мерою 3500 кв.м., находящийся в д. <адрес>.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого <адрес> в д. <адрес> составляет 46,2 кв.м., жилая - 27,8 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".

Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд (п.1.3); оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Из справки № № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Названовского сельсовета, <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ года, был зарегистрирован и проживал по адресу: д. <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой <адрес> в д. <адрес>, который был построен им собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени он проживал в нем до самой смерти, владел и пользовался им, содержал в надлежащем состоянии, нёс бремя расходов.

К разряду самовольных строений этот жилой дом отнесен быть не может, поскольку земельный участок, площадью 3 500 кв.м., на котором расположен данный дом, на праве собственности принадлежал ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в реестре за номером 4-1542.

Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Названовского сельсовета <адрес>, не зарегистрировав права собственности на принадлежащий ему жилой дом.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на указанный жилой дом за умершим ФИО1 исключается.

В то же время право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец Б является женой ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским райбюро ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО1 принадлежал жилой дом, общей площадью – 46,2 кв.м., жилой – 27,8 кв.м., находящийся по адресу: д. <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б к администрации Названовского сельсовета <адрес> о включении жилого дома в состав наследственного имущества - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, общей площадью – 46,2 кв.м., жилой – 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

Судья С.Н. Елизарова

Решение <данные изъяты> вступило в законную силу.