Бутба Марина Владимировна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2; 3-и лица Судебный пристав-исполнитель МО по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на земельные участки и объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельный участок площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:271, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково, на земельный участок площадью 5883 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:645, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково, на объект незавершенного строительства вероятной общей площадью 4033 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, у д. Поздняково.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, ФИО2 и ФИО5 в его пользу были взысканы в солидарном порядке денежные средства в ...

...размере 75990329 руб. 09 коп.

На основании выданного Кунцевским районным судом <адрес> исполнительного листа судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО11 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Однако исполнительный документ не исполнен.

В ходе проведения исполнительных действий установлено наличие у ответчика указанных выше объектов недвижимости, на которое возможно обратить взыскание.

Поскольку иное имущество, на которое возможно обратить взыскание и денежные средства у ответчика отсутствуют, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП по Москве по доверенности ФИО12 считала иск подлежащим удовлетворению, указав на то, что решение Кунцевского районного суда <адрес> ни ФИО2, ни ФИО4, ФИО5 не исполнено. Другое имущество, на которое возможно обратить взыскание, а также денежные средства у должников отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были также извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО10, ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО1 были взысканы в солидарном порядке денежные средства в размере 75990329 руб. 09 коп. (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу (л.д. 12-19).

На основании выданного Кунцевским районным судом <адрес> исполнительного листа (л.д. 20-23) судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО11 было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 24).

В ходе исполнительного производства установлено, что должнику ФИО11 на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:271, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково и площадью 5883 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:645, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково (л.д. 25-30).

Из сообщения МО СП по ОИП УФССП России по Москве следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных земельных участков. В рамках исполнительного производства установлено, что задолженность должником не погашена, денежные средства у должника отсутствуют, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, позволяющего исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе за должником не зарегистрировано (л.д. 33).

Из материалов дела также следует, что в границах указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, у д. Поздняково, принадлежащих ответчику расположен объект незавершенного строительства вероятной общей площадью 4033 кв.м.

Поскольку ФИО2 не исполняет решение Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит обратить взыскание на указанные выше земельные участки и объект незавершенного строительства.

Проведенной по делу судебной экспертизой оценки имущества установлено, что стоимость земельного участка площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:271 составляет 48812000 рублей; земельного участка площадью 5883 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:645 - 34665000 рублей; объекта незавершенного строительства, расположенного в границах этих земельных участков вероятной общей площадью 4033 кв.м. - 46898000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1, 4 ст. 69 «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворении судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К таким объектам недвижимого имущества также относятся и объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается возможность отчуждения земельного участка без расположенных на нем строений, учитывая, что действующим законодательством установлен принцип неразрывности земельного участка и расположенных на нем строений.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Несмотря на наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (заданий, строений, сооружений) обращение на него (земельный участок) взыскания должно осуществляться только на основании судебного акта.

Учитывая, что до настоящего времени решение суда ни ответчиком, ни солидарными должниками не исполнено, денежные средства у должника отсутствуют, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, позволяющего исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе за должником не зарегистрировано и судом не установлено, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обращения взыскания на спорные земельные участки указанной стоимостью, а в соответствии с указанными выше положениями земельного законодательства, учитывая установленное законом единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости на них расположенных, а также учитывая, что каких-либо доказательств и сведений о том, что объект незавершенного строительства был построен иным лицом, а не собственником земельных участков ФИО2 в материалы дела не представлено, - и на объект незавершенного строительства указанной выше стоимостью, расположенного на этих земельных участках ФИО13 То обстоятельство, что стоимость спорного имущества, превышает сумму долга ФИО2, в данном случае не имеет правового значения для рассмотрения требований истца, поскольку закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности; возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

То обстоятельство, что в настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на спорных земельных участках за должником ФИО2 не зарегистрировано, по мнению суда не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, касающихся данного объекта, поскольку в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель имеет право применив меры принудительного исполнения, реализовать данное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Учитывая положения ст. 278 ГК РФ, ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», установив стоимость спорного имущества в указанных выше суммах, оснований для установления начальной продажной цены спорного имущества суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, взыскателем по которому является ФИО1, должником ФИО2:

-на земельный участок площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:271, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково принадлежащий на праве собственности ФИО2 стоимостью 48812000 рублей;

-на земельный участок площадью 5883 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:645, находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Поздняково принадлежащий на праве собственности ФИО2 стоимостью 34665000 рублей;

-на объект незавершенного строительства вероятной общей площадью 4033 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, у д. Поздняково принадлежащих на праве собственности ФИО2 стоимостью 46898000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская